Proprietarii de apartamente isi pot recupera investitia inchiriind pe termen lung

Investitiile imobiliare, o afacere in voga

# O garsoniera modesta poate ajunge la 30 de mii de euro * La inchirierea pe termen lung si scurt, investitia va fi amortizata in aproape sapte ani * Un apartament cu doua camere costa in Constanta in jur de 50.000 de euro, acesta putand fi inchiriat cu 300-350 de euro pe luna * Investitia poate fi recuperata dupa aproximativ 14 ani

Caracterul sezonier al turismului de litoral nu diminueaza rentabilitatea unei investitii imobiliare in localitatile de pe malul Marii Negre. Cum se amortizeaza mai repede investitia facuta intr-un apartament la malul marii: prin inchiriere pe termen scurt sau lung? Ne-am interesat pentru dumneavoastra si va prezentam preturi la apartamente, chirii, precum si o perioada estimativa pentru amortizarea investitiei intr-un imobil in Constanta. O persoana care are mai putini bani si totusi vrea sa fie proprietar la malul marii, in Constanta, poate cumpara o garsoniera. Intr-un cartier decent, nici in centru, dar nici la periferie, aceasta costa aproximativ 30.000 de euro. Pretul pentru inchirierea unei garsoniere este de aproximativ 250 de euro pe luna. Dupa 10 ani de inchiriere, proprietarul se va alege cu un imobil aproape de mare. Insa mai exista o posibilitate. Garsoniera poate fi inchiriata in sezon pe termen scurt, pe noapte. Sezonul la mare incepe de la 1 mai si se termina la 1 septembrie, patru luni de zile. O camera pe noapte in plin sezon estival ajunge la 70 RON. Daca merge foarte bine, intr-un sezon proprietarul va incasa o suma aproape egala cu cea pe care ar obtine-o pe tot timpul anului: in jur de 2400 de euro. Astfel ar mai ramane inca opt luni de inchiriat pe termen lung, care inseamna inca 2000 de euro. La inchirierea pe termen lung si scurt, investitia va fi amortizata in aproape sapte ani, cu conditia ca chiriasii sa nu fie o problema. Este o estimare care depinde insa de nivelul cererii.Preturi variateUn apartament cu doua camere costa in Constanta in jur de 50.000 de euro. Dupa cum a mers turismul de litoral in lunile mai si iunie ale acestui an este indicat ca investitorul sa-si calculeze veniturile in functie de chiria lunara. Un astfel de apartament poate fi inchiriat cu 300-350 de euro pe luna. Proprietarul isi va scoate banii in aproape 14 ani, daca il inchiriaza pe pret minim. Daca il inchiriaza si pe termen scurt, investitia va fi amortizata in aproximativ sapte ani. La inchirierea unui imobil, in Constanta, conditia de baza este ca pana la sezonul estival acesta sa fie liber. Pe termen lung, apartamentele se inchiriaza de la 1 septembrie pana la 1 mai, altfel nu gasesti. Investitia intr-un apartament cu trei camere in Constanta poate fi amortizata in aproximativ sase ani si jumatate, conditia fiind aceea ca fiecare camera sa fie inchiriata in sezonul estival, dupa care sa se gaseasca si chiriasi pentru extrasezon. Daca se inchiriaza doar pe termen lung, investitia se amortizeaza in 14 ani si sase luni. Un apartament intr-un cartier obisnuit al Constantei costa intre 65.000 si 70.000 de euro, chiria este de 400 de euro pe luna, iar calculele au fost facute pe pretul maxim al apartamentului. Cele mai cautate apartamente la malul marii, pentru inchiriere, sunt garsonierele si apartamentele cu doua camere. Acestea sunt mai cautate datorita preturilor mai mici de inchiriere, precum si costurilor mai mici la plata intretinerii. Persoanele care inchiriaza apartamente in extrasezon, pe termen lung, in Constanta sunt studenti, elevi sau persoane care au locul de munca in oras.Investitii pentru confortul chiriasilorEste bine ca posibilii investitori sa se orienteze in asa fel incat sa cumpere apartamente care sa aiba in apropiere si campusul sau scolile, dar totodata si marea. Un cartier ideal in acest sens este Tomis Nord, are si campus si plaja de la Mamaia aproape. Pentru a ramane cu un apartament cu patru camere in Constanta sunt necesari 90.000 de euro si vreo 15 ani, timp in care apartamentul trebuie sa fie in permanenta ocupat. Daca se va inchiria si in sezon, in regim hotelier, situatia se schimba substantial, iar investitia se amortizeaza in aproximativ sase ani si jumatate. Chiriile practicate la apartamentele din Constanta variaza intre 500 si 600 de euro, in functie de dotari. Cu cat gradul de civilizatie al chiriasilor va fi mai mic, cu atat cresc si investitiile proprietarului. Pentru o zugraveala simpla, proprietarul va plati in jur de 12,56 RON pentru un metru patrat, aici intrand si mana de lucru, si materialele. Daca chiriasii au fost mai putin civilizati, va fi nevoie de lucrari mai ample care presupun curatarea peretilor, reparatii la tencuiala si tragerea unui glet de ipsos. Toate astea vor mai costa micul investitor in jur de 22 RON metrul patrat reparat. Daca gresia si faianta au fost afectate, schimbarea acestora va costa intre 25 si 80 RON metrul patrat, la care se adauga manopera, al carei pret incepe de la 15,50 RON. Investitiile care se mai pot ivi de pe urma chiriasilor sunt obiectele sanitare, care costa intre 90 si 600 RON, bateriile, precum si mobila.