Moştenirea străzii Cărămidari Istoria terenului pentru care se luptă "intermediarul" Şerban (document + galerie foto)

Beneficiarul proiectului, Vasile Dumitru, a plătit, în 2010, pentru terenul de 310 mp de pe malul mării, numai 20.000 de euro

Construcţia care urmează să se ridice în spatele blocurilor de pe strada Mircea cel Bătrân a încins spiritele şi a pus pe jar mai toate instituţiile locale, de la Corpul de Control al Primăriei, la Agenţia pentru Protecţia Mediului, Inspectoratul Judeţean în Construcţii şi Poliţia.

La sfârşitul săptămânii trecute, locuitorii blocurilor MF 2, MF 3 şi MF 4 şi-au declarat nemulţumirea din cauza unui proiect care le va deranja vieţile. Oamenii au spus că acolo se va ridica o casă care le va lua toată vederea, care va fi prea aproape de blocurile lor şi va produce surparea malului, ca în cazul străzii Traian. Situaţia pare serioasă, mai ales că viitoarea locuinţă se va ridica în apropiere de locul unde odinioară a fost strada Cărămidari, căzută în mare din cauza surpării, la mijlocul anilor 60. Dar, în Constanţa lui 2011 nimic nu mai contează. Se pare că nici măcar siguranţa locuitorilor. Pentru proiectul al cărui beneficiar este Vasile Dumitru s-a emis Certificatul de Urbanism nr. 2384 din 18 august 2010 privind elaborarea unul Plan Urbanistic Zonal pentru teritoriul cuprins între strada Ştefan cel Mare, prelungirea Ferdinand, plaja Modern şi strada Mircea cel Bătrân. Potrivit acestui certificat semnat de primarul Radu Ştefan Mazăre şi de arhitectul-şef al oraşului, Luiza Elena Popa, destinaţia terenului este stabilită prin planurile de urbanism şi amenajare a teritoriului aprobate: UTR 2; ZRL4-ZRL5 (locuinţe în proprietate particulară de standard mediu şi ridicat, amenajări aferente locuinţelor, căi de acces carosabile şi pietonale, funcţiuni complementare locuirii, spaţii plantat, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi loisir, construcţii pentru echiparea tehnică parcare/garare semi-îngropată şi subterane), ZRCA 3 (subzona centrală cu cerinţe speciale de configurare cauzate de relaţia cu elementul natural), ZRCB 4. Aşa că, în ciuda faptului că ochii ne fac să vedem iarbă, primarul şi arhitecta ne spun că, în mod clar, reglementările dau terenul ca fiind liber şi gata de construire.

Din nou Legea 10/2001

Evident, oricine se poate întreba cum se poate să devii proprietarul unui teren ce pare verde, în spatele unui bloc. Se pare că destul de uşor şi pentru puţini bani. Pe 4 martie 2010, Vasile Dumitru, căsătorit cu Elena Dumitru, a cumpărat de la Maria Gheorghiu din Constanţa întregul drept de proprietate asupra imobilului compus din teren în suprafaţă de 310 mp, ce reprezintă bun viitor, situat pe teritoriul cadastral al municipiului Constanţa, strada Cărămidari nr. 6, 8, 10, judeţul Constanţa, revendicat în baza Legii nr. 247/2005 privind reforma în domeniul proprietăţii şi justiţiei, precum şi unele măsuri adiacente, precum şi a Legii nr. 10/2001. Terenul a fost trecut abuziv în proprietatea statului român, proprietar fiind defunctul Gheorghe Gheorghiu, care a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului eşalonat, prin cumpărare de la Elenca I. Daniil, moştenitoarea lui Pascal Cochino, de la Nicolae M. Gheorghiu, Constantin Gheorghiu, Chimia Bactali şi moştenitorii lui Amidi Amide Abdul, în baza actului de extract nr. 425/1026/1914, legalizat sub nr. 1671/7 iunie 2001, în baza actului de vânzare nr. 3387/5.07.1927, în baza actului de vânzare nr. 3480/4952/3499/16.10.1928 legalizat sub numerele 1671-1672/6.06.2001 şi actul intitulat foaie de date pentru carte funciară încheiat la data de 4 ianuarie 1941 de Direcţia Cărţi Funciare şi Cadastru Funciar, Comisia de Întocmire a Cărţilor Funciare a municipiului Constanţa, strada Maior Giurăscu nr. 37, legalizat sub nr. 1671/07.06.2001. Adresa dată în contractul de vânzare-cumpărare, "strada Cărămidari nr. 6, 8, 10", este aproape neverosimilă, din moment ce strada menţionată s-a scufundat în urmă cu foarte mulţi ani, iar adresa pe care figurează proiectul lui Dumitru este strada Mircea cel Bătrân nr. 86 A. Preţul vânzării a fost de 82.098 de lei, echivalentul a 20.000 de euro. Doar atât, pentru mai mult de 310 mp în bătaia brizei şi foarte aproape de buricul târgului. Curat chilipir!

