Lege mai stricta pentru agentiile imobiliare

Pe 28.12.2008 a intrat in vigoare Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 174/2008 privind modificarea şi completarea unor acte normative privind protecţia consumatorilor, publicata în Monitorul Oficial nr 795/27.11.2008.

Această Ordonanţă de Urgenţă modifică şi completează Ordonanţa Guvernului nr. 21/1992 privind protecţia consumatorilor şi acordă competenţe sporite în domeniul verificării activităţii prestatorilor de servicii imobiliare.

Astfel, din faza precontractuală, agenţia imobiliară trebuie să îl informeze pe consumator, în scris, cu privire la:
- preţurile practicate pe piaţă pentru tipul de imobil vizat, deficienţe sau alte inconvenienţe (surse de zgomot, umezeală, poluare, pericol de inundaţii, surpări, istoricul imobilului, posibile dezavantaje ale vecinătăţilor);
-  nivelul comisionului practicat;
-  situaţia juridică a imobilului;
-  nivelul estimativ al costurilor ce urmează a fi suportate de consumator pentru încheierea actului de vânzare-cumpărare;
 
De asemenea, agenţia imobiliară nu va putea solicita plata comisionului atunci când:
- nu a fost încheiat un contract de intermediere;
- actul de vânzare-cumpărare/închiriere nu s-a încheiat;
- contractul de intermediere nu are stipulată o clauză de exclusivitate, iar tranzacţia s-a realizat fără participarea agenţiei imobiliare;
 
În plus, nu se permite plata în avans a comisionului decât cu acordul scris al consumatorului şi cu precizarea situaţiilor în care agenţia imobiliară este obligată să înapoieze consumatorului sumele primite in avans. Conform Ordonanţei de guvern 21/1992, amenzile contravenţionale care pot fi aplicate prestatorilor de servicii imobiliare ajung la 30.000 lei.