Santaj la Boreal

Locatarii complexului de vile construit de SC.Impact S.A protesteaza

Proiectul Boreal se afla in pragul colapsului * Politica de ultima ora aplicata de managerii societati Impact, este vehement contestata de aproape toti cei care au cazut in plasa contractelor "Boreal" * Marul discordiei il constituie fluctuatia cursului euro * Beneficiarii primelor vile din cartierul de la intrare in constanta se considera victimele unui santaj ordinar * Majoritatea locuitorilor din zona locuiec in casele contractate dar nu au acte de proprietate si nici mutatie * Ei locuiesc fara forme legale in propriile case unde nu pot sa-si faca mutatie * Aceasta stare de fapt este generata de situatia in care cei de la "Impact" SA, au taraganat la nesfasit perfectarea actelor de proprietate asupra locuintelor date in primire clientilor lor de luni bune de zile * La aceste neajunsuri se mai adauga si faptul ca sunt persoane care nu pot plati impozit pe cladiri pentru ca nu au acte de proprietate pe vilele contractate cu societatea Impact * Contopistii firmei constructoare si-au pus primii clienti in cap dupa ce au trimis celor care deja locuiesc in casele construite in ansamblul Boreal, adrese cu titlu de somatie, prin care le sugerau sa accepte semnarea unui "Act aditional la Contractul de Executie", prin care clientii se angajau sa plateasca ratele de achitare a caselor la o valoare a monedei Euro de peste minimum 38.500 de lei * Reprezentantii Impact ameninta ca cine nu semneaza actul aditional risca sa-i fie anulat contractul de "executie"

La iesire din Constanta, pe soseaua spre orasul Ovidiu, undeva pe partea stanga, poate fi zarit un conglomerat de vilute, mai mici sau mai mari, relativ inghesuite. Toate aceste cladiri fac parte din ansamblul de locuinte "Boreal". Firma Impact a demarat acest proiect ca o alternativa selecta destinata celor cu bani care cauta sa scape de "infernul" urban. Initial, reclama facuta cu mare tam-tam in mediile de presa scrisa si de televiziune, avea ca scop promovarea afacerii firmei din Bucuresti, in speta SC.Impact S.A., care avea ca principal obiect de afaceri imobiliare. Cartierul asa zis "rezidential", beneficia scriptic de facilitati atragatoare. La un moment dat totul parea desprins din filmele Hollywood-iene. Tocmai acest aspect, mediatizat printr-o politica publicitara agresiva a atras atentia multor constanteni care presati de tensiunea urbana, doreau cu ardoare sa evadeze din "lagarul Constanta" si sa-si regaseasca linistea intr-un cartier care, paradoxal, le oferea tot luxul. Bineinteles ca totul era contra cost, si nu oricum ci pe bani grei, foarte grei. Dar iata ca dupa cativa ani buni de activitate si constructii intense, afacerea "Boreal" a inceput sa schiopateze. Proasta gestionare a afacerii a generat disensiuni care acum transpira. Multi dintre cei care au cazut in plasa contractelor "Boreal" se considera victimele unui santaj ordinar.In paginile cotidianului nostru au mai aparut in cursul verii anului 2004, materiale care dezvaluiau la acel moment anumite abuzuri pe care cei de la Impact Constanta le-au facut asupra clientilor lor, abuzuri care au constat in incalcarea flagranta a anumitor prevederi din contractele incheiate cu acesti clienti. Termenele de constructie si de predare nu erau respectate, cheltuieli nejustificate, materiale de constructie de calitate indoielnica, etc, erau doar cateva din tarele serviciilor prestate de cei de la Impact filiala Constanta. Situatia din vara lui 2004 s-a stins la un moment dat, existand o anumita revenire la normalitate. Acum insa frustrarile de atunci ale clientilor coroborate cu actuala situatie de fapt a determinat o puternica miscare de protest a majoritatii celor care la acest moment locuiesc in cartierul "Boreal".

