Afacerea spatii verzi

Primaria Constanta a vandut, in perioada octombrie 2005 - iulie 2007, loturi substantiale in toate zonele targului * Spatiile verzi tranzactionate de administratia publica nu sunt de loc neglijabile, pozitionarea lor fiind ultracentrala

Afacerile cu teren au bulversat piata imobiliara si nu putini sunt cei care s-au imbogatit in urma tranzactiilor. E trendy sa faci afaceri cu pamant si, daca cumperi terenurile direct de la Primaria Constanta, esti deja smecher. Daca reusesti sa cumperi un parc pentru ca mai apoi sa schimbi destinatia terenului, faci deja parte din categoria "high society" si se poate spune ca "esti printre cei alesi". ZIUA de Constanta prezinta o situatie a terenurilor tranzactionate de Primaria Constanta in perioada 1 octombrie 2005 - 28 iunie anul curent. Pretul metrului patrat nu a iesit deloc din "grila administrativa", iar scorurile s-au invartit intre 30 - 50 euro. Pe 21 octombrie 2005, Primaria Constanta a scos la vanzare un teren in suprafata de 1235 metri patrati, situat in Satul de Vacanta, cu destinatia minihotel bD+P+2E. In aceeasi zi, au mai fost scoase la vanzare, potrivit anunturilor publicate in media, un lot de aproape 200 metri patrati, pe strada Motilor, zona Palas, 250 metri patrati pe strada Fundatura 1 Mai si alti 200 metri patrati, pe strada Mihai Viteazu, toate cu destinatia de locuire. La momentul respectiv, s-au mai tranzactionat 1644 metri patrati, pe bulevardul IC Bratianu, nr. 251, pentru "Unitati predominant industriale, respectiv extindere reprezentanta auto", dar si un teren de 353 metri patrati, pe bulevardul Tomis, nr. 301, cu destinatia "spatiu productie si depozitare". Cu doua zile inaintea Craciunului din 2005, Primaria Constanta a mai scos la vanzare loturi frumusele. De pe strada Medeea a fost propus terenul situat la nr. 1, respectiv 536 metri patrati, alti 700 metri patrati de pe strada Navodului, lotul numarul 7, fiind oferiti cu aceasta ocazie. Un alt teren frumusel scos la mezat pe 23 decembrie a fost cel situat in Satul de Vacanta, Casuta Dobrogeana, 1328 metri patrati, cu destinatia "alimentatie publica, cazare, depozitare, anexa, sala spectacole, extindere hotel si refacere sala de spectacole". In aceeasi zi, au mai fost propuse vanzarii si terenurile in suprafata de 220 metri patrati, pe strada Albastra, nr. 8A, si 57 metri patrati, in Mamaia, zona Cazino.

Strada Lacului s-a vandut anul trecut!

Pe 9 mai 2006, oferta municipalitatii Constanta este generoasa: 500 metri patrati - lotul numarul 4 - pe strada Lacului, 400 metri patrati in Mamaia, Club Sen, cu destinatia baza sportiva si circa 700 metri patrati, pe strada Renasterii - lot 13 - oferta repetata insa pe 6 iunie 2006. In aceeasi zi, este tranzactionat si lotul de 500 metri patrati, situat pe strada Lacului - lotul numarul 10, cu destinatia locuire. O alta zi, aceeasi luna, o alta licitatie. Pe 11 mai, administratia publica scoate la vanzare un alt lot de pe strada Lacului, nr. 3, tot cu destinatia locuire, si 400 metri patrati, pe Aleea Mangoliei, nr. 4B. Coincidenta sau nu, ultimul teren este situat, potrivit anuntului, pe strada Lacului - lot 9 si fiindca nu a atras atentia investitorilor, Primaria a repetat procedura pe 8 iunie 2006. Pe 7 iulie 2006, municipalitatea a pus in vanzare un mega-teren, de 20.421 metri patrati, in statiunea Mamaia, zona Vile nord - careu C4, avand ca obiectiv "complex hotelier - garaje - alei". Lotul a atras ca un magnet, iar palmaresul marilor investitori il include. Si vanzarile continua pe 25 iulie, cu alte trei loturi pe strada Nicolae Iorga, 83A si 83B si 83C, cu suprafete cuprins intre 60 - 100 metri patrati si destinatia spatii comerciale. Nu s-a terminat iulie bine, ca municipalitatea a mai propus vanzarii si terenul in suprafata de 187 metri patrati, de pe Zorelelor nr. 15 bis, dar si loturile nr. 2 - in suprafata de 1347 metri patrati, pe malul lacului Siutghiol, zona Campus, alti 300 metri patrati pe strada Havana nr. 2 si Craiului nr. 4 - respectiv 150 metri patrati pentru construirea unui laborator de incercari geotehnice si locuinta. Luna a fost incheiata cu o oferta beton: aproximativ 5000 metri patrati, pe strada Aurel Vlaicu, nr. 264, pentru construirea unui complex sportiv si sediu administrativ. Din pacate, tranzactia nu s-a incheiat, iar propunerea a fost lansata o luna mai tarziu. Nici in august nu au incetat vanzarile, iar, pe 9, administratia ofera 207 metri patrati pe strada Samuel Micu, nr. 47A. Pe 21 august, mai este scos la mezat un teren in suprafata de 827 metri patrati, in statiunea Mamaia, zona bar Melody, pentru obiectivul "vile turistice P+1+2E".

