Cerere mare de credite imobiliare

Piata creditelor pentru locuinte, atent supravegheata de specialisti

# Oficialii BNR nu vad utila inasprirea ratei dobanzii la creditele imobiliare * BNR nu a prevazut prabusiri de preturi pe piata imobiliara * Pe piata imobiliara cererea este mai mare decat oferta

Banca Nationala a Romaniei nu-si propune sa supravegheze si sa reglementeze piata imobiliara si nu considera ca trebuie sa existe ingrijorare in privinta viitorului acestui sector. Aceasta este concluzia la care au ajuns oficialii BNR. Obiectivul fundamental al BNR este stabilitatea preturilor si, colateral, asigurarea stabilitatii financiare in Romania. Referindu-se la discutiile recente legate de relatia dintre BNR si sectorul imobiliar, oficialii bancii au aratat ca "s-a ridicat problema vigilentei - modul de creditare, modul de luare in garantie a unor asemenea bunuri, fara sa speriem nici constructorii, nici creditorii". Acestia mai sustin ca sectorul imobiliar se dezvolta odata cu societatea, dar totul trebuie privit in conditiile sustenabilitatii dezvoltarii creditului neguvernamental in special si a creditului ipotecar in mod particular, raportat la piata imobiliara. Probabil ca nu se vor lua masuri de inasprire a ratei dobanzii ca sa loveasca in creditele imobiliare. O astfel de masura ar intra in conflict cu alte politici ale BNR. Oficialii BNR arata ca pe piata imobiliara cererea este mai mare decat oferta, aceasta fiind alimentata din credite, nu din venituri proprii. In acest context, s-a atras atentia bancilor sa fie foarte prudente in evaluari. Institutiile de credit trebuie sa se consulte cu specialistii.Masuri pe piata imobiliaraIn opinia specialistilor, este normal ca cererea pentru credite si in special pentru cele ipotecare sa fie ridicata intrucat sectorul imobiliar a stagnat timp de mai multi ani. Au crescut veniturile si pretentiile legate de nivelul de trai si nu sunt motive de ingrijorare pentru ca la acest moment in Romania asistam la cresterea cererii pentru locuinte si concomitent a preturilor. Reprezentantii BNR au aratat ca inca exista restrictii foarte importante in ceea ce priveste accesul la credite. Este foarte probabil ca in acest moment in Romania nu exista un pericol iminent ca pe fondul cresterii preturilor la imobile sa se inregistreze o recesiune puternica in ceea ce priveste performanta in rambursarea creditelor de catre populatie. Specialistii apreciaza ca nu exista pericolul cresterii creditelor neperformante, in conditiile in care exista o cerere foarte mare pentru locuinte. Problema preturilor la imobiliare a fost abordata, zilele trecute, la un seminar privind inflatia, in cadrul caruia oficialii straini sunt de parere ca bancile centrale trebuie sa urmareasca evolutia preturilor activelor si chiar sa aiba in vedere masuri pentru evitarea unor crize pe aceste piete. BNR nu a prevazut prabusiri de preturi pe piata imobiliara, dar probabil se va face o analiza, iar daca vor fi concluzii ingrijoratoare, ar putea urma si unele masuri.