Legenda studiului de însorire

Proiectul viitoarei construcţii a fost făcut de SC Kalinia Proiect SRL, firmă cu renume şi cu un portofoliu impresionat, care cuprinde numeroase proiecte ale primăriei, dar nu numai. Potrivit documentelor elaborate de arhitectul Felix Arsene, clădirea ar trebui să fie o locuinţă individuală D+P+1E şi nu P+D aşa cum s-a spus iniţial. Suprafaţa construită ar urma să fie 231 mp, iar cea desfăşurată 571 mp. Clădirea ar avea două locuri de parcare la parter. Ba, chiar, beneficiarul a obţinut şi OK-ul pentru un studiu de însorire, chiar dacă pe o parte a viitoare clădiri va putea privi de aproape cum se schimbă vecinele, iar soarele nu prea luminează după colţ. Însă... Pe 11 octombrie a.c., directorul executiv adjunct al Direcţiei de Sănătate Publică Judeţene Constanţa a semnat, în conformitate cu rezoluţia dr. Luiza Căruceri, o notificare privind asistenţa de specializate în cazul unui studiu de însorire, întocmit de aceeaşi societate Kalinia Proiect. Cum se aprobă un studiu de însorire şi cum poate fi verificată veridicitatea acestuia ne-a explicat dr. Constantin Dina, directorul DSPJ Constanţa: "Instituţia noastră eliberează un aviz de specialitate în conformitate cu Ordinul ministrului Sănătăţii nr. 536/1997, capitolul I, art. 2. Însă, DSP Constanţa nu dispune de soft-ul necesar efectuării acestor studii de însorire sau de un specialist arhitect. Aşa că, la noi se vine cu studiul de însorire efectuat de arhitectul angajat de beneficiar şi, în funcţie de concluziile acestui document, dăm acest aviz de specialitate. În cazul de faţă vorbim despre un studiu întocmit de Kalinia Proiect şi semnat de arhitectul Felix Arsene". Trebuie menţionat faptul că, potrivit Registrului Comerţului, Kalinia şi Felix Arsene are sediul pe strada Sabinelor nr. 23. Însă, potrivit subsolului unor documente semnate de arhitect în numele societăţii sale, birourile Kalinia sunt pe bulevardul Mamaia nr. 296. Adică acolo unde putem găsi firme cum ar fi SC SOTI Cable Neptun, Ecomed Constulting, Pogas, Ring-Star, Ros Con, Club Parfum, Synergy Logistics şi 3D American Style Development. Asta ca să nu mai punem la socoteală faptul că numele Kalinia şi Felix Arsene apar în multe dintre proiectele cu "miros" de Mazăre, cum ar fi, spre exemplu, cartierul de locuinţe ieftine pentru tineri.

Şerban "intermediarul"


Cât despre constructorul casei din spatele blocurilor de pe strada Mircea, acesta este SC Lukas Maritim SRL, cu sediul în Agigea, strada Virgil Teodorescu. Unicul asociat şi administrator, Marian Luca, ne-a declarat că Decebal Şerban, cel care a reprezentat până acum "goarna" beneficiarului în legătura cu presa, vecinii şi oficialităţile, nu este angajatul său, ci este un intermediar între constructor şi Vasile Dumitru. Reamintim că Decebal Şerban este angajat al Companiei Naţionale Administraţia Porturilor Maritime SA, a lucrat la Autoritatea Navală Română, la Căpitănia Zonală şi a fost consilierul personal al lui Valentin Preda în perioada în care acesta era secretar de stat în Ministerul Transporturilor. De vreun an, Preda este consilierul personal al primarului Radu Mazăre.