O toamna de vis pentru investitori

Pe 1 noiembrie 2006, incepe alt dezmat imobiliar: 280 metri patrati, pe strada Mihai Eminescu, nr. 6, 272 metri patrati, in statiunea Mamaia, zona Patria, 2420 metri patrati, pe strada Cincinat Pavelescu, nr. 21, 200 metri patrati, de pe strada Medeea, nr. 1, 220 metri patrati situati pe strada Ion Ursu, nr. 18 si aproximativ 1000 metri patrati, pe strada Interioara III, nr. 1. La aproximativ doua saptamani, administratia mai scoate la mezat alte terenuri cu suprafete cuprinse intre 200 - 700 metri patrati, in majoritatea zonelor din Constanta. Doua dintre loturi (13 - 15) au figurat pe strada Renasterii si au avut destinatie de locuire. Alte cateva terenuri deloc neglijabile situate in zona Compozitorilor - Baba Novac au fost licitate pe 22 noiembrie 2006.

Un 2007 sec!

Daca achizitiile au mers struna in perioada 2000 - 2006, in acest an, vanzarile s-au blocat. Controalele sustinute ale institutiilor statului, in special Departamentul National Anticoruptie, au taiat elanul autoritatilor locale sa mai vanda la foc continuu terenuri. Mai ales ca preturile loturilor au fost mai mult "de pomana". Afacerea anului a fost tranzactia din zona de sud a orasului, (n.r. "La sere") unde pretul metrului patrat de teren a fost de 30 euro.

"Smecherii cumpara parcuri"

Un alt tip de investitori, deloc fraieri, si-a fixat atentia pe ceva mult mai gustos: spatiile verzi ale Constantei. In perioada 21 octombrie 2005 - 17 ianuarie anul curent, municipalitatea a vandut mai multe loturi cu destinatia spatii verzi. De ce si-ar cumpara cineva parc?! Pentru ca pretul metrului patrat este mult mai mic si exista posibilitatea schimbarii destinatiei, prin hotararea consiliului local municipal. Trei loturi situate pe bulevardul Marinarilor au fost tranzactionate de municipalitatea Constanta, in 2005, respectiv 2006. Primul lot a fost scos la licitatie pe 21 octombrie 2005 si masura aproape 700 metri patrati. Cel de-al doilea teren, in suprafata de 100 metri patrati, figura in zona BCR si a fost expus vanzarii pe 9 mai 2005. Cateva zile mai tarziu, lotul nr. 3, din aceeasi zona, este pus pe taraba. Interesanta este pozitionarea terenurilor: primul apare pe bulevardul Marinarilor nr. 15, in timp ce celelalte doua figureaza fara numere. Terenurile sunt insa bucatica rupta din rai, in imediata apropriere a Edificiului roman cu mozaic, din zona peninsulara a orasului. Municipalitatea a mai scos la vanzare, pe 25 iulie 2006, un teren in suprafata de aproximativ 250 metri patrati, pe strada Capitan Dobrila Eugeniu, nr. 2A, avand ca obiectiv spatiu verde si teren neconstruibil. Si pe 1 noiembrie 2006 au fost oferiti circa 1200 metri patrati de teren, in statiunea Mamaia, zona Pizzeriei Fontanelle, fireste, cu aceeasi destinatie. Lucrurile continua pe 17 ianuarie anul curent, cand un teren de aproximativ 130 metri patrati, situat in Satul de Vacanta, zona restaurantului Satra, este propus instrainarii. Avocatul Angelo Miu sustine ca este o afacere profitabila, la care au apelat persoanele care au putut realiza diferite "aranjamente" la nivelul institutiilor statului. "Exista doua posibilitati: fie ai luat o mare teapa, pentru ca legislatia mediului este foarte dura, fie ai facut o afacere profitabila, in cazul in care se reuseste schimbarea destinatiei terenului", a mai spus Angelo Miu. De regula, nimeni nu isi cumpara insa parc de "amorul artei".

Scris de: {autor}Cristina RACOARE{/autor}