Ilegali in propriile case

Paradoxul proprietatii se poate exemplifica cel mai bine in cartierul rezidential "Boreal". Cu toate ca acolo locuiesc de luni de zile si chiar de ani, familii intregi, nimeni, (cu doua exceptii) nu are din punct de vedere legal domiciliul in zona respectiva. Procedurile sinuoase de intabulare a intregului perimetru in care se incadreaza proprietatea "Boreal", au decurs extrem de dificil din diferite considerente. Ei bine, majoritatea locuitorilor din zona locuiesc fara forme legale in propriile case fara sa-si poata face mutatie pentru ca nu au acte de proprietate asupra imobilelor contractate cu Impact SA. Aceasta stare de fapt este generata de cei de la "Impact" SA care au dat termene de finalizare beneficiarilor fara sa poata intabula imobilele construite. In consecinta perfectarea actelor de proprietate asupra locuintelor date in primire clientilor lor s-au amanat. Conform contractelor de executie, la punctul VIII referitor la Formalitatile ulterioare achitarii si predarii constructiei, executantul-vanzator declara ca terenul pe care se realizeaza constructia este in proprietatea sa, iar la momentul predarii constructiei, beneficiarul-cumparator va deveni proprietare al terenului si constructiei in baza unui contract de vanzare -cumparare cu clauza ipotecara ce va fi incheiat in forma autentica. Legal acesti locuitori ai cartierului rezidential sunt pasibili de amenzi deoarece, cele cinci zile admise de lege pentru declararea domiciliului, au expirat de multa vreme. Acestia nu-si pot obtine nici macar vize de flotant, ce sa mai spunem de cei care sunt administratori de societati comerciale care ar fi vrut sa-si declare domiciliile la Registrul Comertului sau in alte parti. Si asta din vina celor de la "Impact". La acest lucru se mai adauga si faptul ca de luni de zile, unii chiar de anul trecut din ianuarie, nimeni nu si-a platit taxele si impozitele catre bugetul local, tocmai din cauza acestui viciu de procedura al Impact-ului. Normal ca pana la urma taxele si impozitele pe terenuri si pe case vor fi platite retroactiv tot de bietii clienti, cu toate ca normal ar fi trebuit ca plata acestor taxe sa fie pusa in carca celui vinovat de generarea situatiei.

