Cuget Liber Piaţa terenurilor, în blocaj total

Piaţa terenurilor din judeţul Constanţa rămâne îngheţată şi pe acest început de an. În ciuda faptului că pe parcursul lui 2010 preţurile terenurilor au scăzut, cu aproxi-mativ 30%, pe alocuri chiar mai mult, nimeni nu se înghesuie să cumpere. Cei drept, nici faptul că unii proprietari încearcă de luni bune, fără succes, să vândă, nu i-a determinat totuşi să lase şi mai mult din preţ, pe motiv că... nu ar mai avea de unde, spun agenţii imobiliari.

Aşa se face că, în decembrie şi ianuarie, la nivelul multor agenţii imobiliare din Constanţa, nu s-a mai tranzacţionat nimic, au precizat reprezentanţii acestora. Chiar dacă oferte încă există destule, unele chiar foarte bune pentru potenţialii cumpărători, comparativ cu anii de boom ai pieţei imobiliare, cererile se lasă aşteptate de mult. Aşadar, cei care intenţionează să-şi cumpere un teren în municipiul Constanţa, ori în alte localităţi din apropiere, au de unde alege, iar preţurile sunt, oarecum, pe buzunarul fiecăruia. Vestea proastă este că, cel mai probabil, aceste preţuri nu vor scădea mai mult de atât; vestea bună este însă că totul se negociază.

De exemplu, la capitolul terenuri intravilane, un lot de 500 mp, poziţie bună, în Techirghiol, se vinde acum cu 10.000 euro, iar în Ovidiu, 650 mp, cu 15.000 euro. Dacă alegeţi însă Agigea, pentru a vă construi o casă, trebuie să ştiţi că, un teren de aproximativ 440 mp, costă în jur de 16.000 euro. O altă ofertă bună o găsim la Tuzla, unde 15.000 mp, teren intravilan situat lângă case, poate fi cumpărat cu 55.000 euro.

Cu cât înaintăm spre Constanţa, preţurile încep să urce. Un teren de 630 mp, aproape de şosea, în Cumpăna, costă 25.000 euro, dar se află într-un cartier nou de vile. Tot în Cumpăna, un alt teren de 500 mp ajunge la 19.000 euro.

Chiar dacă aceste preţuri sunt acceptabile, spun agenţii imobiliari, nu de aceeaşi părere sunt şi cumpărătorii. În ultimele luni, dar mai ales la începutul acesta de an, nimeni nu a mai fost dispus să facă o astfel de investiţie. Şi „super-ofertele" din Constanţa îi lasă reci pe potenţialii cumpărători, fie că şi-ar dori să-şi construiască o casă la marginea oraşului, ori în aşa-numitele zone „bune". De exemplu, în zona Vârfu cu Dor, un lot de 500 mp costă 8.000 de euro, iar în KM 5, 17.500 euro, aceeaşi suprafaţă. Dacă preferaţi însă zona Coiciu, de exemplu, situaţia se schimbă. Aici, un teren de puţin peste 400 mp ajunge şi la 115.000 euro, iar un altul care este pe piaţă la ora actuală, de 270 mp, la 105.000 euro. Se poate însă şi mai mult de atât. Una dintre cireşele de pe tort poate fi considerată un teren de doar 180 mp, de pe Bulevardul Mamaia, care poate fi cumpărat cu 1.000 euro mp. Să nu credeţi că proprietarul este totuşi dispus să lase mult la preţ. Este doar „uşor negociabil".

www.cugetliber.ro