Apartamentele din Romania, mai scumpe decat cele din Europa

Dupa cum bine se stie, la ora actuala este din ce in ce mai greu sa achizitionezi un imobil in municipiul Constanta. Zona centrala are preturi foarte ridicate la garsoniere si la apartamente, iar periferia are si ea preturi mari datorita constructiei marilor centrelor comerciale. Banca Nationala a atentionat asupra preturilor ridicate pe piata imobiliara, deoarece acestea nu au in spate ratiuni de ordin economic. Daca pana acum cativa ani, cresterea preturilor la imobile a fost relativ constanta, 4%-5% pe an, in ultima vreme preturile pur si simplu au explodat, inregistrandu-se majorari de pana la 50-60%. In perioada 2002-2005, preturile apartamentelor au crescut in medie cu 115%. La pretul apartamentelor se adauga si taxele, care valoreaza intre 5% si 7% din costul proprietatii. Aici pot fi incluse taxa de pornire, taxa de transfer, precum si onorariul notarului. Nonrezidentii vor mai plati o taxa suplimentara de 0,5%. Privitor la legislatia in domeniu, la sfarsitul lunii trecute, Guvernul a adoptat proiectul de lege privind modificarea Codului Fiscal. Potrivit documentului, in cadrul sectorului imobiliar, leasing-ul cu bunuri imobile va fi scutit de TVA (cu drept de optiune pentru taxare). De asemenea, au fost stabilite reguli tranzitorii specifice sectorului imobiliar, deoarece Romania nu a aplicat pana in prezent sistemul ajustarilor de TVA decat in cazul inchirierilor de bunuri imobile. Cererea de locuinte este foarte mare in raport cu oferta, fapt ce a generat si preturile nejustificat de mari. In Germania sau Bulgaria, spre exemplu, preturile la locuinte sunt cu mult mai mici ca in Romania. In Leipzig un apartament cu doua camere si o suprafata de 46 mp costa 25.000 de euro. In Romania, acelasi tip de apartament poate ajunge si la 40.000-45.000 de mii de euro, adica dublu. In Bulgaria, la Balchik, un apartament de lux intr-un complex nou construit, variaza intre 40.000-100.000 euro. Sa nu mai punem la socoteala faptul ca zona este pazita in permanenta, beneficiaza de piscina, centru SPA, spatiu de joaca pentru copii si multe altele.