Blocurile comuniste, pe cale de disparitie

Investitiile imobiliare sunt mai atractive in provincie

# Exista dezvoltata in tara o retea de antreprenori care construiesc apartamente moderne la preturi accesibile * Cei interesati de achizitionarea unui astfel de apartament o pot face si prin intermediul unui credit * La Constanta exista deja un antreprenor care dezvolta un asemenea cartier in Faleza Nord si care va fi finalizat pana la sfarsitul anului

Aparitia proiectelor imobiliare ce propun apartamente cu preturi accesibile clasei medii genereaza un fenomen de migratie de la blocurile comuniste catre cele moderne. Apartamentele noi au preturi mai mari decat cele vechi de 20 sau 30 de ani. Dar nu atat de mari incat sa devina prohibitive. Astfel, cei care au venituri intre 1 000-1 500 de euro isi pun problema sa se mute in apartamentele noi. In Bucuresti sunt in faza de proiect sau in constructie o serie de blocuri cu apartamente ale caror preturi pornesc chiar si de la 40.000 de euro - o garsoniera. In restul tarii, preturile sunt chiar mai mici. Pentru finantarea unei astfel de investitii, locatarii vechilor blocuri aleg fie sa-si vanda apartamentele si sa completeze diferenta din buzunar, fie sa apeleze la un credit.Rate din chiriePentru a putea achizitiona un apartament intr-un bloc nou, unii cumparatori fie vand doua apartamente vechi, fie doar unul si, pentru a plati diferenta, se imprumuta la banci. De proiectele de acest gen sunt interesate in special trei categorii de clienti: cei care au o locuinta si vor sa o schimbe, firmele care vor un sediu modern si investitorii care doresc sa bage bani intr-o locuinta pe care sa o inchirieze. Este evident ca in ultimul timp au aparut din ce in ce mai multi oameni care fug de blocurile comuniste. Acestia fie vand un apartament vechi si platesc diferenta, fie vand doua sau mai multe apartamente. Insa cei care aleg aceasta din urma optiune sunt mai putini. Cel mai des, clientii care detin doua apartamente vand unul, contracteaza un credit, iar rata la credit o platesc din chiria obtinuta de pe urma celeilalte proprietati. Firmele imobiliare permit si plata in rate pe diferite faze de constructie a apartamentelor. Astfel, la inceput, clientul achita un avans cu banii proveniti din vanzarea apartamentului vechi, urmand ca, pe masura ce blocul se construieste, sa achite si restul de bani.Se accepta plata esalonataUnele firme spun ca accepta, de asemenea, plata in rate, pe faze de constructie. Jumatate din clienti platesc cu credit, iar restul cu banii jos. Faptul ca exista un sistem de plati flexibil avantajeaza pe toata lumea. Insa se pare ca peste jumatate din clienti cumpara apartamente pentru a le inchiria, cu alte cuvinte, pentru a face investitii imobiliare. In tara noastra isi fac aparitia din ce in ce mai multi straini care profita de preturile mai mici decat in Occident pentru a face investitii imobiliare. Pe langa cei care vand apartamente vechi, se remarca strainii care cumpara locuinte pentru a le inchiria.Evolutia investitiilor in taraIn unele orase se construieste mai ieftin decat in Capitala. De exemplu, in judetul Constanta exista un astfel de complex care prin antreprenor ridica in zona Faleza Nord un numar de 66 apartamente pretul variind intre 1 400-1 700 pentru fiecare metru patrat. Termenul de finalizare a complexului august 2006.