Locatar obligat la plata unor cheltuieli inexistente

Valeria Gagaros, in varsta de 70 ani, acuza conducerea Asociatiei de proprietari C1 ca a obligat-o sa achite energia termica si pierderile de apa inregistrate pe parcursul a trei luni, desi ea nu a locuit nici o clipa in imobilul respectiv in acea perioada * Administratorul Leana Dumitrescu neaga acuzatiile care i se aduc, motivand ca locatarul este obligat sa achite cheltuielile pentru utilitati * Potrivit legii privind organizarea si functionarea asociatiilor de locatari, cheltuielile pentru consumul de apa si pentru canalizare se repartizeaza insa proportional cu numarul de persoane care locuiesc/desfasoara activitati in mod curent in condominiu, pentru perioada in care s-a produs consumul * Nu este insa si cazul Valeriei Gagaros, care nu locuieste efectiv in imobil si care nu a consumat din utilitatile sus-mentionate, nedesfasurand nici una dintre activitatile pe care le mentioneaza legea

Numarul conflictelor aparute in cadrul asociatiilor de locatari din Romania a atins in ultima perioada o cota alarmanta, aproape lunar fiind consemnate mai multe astfel de situatii, la nivelul fiecarui judet. Faptul ca sunt prea multe cheltuieli, ca unul dintre locatari a efectuat anumite lucrari si a inundat scara sau ca nu exista niciodata destule fonduri pentru reparatii sunt tot atatea probleme demne de luat in seama de presedintii asociatiilor. Intotdeauna exista discutii aprinse, desi cateodata nu este vina nimanui dintre locatari ca instalatia de apa nu mai functioneaza. De foarte multe ori se intampla insa ca toate aceste discutii sa apara datorita lipsei de bunavointa, de colaborare sau de interes in relatia dintre locatari si conducerea asociatiei. Valeria Gagaros, o femeie in varsta de 70 de ani, care locuieste singura intr-o casa situata pe Strada Sabinelor, nr. 38, se confrunta de mai mult timp cu o astfel de problema, ajungand sa fie obligata sa plateasca utilitati pe care nu le-a consumat. Totul a inceput in urma cu un an, cand fratele femeii, Virgil Gagaros, a decedat in urma unui atac de cord. Desi barbatul era si proprietarul unui alt apartament, cei doi locuiau impreuna in imobilul surorii, de pe strada Sabinelor, tocmai pentru a reusi sa economiseasca cate ceva. Dupa moartea fratelui, Valeria a mostenit si apartamentul pe care barbatul il avusese in proprietate, imobil situat la etajul patru al blocului C1, de pe Bulevardul 1 Decembrie 1918. Timp de 12 de ani, nimeni nu a locuit in acel apartament cu doua camere si din acest motiv cheltuielile legate de administrarea sa erau minime.Obligata sa plateasca pentru utilitati neconsumatePotrivit Valeriei Gagaros, povestea a inceput sa se complice in urma cu doi ani, cand administratorul Leana Dumitrescu a sfatuit-o sa se debranseze de la reteaua comuna de apa. Initial, femeia nu a fost de acord, insa in anul urmator s-a razgandit si a intocmit o cerere pe care intentiona sa o depuna la regia in cauza. De data aceasta, administratorul Leana Dumitrescu nu a acceptat sa semneze. Aceasta si-a motivat refuzul afirmand ca in momentul in care unul din locatari vrea sa se debranseze, trebuie sa se aiba in vedere faptul ca instalatiile sunt foarte vechi si se poate afecta in felul acesta circuitul de apa pentru fiecare apartament. Refuzul este inexplicabil daca avem in vedere faptul ca Dumitrescu a fost cea care avusese prima intentie. Valeria Gagaros afirma ca, pe langa faptul ca administratorul nu a acceptat sa semneze cererea de debransare, in acelasi timp, aceasta ar fi agresat-o verbal, adresandu-i injurii si amenintand-o ca o va determina ea in vreun fel sa isi vanda apartamentul. In prezent, Valeria Gagaros este nemultumita de faptul ca Leana Dumitrescu, in calitate de presedinte al Asociatiei de proprietari C1, a obligat-o sa achite pierderile de apa care s-au inregistrat pe lunile decembrie, ianuarie si februarie, mai ales ca ea nu a folosit nici macar un metru cub de apa pentru ca nimeni nu locuia acolo. Pe langa acest lucru, femeia ne-a marturisit ca nu avea cum sa foloseasca apa nici la baie si nici la bucatarie pentru ca in ambele incaperi sifonul de la scurgere este stricat si in cazul acesta l-ar fi inundat pe vecinul care locuia la etajul III. Femeia este disperata pentru ca pe langa apa pe care a platit-o in plus, a mai platit si caldura. Toate aceste nemultumiri au determinat-o pe Valeria sa apeleze la organele abilitate sa-i rezolve problema, astfel ea a depus plangere la politie, dar pana in prezent nu a primit nici un raspuns. Constienta de faptul ca nu poate locui linistita in imobilul de pe 1 Decembrie, Valeria a declarat ca intentioneaza sa faca unele mici reparatii, dupa care va inchiria apartamentul in cauza.Administratorul se apara impotriva acuzelorReporterii cotidianului ZIUA de Constanta s-au deplasat la aceasta asociatie si au stat de vorba si cu administratorul Leana Dumitrescu. Aceasta, inarmata pana in dinti cu tot felul de acte si legi privind asociatiile de locatari, a incercat sa ne demonstreze motivele pentru care Gagaros ar avea de platit apa si caldura pe lunile mentionate. Dumitrescu spune ca in luna ianuarie a acestui an, Valeria si-a zugravit apartamentul si ca este imposibil ca in aceasta activitate sa nu se cheltuiasca nici un metru cub de apa. Pentru a nu se trezi insa si cu alte cheltuieli suplimentare venite pe "filiera" consumului pausal, Valeria Gagaros a instalat apometre si in felul acesta s-au redus la jumatate pierderile inregistrate. Administratorul Leana Dumitrescu se apara de acuzatii spunand ca a actionat in conformitate cu prevederile H.G. 400/2003 privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari. Textul de lege mentioneaza expres: "daca nu exista contoare de apa la fiecare apartament sau spatiu cu alta destinatie decat cea de locuinta, cheltuielile pentru consumul de apa si pentru canalizare, corespunzatoare facturilor prezentate de furnizor si insusite de beneficiar/asociatia de proprietari, vor fi repartizate proportional cu numarul de persoane care locuiesc/desfasoara activitati in mod curent in condominiu, pentru perioada in care s-a produs consumul". Tocmai aceasta insa este si problema principala din cadrul acestui conflict: Valeria Gagaros nu locuieste si nici nu desfasoara activitati in mod curent si faptul ca are in proprietate imobilul nu inseamna si ca trebuie sa achite "la pausal" toate pierderile inregistrate la apa. Odata cu instalarea apometrelor, problema pare sa se apropie de rezolvare, dar conflictul continua sa existe intrucat Leana Dumitrescu obliga locatarul la plata unor consumuri de apa pe care aceasta nu le-a facut.