Extensie de fashion şi divertisment sau cum va arata noul spaţiu NEPI va investi în City Park Mall Constanţa peste 36 de milioane de euro (galerie foto)

Pe data de 7 ianuarie 2014, municipalitatea Constanţa a eliberat certificatul de urbanism nr. 3, al cărui beneficiar este SC NEPI Five Property Development SRL. Certificatul de urbanism presupune „Extindere imobil existent 2 S+P+1E conform PUZ aprobat cu destinaţia de complex comercial şi acoperire cu pergolă terasă existentă“. Este vorba desper City Park Mall, situat pe bulevardul Alexandru Lăpuşneanu nr. 116 C. De asemenea, pe data de 19 iunie, Agenţia pentru Protecţia Mediului Constanţa a făcut public şi memoriul de prezentare a proiectului, al cărui titular est NEPI Five Property Development SRL.

În ce constă extinderea centrului comercial

Potrivit memoriului, se propune construirea unei extinderi a centrului comercial existent „City Park Mall“, având S+D+P+1E parţial + Etaj tehnic, cu reclame independente şi faţade publicitare luminoase. De asemenea, extinderea va cuprinde spaţii anexe aferente spaţiilor comerciale şi spaţii de parcare, precum şi o eventuală împrejmuire, unde este nevoie. În zona Lake Level, se dorește o extindere sub actuala parcare, prin lărgirea hypermarketului Cora şi a depozitului acestuia, prezența a 14 spaţii comerciale destinate retailerilor din fashion. Se ia în calcul, de asemenea, o posibilă reconfigurare a actualei zone din dreptul intrării în hypermarket. În zona Park Level se intenționează extinderea pe locul actualei parcări şi pe locul terasei dinspre lac. Astfel, din actuala parcare se va păstra aproximativ un sfert, aproape jumătate din actuala piaţetă de la intrare va fi desfiinţată, în aripa ce se ridică pe actuala parcare se vor amenaja 53 de noi spaţii comerciale pentru retailerii din fashion, iar terasa de pe partea cu lacul va fi desfiinţată şi în locul ei vor fi amenajate trei noi spaţii pentru fast food. În zona Sky Level, peste noua aripă de fashion se va amenaja un roof-top parking cu rampă de acces din zona Teatrului de Vară, iar peste actuala parcare existentă pe latura dinspre strada Soveja se va amenaja un al doilea roof-top parking. De asemenea, cele două parcări vor fi legate printr-un sky-bridge pietonal acoperit. Deasupra noii zone de food-court se vor amenaja trei spaţii comerciale. Toate magazinele din actualul Sky Level vor fi desfiinţate, în locul acestora urmând să fie amenajat un cinematograf cu opt săli. De asemenea, terenul din faţa acceselor principale se va amenaja ca spaţiu tip piaţetă urbană şi spaţii verzi. Cât priveşte accesul auto, acesta se va face din reţeaua stradală existentă şi din reţeaua stradală propusă în interiorul incintei. Pentru asigurarea unor accese cât mai confortabile dinspre bulevardul Alexandru Lăpuşneanu şi strada Soveja, se propun, eventual, două giraţii care urmează a fi studiate şi detaliate în fazele următoare de proiectare.

Despre beneficiarul certificatului de urbanism

Potrivit Registrului Comerţului, societatea NEPI Five Property Development SRL a fost înfiinţată în anul 2013, având sediul social în municipiul Bucureşti, strada Barbu Văcărescu. Capitalul social subscris este de 10.000 de lei, integral vărsat, fiind compus  din 1000 de părţi sociale, valoarea uneia fiind de 10 lei. Asociaţii societăţii sunt: Ne Property Cooperatief U.A. (sediul social în Olanda, Amsterdam, Schiphol Boulevard 231), care deţine 999 de părţi sociale, cu o cotă de participare la beneficii şi pierderi de 99.9%/99.9%, şi SC NEPI Bucharest TWO SRL (sediul social în Bucureşti, strada Nicolae G. Caramfil), care deţine o parte socială, cu o cotă de participare la beneficii şi pierderi de 0.1%/0.1%. Administratorii societăţii sunt: Victor Semionov, născut în 1977, în Chisinău, Alexandru Morar, născut în 1983, în Târgu Mureş, Tiberiu Smaranda, născută în 1981, la Râmnicu Vâlcea. Activitatea principală a societăţii NEPI Five Property Development SRL vizează „consultanţă pentru afaceri şi management“.
Societatea NEPI Bucharest Two SRL, cea care a achiziţionat, anul trecut, pentru fondul sud-african de investiţii New Europe Property Investments (NEPI) centrul comercial City Park Constanţa, a fost înfiinţată în anul 2007. Sediul social al societăţii NEPI Bucharest Two SRL se află în municipiul Bucureşti, strada Barbu Văcărescu. Cât priveşte capitalul social subscris, acesta este de 9.644.450 de lei, fiind compus din 964.445 de părţi sociale, valoarea uneia fiind de 10 lei. Asociaţi sunt NEPI Bucharest One SRL (sediul social în Bucureşti, strada Nicolae G. Caramfil), care deţine o parte socială, şi Ne Property Cooperatief U.A. (sediul social în Olanda, Amsterdam, Schiphol Boulev.231), care deţine 964.444 de părţi sociale, cu o cotă de participare la beneficii şi pierderi de  99.9999%/99.9999%. Administratorii societăţii NEPI Bucharest Two SRL sunt Tiberiu Smaranda, Alexandru Morar şi Semionov Victor. Activitatea principală, conform codificării CAEN, este „dezvoltare (promovare) imobiliară“.

Povestea unei achiziţii

Fondul sud-african de investiţii New Europe Property Investments (NEPI) a achiziţionat, în luna decembrie 2013, prin intermediul Nepi Four Real Estate Solutions şi NEPI Bucharest Two, centrul comercial City Park Constanţa, cu o suprafaţă închiriabilă brută de 29.284 de metri pătraţi. NEPI a promis, la momentul achiziţiei, că va investi în City Park Mall Constanţa peste 36 milioane de euro. Mall-ul constănţean a fost cumpărat pentru suma de 80.000.000 de euro. Odată cu City Park Mall Constanţa, cei de la NEPI au cumpărat şi proiectul de extindere. Menţionăm că NEPI este primul fond de investiţii imobiliare listat la Bursa de Valori Bucureşti pe segmentul de piaţă creat pentru Real Estate Investment Trusts (REITs). Fondul mai este listat la bursele de valori de la Johannesburg (Africa de Sud) şi de la Londra, pe segmentul AIM.