Piata imobiliara, intre prognoze si statistici

"Piata imobiliara din Romania" este cel de-al treilea raport de prognoza imobiliara, realizat de Institutul SGA Romania din 2003 si pana acum. El este coordonat de dr. Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliara la Universit=E9 Francophone Internationale - Bruxelles. Toate datele materialului au un caracter independent, acesta fiind realizat cu participarea unor specialisti din tara si din strainatate. Institutul SGA ROM=C2NIA colaboreaza, pentru consolidarea si verificarea informatiilor de piata imobiliara nationala, cu o retea de 22 de companii asociate, din toate regiunile tarii. Documentul este transmis institutiilor interesate din Romania, Uniunea Europeana si SUA. Cotidianul ZIUA de Constanta isi propune sa publice integral acest raport, in seriale, in fiecare numar al suplimentului ZIUA Casei tale.Piata imobiliara cu implicatii socialeDe ceva timp, pe piata imobiliara din Romania este exprimata, in diferite moduri, o anumita ingrijorare ce se datoreaza "interventionismului" pe piata "vanzarilor de bani", referindu-ne de fapt la "normele introduse de Banca Nationala" in materie de credit ipotecar. Este afectat viitorul "tranzactiilor imobiliare" "de acest mecanism cu caracter coercitiv"? Si daca este: in ce fel si pana cand? Aceasta intrebare este esentiala si judicioasa fiindca noi evoluam intr-un cadru recent unde "piata imobiliara" depinde, in procent majoritar, de "piata vanzarilor de bani".Daca restrangerea accesului la credit ipotecar s-ar fi produs macar pe la inceputul toamnei anului trecut, cand al treilea val de scumpiri pe piata imobiliara inca nu se produsese, efectele ar fi fost, fara nici o indoiala, binefacatoare si ar fi aratat si o viziune rationala, lucida si responsabila. Si totusi, "robinetul de bani imaginari" a fost lasat sa curga fara alt rost decat devastarea unei piete care inca nu isi revenise din socurile succesive ce se inregistrasera in perioada imediat precedenta. In aceasta materie este insa evident ca viziunea "liberalista", care pretinde sa se rezolve totul prin intermediul pietei, nu era recomandabila la noi, acum, si pana la urma nici nu este recomandabila de obicei. Aceasta inseamna ca, in materie de tratament financiar, piata imobiliara trebuie urmarita mai atent decat Bursa, fiindca aici implicatiile de tot felul - de la social si pana la economic - sunt considerabile si trebuie controlate atent.Preturi accesibileIdeea ca Statul, cu institutiile lui, trebuie sa se retraga din istorie, nu se produce nicaieri unde exista strategii si o viata publica inchegata si, la drept vorbind, nici nu se invoca atat de frivol, in societatile europene, cum se invoca la noi. Acolo, ori de cate ori apar semne de supraincalzire si nu supraincalzirea insasi, se observa numaidecat mana atenta ce corecteaza - oricat ar fi acest procedeu de "dirijist" la o prea repede privire. Spre exemplu, atunci cand, in Germania, "piata de vanzari" incepuse sa se accelereze si exista banuiala unei evolutii galopante, cu consecinta in preturi mari a aparut, in doar cateva saptamani, "impozitarea pe proprietatile multiple", obligand pe speculatorul posibil sa plateasca, de la a doua locuinta dobandita, impozitul datorat pentru chirie ca si cum aceasta ar fi fost inchiriata. Chiar daca aici nu incapeau casele de vacanta, efectul s-a produs, in felul natural (scaderea pretului pentru chirii, temperarea achizitiei ipotecare, staruinta in a intrebuinta banii reali si nu banii imaginari) si a modificat, cu timpul, chiar si modul de viata curent, preferandu-se "viata cu chirie" si consumul in imediat; dar la noi apare, se impune si devine chiar regula ideea ca pietele cu impact social trebuie sa fie "absolut libere", producand distorsiuni si, uneori, siruri de fenomene socante. Nicaieri in Europa nu s-a produs si, pana la urma, nici nu putea sa se produca, o majorare uluitoare de preturi de 250-300% in numai doi ani, asa cum s-a intamplat la noi, dupa socul "ipotecar" din vara anului 2003.Oricum ar fi, acum vom avea efecte nesemnificative caci "raul este deja facut". Intr-un mediu nedeslusit, cu perspectiva foarte discutabila, cu oferta putina si neverosimil de scumpa, ceea ce inseamna deopotriva "un blocaj" si, poate, maine, o "glaciatiune", ce s-ar mai putea intampla?Dar, in aceasta materie, exista cateva elemente cu un grad oarecare de stranietate. "Restrangerea" - si, deci, incetinirea robinetului de bani imaginari - a aparut, in 2005, la doar cateva saptamani dupa ce, printr-o alta decizie bizara, cu caracter administrativ - s-a "restrans" si circulatia "fortei de munca emigrante", care, la randul ei, constituia un al doilea "robinet de bani", de data aceasta "reali", adica economisiti. Stiindu-se ca o buna parte din aceste surse erau indreptate catre piata imobiliara (in Republica Moldova cei 600.000 de "emigranti din Occident" au rasturnat literalmente preturile de piata imobiliara in numai cateva luni, in 2002 si 2003) aceasta inseamna ca, in mod voit, se conjuga doua actiuni restrictive avand, poate, ca scop o anumita temperare a presiunilor in materie de cereri. Aceasta inseamna ca o anumita "strategie conjugata" ar fi putut exista, dar "elementul conspirativ" se intrevede.