Documentația urbanistică a fost modificată în 2024 Consilierii locali, chemați să aprobe prelungirea PUZ inițiat de Mobipark SRL (DOCUMENTE)

• Pe site-ul Primăriei a fost publicat un proiect de hotărâre privind prelungirea valabilității planului urbanistic zonal aprobat prin HCL nr. 210/2022
• Amplasamentul analizat prin PUZ se află în cartierul Palazu Mare, fiind cuprins între bulevardul Tomis, lacul Siutghiol şi drumuri de exploatare, care fac legătura între zona malului lacului Siutghiol şi bulevardul Tomis
• Suprafaţa totală a terenului studiat prin PUZ este de 13,34 ha, din care 1,0770 ha din acte, aflându-se în proprietatea Mobipark, fosta 4 Ever Development SRL

 
 
Planul Urbanistic Zonal pentru zona situată în Palazu Mare, mal Lac Siutghiol, inițiator Mobipark SRL (fostă 4 Ever Development SRL) aprobat în 2022 cu 15 voturi pentru și 9 împotrivă, va fi prelungit prin votul consilierilor locali municipali în ședința ordinară din această lună.

Pe site-ul Primăriei a fost publicat un proiect de hotărâre privind prelungirea valabilității planului urbanistic zonal aprobat prin HCL nr. 210/2022.

Documentului inițiat de 4 Ever Development SRL (actual Mobipark SRL) s-a aflat și în atenția Agenţiei pentru Protecţia Mediului Constanţa prin intermediul unui memoriu de prezentare pentru elaborarea acordului de mediu necesar elaborării Planului Urbanistic Zonal pentru o investiţie în cartierul Palazu Mare, municipiul Constanţa.
 
Amplasamentul analizat prin PUZ se află în cartierul Palazu Mare, fiind cuprins între bulevardul Tomis, lacul Siutghiol şi drumuri de exploatare, care fac legătura între zona malului lacului Siutghiol şi bulevardul Tomis.

Terenul are 865 m pe direcţia NV-SE şi 600 m pe direcţia NE-SV. Obiectivul lucrării constă în aprofundarea şi rezolvarea complexă a problemelor funcţionale, tehnice şi estetice în zonă.

Suprafaţa totală a terenului studiat prin PUZ este de 13,34 ha, din care 1,0770 ha din acte, aflându-se în proprietatea Mobipark , fosta 4 Ever Development SRL.

Ansamblul rezidențial propus cuprinde șase imobile cu un regim de înălțime de P+9 etaje, având în total 227 de apartamente. Dintre acestea, aproximativ 30% sunt garsoniere, destinate în special persoanelor care caută locuințe compacte și accesibile.

Majoritatea unităților locative, reprezentând aproximativ 45% din total, sunt apartamente cu două camere, considerate ideale pentru cupluri sau familii tinere. Apartamentele cu trei camere constituie 20% din totalul locuințelor disponibile, fiind potrivite pentru familii mai numeroase sau pentru cei care au nevoie de spații suplimentare. În plus, la ultimul etaj al fiecărui imobil vor fi amenajate duplexuri, fiecare dintre acestea beneficiind de terase panoramice generoase, cu vedere spre lacul Siutghiol, oferind astfel un confort superior locatarilor.

Proiectul prevede și o serie de facilități menite să îmbunătățească calitatea vieții rezidenților. Acesta include atât parcări subterane, cât și supraterane, pentru a acoperi necesarul locatarilor și al vizitatorilor. De asemenea, vor fi amenajate spații verzi, menite să creeze un mediu mai plăcut și să contribuie la reducerea poluării urbane.

Probleme juridice și opoziția locatarilor

Încă de la aprobarea inițială a PUZ-ului, proiectul a întâmpinat o opoziție puternică din partea locuitorilor din zonă. Aceștia au contestat planul urbanistic în instanță, invocând mai multe probleme care ar putea apărea odată cu dezvoltarea ansamblului rezidențial.

