Liderul de opinie Tranzacţiile de locuinţe, în cădere liberă - Gheaţă la malul pieţei imobiliare

Anul 2010 nu a fost un an bun pentru proprietarii de imobile. Instabilitatea economică, tăierile de salarii şi imposibilitatea de a mai plăti creditele la apartament i-au determinat pe o parte dintre constănţeni să vândă locuinţele cu mult sub preţurile pieţei. Agenţii imobiliari susţin că au asistat la tranzacţionări, unde preţul de vânzare adjudecat a fost redus cu 20%-30% faţă de cel iniţial, ce suferise deja semnificative modificări în minus. Garsonierele de 17 mp s-au vândut şi cu 12.000 euro anul trecut, cu un preţ redus cu 40%. Reprezentantul agenţiei „Coriax" susţine că cea mai ieftină tranzacţie la apartamentele cu 4 camere a intermediat-o în Faleză, unde preţul de vânzare a fost de 65.000 euro. Directorul „Actual Imobiliare" a precizat, la rândul lui, că cea mai ieftină proprietate intermediată anul trecut în cazul apartamentelor cu patru camere a fost în cazul unui imobil din zona Gării Constanţa, pentru care proprietarul a reuşit să obţină 70.000 de euro, cu 20.000 de euro mai puţin faţă de preţul pieţei. Reprezentantul „AS Company" susţine că cea mai ieftină tranzacţie a intermediată a fost pentru un apartament cu două camere din zona Tomis II, unde proprietarul a obţinut 33.000 de euro. „Au apelat la reduceri de preţ cei constrânşi. Cei aflaţi în executare silită s-au mulţumit cu mai puţini bani cât pentru a reuşi să-şi acopere debitele", a comentat Nicu Mihalache, managerul agenţiei „Actual Imobiliare".

„Dacă nu am spera, ar însemna să punem lacătul pe birouri"

Şi în noul an este prezentă pe piaţă aceeaşi tendinţă de scădere. Doar mult aşteptata de toţi creştere economică ar reuşi să aducă pe piaţa imobiliară stabilitate. Directorul „AS Company", Emil Georgescu, crede într-o revenire a pieţei în 2011 dintr-un singur motiv. „Trebuie să sperăm în revenirea pieţei, dacă nu am spera, ar însemna să punem lacătul pe birouri şi să plecăm acasă", a comentat Emil Georgescu. Piaţa îşi va reveni doar dacă vom asista la o creştere economică, mai declară agenţii imobiliari. „Dacă factorii noştri economici duc, în acest an, către o creştere economică, vom asista la o stabilitate a preţurilor şi se va opri acest trend descrescător", este de părere directorul „Actual Imobiliare", Nicu Mihalache. Cum salariile bugetarilor au scăzut cu 25% anul trecut şi se majorează doar cu 15% anul acesta, numărul şomerilor este şi el mare, iar al locurilor de muncă drastic de redus, disponibilizările continuă, consumul automat scade, sub nicio formă nu ne putem aştepta la creştere economică râvnită de reprezentanţii mediului imobiliar.

Preţurile scad şi-n acest an

Agenţii imobiliari declară că anul ce tocmai s-a încheiat a fost unul slab, iar cel ce urmează se anunţă unul la fel de „monoton". Doar în prima jumătate a anului am asistat la o uşoară creştere de 3%-5%, susţin agenţii imobiliari. După tăierea salariilor s-a văzut o scădere pronunţată a preţurilor. Pe cale de consecinţă, preţurile vor scădea în continuare în acest an. Paul Dogaru, managerul agenţiei imobiliare „Coriax" afirmă că vor vinde apartamente doar proprietarii care vor reduce în continuare tarifele. Cât priveşte casele, acestea vor fi aproape imposibil de tranzacţionat. Agenţii imobiliari declară că, dacă în cazul apartamentelor, sunt proprietari care decid să reducă din preţ din cauza constrângerilor materiale, în situaţia caselor, proprietarii ţin încă la preţ, iar la ora actuala acestea sunt cu mult mai scumpe decât locuinţele la bloc.

http://lideruldeopinie.ro