Prima Casă, mai scumpă Cum au evoluat preţurile de tranzacţionare din 2009 la Constanţa

Din 2008 încoace, evoluţia preţurilor cerute de către proprietarii de apartamente din întreaga ţară a fost una cât se poate de liniară. Pretenţiile vânzătorilor s-au diminuat sensibil de la an la an, chiar dacă, în acelaşi timp, s-a redus şi marja de scădere.

Potrivit Indicelui naţional calculat de imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi şi vechi din întreaga ţară a scăzut semnificativ în primii trei ani de criză - 24,8% în 2008, 20,6% în 2009, 15,6% în 2010 -, pentru ca, în ultimii doi ani, declinul să se mai tempereze, ajungând la un minus de 4% în 2011 şi, respectiv, de 1,3% în 2012. Totuşi, cu o singură excepţie, toate regiunile ţării se situează în momentul de faţă pe o traiectorie ascendentă din punct de vedere al valorii de tranzacţionare. În ceea ce priveşte preţurile efective de tranzacţionare, există însă un segment ce face excepţie de la liniaritatea ieftinirilor. Este vorba despre locuinţele achiziţionate prin intermediul programului Prima Casă. Potrivit datelor centralizate de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), Bucureşti-Ilfov este singura regiune a ţării unde valoarea de tranzacţionare pe acest segment a avut o evoluţie constant descendentă din 2009 încoace. Constanţa se situează pe o traiectorie crescătoare a preţurilor din 2012 încoace. Astfel, la Constanţa peţul mediu de tranzacţionare pentru locuinţele achiziţionate prin programul Prima Casă în anul 2009 era de 880 euro pe pentru pătrat, în 2011- 760 de euro pe mp, ajungând la 870 euro pe mp în 2012.

Evoluţia preţurilor şi dinamica cererii şi a ofertei

Această evoluţie neaşteptată a preţurilor poate fi pusă în legătură cu dinamica raportului cerere-ofertă. Astfel, „apetitul” românilor pentru achiziţia de locuinţe prin Prima Casă a avut suişuri şi coborâşuri în ultimii mai bine de patru ani. Potrivit datelor FNGCIMM, pe parcursul a şapte luni din anul 2009, beneficiarii acestui program au contractat 12.000 de împrumuturi garantate de către stat. În 2010, numărul creditelor aprobate a fost aproape dublu, respectiv circa 23.000. Anul 2011 însă a fost marcat de o diminuare semnificativă a interesului pentru acest gen de finanţări bancare, fiind acordate doar 19.000 de garanţii, ceea ce explică şi faptul că, în majoritatea regiunilor ţării, cu excepţia Capitalei, atunci a fost atins şi pragul minim al preţurilor de tranzacţionare. De la momentul demarării programului până în prezent, se observă o creştere a ponderii deţinute de unităţile locative tricamerale, de la 23% în 2009, la 31% în 2012 şi 32% în 2013. Începând din 2012 a putut fi observată şi o creştere a interesului pentru locuinţele noi, construite după 2008. Astfel, ponderea acestui tip de proprietăţi în totalul tranzacţiilor a crescut de la 27% în 2011 la 31% în 2012. Acest trend s-a intensificat în primele trei luni ale acestui an, în condiţiile în care 34% din achiziţiile prin Prima Casă au vizat unităţi locative noi.