Ce tipuri de proprietăţi rezidenţiale au ieşit din recesiune

Conform unei analize comparative realizată de www.imobiliare.ro privind evoluţia preţurilor la principalele categorii de proprietăţi rezidenţiale în primul trimestru, apartamentele sunt singurele care par să fi depăşit criza. După trei ani de scăderi succesive, evoluţia preţului solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare de proprietari, intermediari şi dezvoltatori este pozitivă în T1. Însă, casele şi vilele, dar mai ales terenurile intravilane nu au ieşit încă din recesiune şi înregistrează, în continuare, scăderi importante de preţ.

Pe segmentul apartamentelor vechi, în primul trimestru al anului, s-au înregistrat creşteri de preţ în aproape toate oraşele mari din ţară,. Variaţiile au fost cuprinse între -1,6% în Cluj-Napoca, acesta fiind de altfel singurul caz în care indicele imobiliare.ro a înregistrat o scădere şi +2,7%; cea mai mare creştere a fost înregistrată la Constanţa.

Şi apartamentele noi au avut o evoluţie în creştere, singurele excepţii fiind întâlnite la Iaşi şi la Braşov, unde au fost înregistrate scăderi de 10,7%, respectiv de 0,7%. În Capitală, însă, preţul solicitat pentru apartamentele noi a crescut cu peste 1,4% din decembrie 2010 până în aprilie. Creşteri au avut loc şi la Constanţa (+1,3%), Timişoara (+1,2%) pentru ca recordul pe acest segment să fie deţinut de Cluj-Napoca (+5,3%).

Spre deosebire de apartamente, evoluţia preţului cerut pentru casele şi vilele construite înainte de 1990 scoase la vânzare în principalele oraşe din ţară a fost preponderent negativă, cu excepţia proprietăţilor din Cluj-Napoca care au înregistrat o creştere de 1%. La Timişoara s-a înregistrat cea mai mare scădere de preţ, de peste 14%. Scăderi importante au avut loc în Capitală (-8,4%), dar şi la Constanţa (-6,8%). La Braşov, preţul solicitat pentru casele construite înainte de 1.990 a scăzut cu 0,8% în intervalul analizat. Principalul atu al caselor vechi rămâne amplasamentul, în cele mai multe cazuri vorbim de zone semi-centrale sau cartiere foarte bune, ceea ce face ca preţul pe metru pătrat solicitat în acest caz să se menţină în continuare mai ridicat decât cel practicat pentru construcţiile noi.

Preponderent negativă a fost şi evoluţia preţului cerut pentru casele şi vilele construite după 1990 scoase la vânzare în principalele oraşe din ţară, excepţie, de această dată, făcând Braşovul unde s-a înregistrat o creştere de 4% şi Timişoara (+0,1%). Cea mai mare scădere pe acest segment a fost înregistrată la Constanţa (-7,2%). În Capitală, casele şi vilele construite după 1990 s-au ieftinit cu 3,7%, ajungând să concureze apartamentele noi, în timp ce în Cluj-Napoca, scăderea a fost de 1,8%.

Singurul segment rezidenţial care este încă departe de a-şi reveni este cel al terenurilor pentru construcţii care înregistrează în continuare scăderi importante de preţ în toată ţara. La Braşov şi la Cluj, de pildă, preţurile la finalul primului trimestru au fost cu 15,8%, respectiv 13,7%, mai mici decât la finalul trimestrului patru din 2010. La Constanţa, scăderea a fost de 5%, iar în Capitală de aproape 3%. Doar la Timişoara putem vorbi de o stagnare pe acest segment.