Tupeu inimaginabil

Fiecare dintre cei care au contracte de executie cu Impact SA isi doresc sa intre in legalitate si sa incheie acte de proprietate pe casele contractate. Deocamdata inca acestia nu au incheiat putut incheia aceste acte. Scandalul fiind in floare, cei de la Impact -Constanta s-au gasit recent sa puna si bomboana pe coliva. Astfel, contopistii firmei au trimis celor care deja locuiau de luni intregi in casele finalizate din ansamblul Boreal, adrese cu titlu de somatie, prin care le sugerau sa accepte semnarea unui "Act aditional la Contractul de Executie", prin care clientii se angajau sa plateasca ratele de achitare a caselor la o valoare a monedei Euro de peste minimum 38.500 de lei. Cei care refuzau sa semneze acest act aditional erau amenintati ca, citam: "In cazul in care nu vom putea ajunge la un consens cu dumneavoastra asupra aspectelor financiare, suntem pusi in situatia de a demara procedurile de reziliere a contractului de.....executie". Si asta in contextul in care in Contractul de Executie -Constructie incheiat initial cu clientii, se stipula clar la punctul IV, ca "Valoarea totala a contractului este de (...) suma achitabila in lei la cursul spot de vanzare al Euro la BNR Romania din zilele de plata (.)". La prima vedere lumea ar crede ca este vorba despre o gluma de doi bani dar chestia este cat se poate de serioasa. Prostia tinde sa atinga niveluri apoteotice deoarece cei care au conceput "amenintarile" considera ca proprii lor clienti locuiesc in case neconstruite ...?!?. Cum pot ei sa rezilieze un contract de executie pentru o casa deja terminata si predata beneficiarului pe baza unui proces verbal de primire- predare? Intrebarea e retorica. Interesanta este motivatia celor de la Impact vizavi de emiterea acestor somatii: " Ratiunea acestei invitatii rezida in faptul ca deprecierea inregistrata de moneda euro a determinat pe furnizorii nostri de materiale si servicii in constructii sa impuna efectuarea platilor la un curs euro/rol superior celui practicat de BNR. Consecinta fireasca a acestei practici este cresterea semnificativa a costurilor de productie inregistrate de catre Impact SA in activitatea de edificare a constructiilor pentru clientii nostri". Care va sa zica, atata timp cat euro a fost la o cota superioara valorii de 38.500, era bine pentru Impact, si prost pentru clienti, dar reciproca nu-i valabila. Adica, fortand putin nota, cei de la Impact, si-au luat prerogativul de a controla piata financiara si cursul valutelor, in avantaj propriu si in dezavantajul clientilor lor. Multi dintre clienti au incheiat contracte in perioade cand euro avea valori de 36 000 de lei si odata cu cresterea cursului la 41 000 lei au platit luni bune fara sa cracneasca pentru ca asa era stipulat in contract. Impact insa nu poate sa-si respecte intelegerile anterioare si ca sa mai castige ceva forteaza majorarea platilor la o valoare stabilita arbitrar. Asta in conditiile in care unele contracte erau incheiate pe vremea cand euro avea acelasi curs cu cel prezent. Firesc se pune intrebarea: Cum sa accepte un client un curs euro mai mare decat cel care este stabilit de BNR si care, curios, este acelasi cu cel din momentul semnarii contractului. Am incercat sa ne lamurim cu privire la aceasta problema incercand sa participam la un dialog deschis intre directorul Impact-Constanta, Paul Babi si unul dintre clientii sai nemultumiti. Se pare ca Babi are alergie la ziaristi, reactia lui nefireasca rezumandu-se la invitarea afara a clientului sau si a reprezentantului ZIUA de Constanta. Probabil ca asa intelege acesta sa intretina relatiile atat cu actualii cat si cu potentialii clienti ai societatii Impact. De fapt ce sa mai vorbim despre potentiali clienti.......Cei afectati de excesul de zel al functionarilor "Impact-Constanta", sunt multi la numar. Prezenti la fata locului reporterii nostri au reusit sa vorbeasca cu familiile Codrut Popa, Daniela si Constantin Ursu, Cristian Ionita, Cornelia Sava, Nicolae Nicolae etc. Toti se considera victimele unui santaj ordinar si sunt hotarati sa-si faca dreptate.Avand in vedere ca SC.Impact SA este o societate comerciala cu subscriptie publica, fiind cotata la bursa, acest gest reprobabil indreptat impotriva interesului clientilor sai, dovedeste din nefericire ca societatea nu mai reprezinta garantie pierzandu-si seriozitatea si implicit va inregistra si o scadere pe bursa.Stand de vorba cu cei amintiti mai sus, reporterii nostri au aflat ca Impact nu accepta plata direct in euro, asa cum prevede legea, si cum era in avantajul creditelor pentru navigatori, acestia fiind obligati sa schimbe, moneda in lei. De asemenea 12 clienti ai vilelor "Junior" ar fi renuntat la contractele cu Impact din cauza majorarii preturilor. Astfel ca sloganul "Vila la un pret de apartament nu mai este nicidecum valabil" scorurile in zona explodand efectiv de la cateva zeci de mii de euro la peste o suta de mii.Din cartier rezidential in cartier banalInitial proiectul Boreal era foarte atragator. Cartierul avea doua terenuri de sport, o pista de 2-3 kilometri de role, centru comercial, gradinita si locuri de joaca. Din cauza ca suprafata de teren pe care era proiectat cartierul s-a micsorat pentru ca Impact nu a putut sa achizitioneze un lot de pamant pe care anuntase ca-i apartine, cartierul s-a micsorat considerabil. Pe fondul acestei restrangeri s-au inghesuit si vilele din Boreal. Ciudatenii in cartierul rezidential sunt din abundenta, unele din acestea reprezentand de fapt si un adevarat pericol pentru siguranta cetatenilor si bunurilor acestora. Aceiasi interlocutori au declarat ca le este teama in cazul in care va izbucni vreun incendiu deoarece nu exista inca instalate retelele de hidranti PSI. Cum din cauza lipsei actelor de proprietate oamenii nu au putut sa-si efectueze racorduri la sistemul de gaze, acestia isi incalzesc locuintele cu centrale alimentate cu butelii portabile de propan, care depozitate neadecvat reprezinta un real pericol. De asemenea oamenii nu-si pot monta apometre, cablu TV, iar corespondenta le vine la casute postale inchiriate de la Posta Romana. Locurile de joaca s-au restrans la 10-15 metri patrati, iar centrul comercial se va micsora considerabil pentru a face loc vilelor. (Vom reveni)