Printre principalele nemulțumiri se numără creșterea densității populației, care ar putea duce la un trafic mult mai intens și la aglomerarea excesivă a cartierului. De asemenea, locatarii au atras atenția asupra insuficienței locurilor de parcare, existând riscul ca spațiile existente să fie depășite de necesitățile noilor rezidenți.


Un alt aspect reclamat de opoziție este reducerea suprafeței de spații verzi din zonă, ceea ce ar putea afecta atât aspectul urbanistic, cât și calitatea aerului. Locuitorii și-au exprimat îngrijorarea și în legătură cu impactul asupra infrastructurii edilitare, inclusiv asupra alimentării cu apă, a sistemului de canalizare și a rețelei electrice, care ar putea fi suprasolicitate de creșterea numărului de locuitori.

Cu toate acestea, instanța a respins cererea de suspendare a aprobării PUZ-ului, astfel că lucrările au continuat conform planului stabilit.

PUZ-ul aprobat prin HCL nr. 210/2022 stabilește o serie de reglementări urbanistice pe care dezvoltatorul trebuie să le respecte. Printre acestea se numără interdicția de a dezmembra terenurile în loturi mai mici de 500 mp, cu excepția celor destinate infrastructurii publice. Totodată, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) nu poate depăși valoarea maximă de 2,5, ceea ce permite un grad ridicat de ocupare a terenului, dar într-o manieră controlată.

Regimul de înălțime este stabilit la P+9 etaje, cu excepția zonei situate în proximitatea lacului Siutghiol, unde înălțimea maximă permisă este de P+5, pentru a nu afecta peisajul și pentru a menține un echilibru urbanistic. De asemenea, dezvoltatorul este obligat să amenajeze spații verzi pe minimum 30% din suprafața totală a terenului, pentru a asigura un mediu plăcut și sustenabil.
Un alt aspect important este obligativitatea asigurării unui minim de 1,2 locuri de parcare pentru fiecare apartament, astfel încât să fie prevenite problemele legate de staționarea autovehiculelor.
 
Anul trecut PUZ-ul a fost modificat!

Până la data de 05.01.2024, cei interesați puteau să trimită propuneri, sugestii sau opinii cu valoare de recomandare, privind proiectul de hotărâre pentru modificarea Regulamentului de urbanism aprobat prin HCL nr. 210/2022 privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona situată în Palazu Mare, mal lac Siutghiol, inițiator Mobipark SRL (fostă 4 Ever Development SRL).
Potrivit documentului, care pot fi studiat în secțiunea „documente” au fost propuse mai multe modificări.
 
Mobipark SRL
 
 
Societatea a fost înființată în anul 2014 și are sediul social în municipiul Constanța, pe strada Democrației.
Asociați în firmă și administratori sunt Ion Boni, Bogdan Cioroianu, și Daniel-Ion Cărămidă. Activitatea principală a firmei este „Dezvoltare imobiliară”.

Ion Boni este asociat și în Evercloud SRL și Reliable IT Services SRL, Cioroianu Bogdan este asociat și în Mobiparts SRL iar Daniel-Ion Cărămidă este asociat și în Dezmembrări Constanța SRL, Mobicare Logistics SRL și Piese Constanța SRL.

Potrivit www.termene.ro, compania a raportat în 2023, cifră de afaceri de 15.7 milioane lei, datorii de 71,288,341 lei, 9 angajați. Firma a declarat pierderi de 5.2 milioane lei în același an.
 
 
PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:

Imobiliare Constanța Se modifică PUZ-ul inițiat de Mobipark controlată de Boni, Cioroianu și Cărămidă pentru investiția din Palazu Mare, mal lac Siutghiol (DOCUMENTE)

Ansamblu imobiliar nou în zona Centrului Comercial Tom Mobipark SRL a iniţiat un PUD pentru ridicarea a şase imobile cu nouă etaje fiecare (document)