Încă două apartamente, scoase la vânzare de executor judecătoresc, în complexul Nordis din Mamaia

Societatea Civilă Profesională de Executori Judecătoreşti Coşoreanu & Asociaţii, executori judecatoreşti numiţi in circumscripţia Curţii de Apel Bucureşti scoate la vânzare două apartamente din complexul Nordis din Mamaia.
 
Pe 19 noiembrie 2024, de la ora 12.00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, str. Theodor Sperantia nr.65, sector 3 vânzarea la licitaţie publică a următoarelor imobile, proprietatea debitorului Nordis Property Services S.R.L:

1. APARTAMENT NR. 66, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 3, jud. Constanța, având număr cadastral/topografic 123544-C1-U78, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U78 a localității Năvodari, jud. Constanța, compus din o cameră și dependințe, cu o suprafață utilă de 22 m.p., balcon = 5,30 m.p., cu o suprafață totală de 27,30 m.p., împreună cu cota parte indiviză de 0,2%, respectiv suprafața de 3,40 m.p. din părțile și dependințele comune ale imobilului, care prin natura și destinația lor se află în proprietatea comună, perpetuă și forțată, precum și terenul în suprafață de 3,40 m.p., ce reprezintă cota parte indiviză de 0,2% aferentă apartamentului din suprafața totală de teren de 1.564 m.p., pe care este edificat blocul, identificat cu număr cadastral 123544, întabulat în Cartea Funciară nr. 123544 a loc. Năvodari, jud. Constanța,
2. APARTAMENT NR. 67, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 3, jud. Constanța, având număr cadastral/topografic 123544-C1-U79, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U79 a localității Năvodari, jud. Constanța, compus din două camere și dependințe, cu o suprafață utilă de 44,50 m.p., balcon = 14 m.p., cu o suprafață totală de 58,50 m.p., împreună cu cota parte indiviză de 0,40%, respectiv suprafața de 6,90 m.p. din părțile și dependințele comune ale imobilului, care prin natura și destinația lor se află în proprietatea comună, perpetuă și forțată, precum și terenul în suprafață de 6,90 m.p., ce reprezintă cota parte indiviză de 0,40% aferentă apartamentului din suprafața totală de teren de 1.564 m.p., pe care este edificat blocul, identificat cu număr cadastral 123544, întabulat în Cartea Funciară nr. 123544 a loc. Năvodari, jud. Constanța.

 
Licitaţia începe de la următoarele preţuri, ce reprezinta preţurile la care au fost evaluate imobilele anterior precizate, conform raportului de expertiză tehnică evaluatoare întocmit in prezentul dosar de executare:
1. prețul de 328.178 lei (tranzacție scutită de TVA, conform art. 292 alin. 2 lit. f Cod fiscal), pentru imobilul APARTAMENT NR. 66, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 3, jud. Constanța, având număr cadastral/topografic 123544-C1-U78, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U78 a localității Năvodari, jud. Constanța,
2. prețul de 671.274 lei (tranzacție scutită de TVA, conform art. 292 alin. 2 lit. f Cod fiscal), pentru imobilul APARTAMENT NR. 67, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 3, jud. Constanța, având număr cadastral/topografic 123544-C1-U79, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U79 a localității Năvodari, jud. Constanța.
 
La momentul inspecției nu s-a putut efectua inspecția în interiorul imobilului, finisarea și starea generală fiind estimată conform celor observate cu ochiul liber din exterior, sau conform informațiilor și fotografiilor furnizate de către persoanele implicate în procesul de vânzare (agenți imobiliari, website dezvoltator, prezentări în presă), proprietarul nefurnizând niciun fel de informații conform solicitării din convocarea emisă pentru momentul inspecției. Totodată întregul amplasament era închis și nu sunt semne de a mai fi activitate la momentul inspecției. Imobilul Subiect este evaluat în ipoteza unei stări generale și finisări conform celor descrise, în lipsa altor documente și informații, precum și pe baza prevederilor legale pentru astfel de situații, precum și cu cel puțin facilitățile minim necesare funcționării optime a unităților locative.
 
Imobilul Subiect este parte componentă dintr-un ansamblu de tip aparthotel, sub denumirea comercială de Nordis Mamaia, promovat ca fiind clasificat la 5 stele. Conform celor observate la momentul inspecției nu pare a fi deschis și funcțional efectiv (toate intrările închise și lipsă personal observat la amplasament. Având în vedere faptul că aceste camere este necesar a fi administrate de către o altă persoană decât proprietarul, în mod unitar, pentru o optimă funcționare, cu elemente care sunt în utilizare comună, evaluarea de față este realizată sub ipoteza posibilității partajării beneficiilor aduse de întregul amplasament, conform celei mai bune utilizări, în condiții optime, de bună vecinătate, cu posibilitatea exploatării optime a proprietății, fără a fi luate în considerare costuri adiționale posibil a fi generate (litigii, timpi în care nu se poate utiliza proprietatea, timpi necesari pentru împărțirea beneficiilor rezultate, avocați, supraprețuri solicitate și plătite pentru restul drepturilor, etc), fiind un scenariu optimist posibil pentru proprietate.
 
Din cele observate din exteriorul clădirii, sau din informațiile generale furnizate de către alte persoane (agenți, personal în activitate anterior, presă, etc), în zona etajelor 7-12, corp 1 (C1), par a exista încă unele lucrări de amenajare interioară. Imobilul Subiect este amplasat la etajul 3 și este astfel evaluat ca unul finalizat din punct de vedere imobiliar, complet funcțional, fără a fi considerate cheltuieli imediate după achiziție (finisaje și instalații complete, funcționale, în mod optim, atât la interior cât și la exterior), dar fără a fi considerate elementele de mobilier, care sunt asociate bunurilor mobile (pat, dulap, masă, scaun, noptieră, etc).
 
Executarea silită se efectuează în baza: cererii de executare silita formulate de creditorii Mitrache Claudiu Valentin și Hricova Margareta, in contradictoriu cu debitorul Nordis Management, cu sediul în Municipiul București, în insolvență, prin lichidator judiciar provizoriu CITR Filiala Bucuresti SPRL, cu sediul în București, Gara Herastrau nr. 4, și debitorul garant ipotecar Nordis Property Services S.R.L.
 

Despre Nordis Management SRL
 

Nordis Management SRL se ocupă de dezvoltare (promovare) imobiliară, are sediul în București, și este controlată de asociații Ciorbă Vladimir Răzvan, cu 46 %, Mapp Development SRL, cu 46 %, și Mihai Alexandru, cu 8 %, din București.
 

Poștoacă Gheorghe Emanuel apare ca administrator.
 
Vladimir Răzvan Ciorbă este căsătorit cu Laura Ciorbă-Vicol, deputat PSD, președintele Comisiei Juridice din Camera Deputaților.

 
 

Ciorbă Vladimir Răzvan apare în Lampp Building Project SRL, Gusto Bazaar SRL, Car Studio Detailing SRL, Nordis Hotel SRL, Hathor Trading Estate SRL, Nordis View SRL, Best Luxury Investment SRL, Nordis Building Management SRL, Nobileo Real Estate SRL și în Bluesky Favorit SRL.
 
Mihai Alexandru apare în Mihai & Mihai Imob Investments SRL, Nordis Hotel SRL, Nordis View SRL, Nordis Herastrau SRL și în Nordis Building Management SRL.
 
Poștoacă Gheorghe Emanuel apare în Nordis Hotel SRL, Nordis View SRL, Mapp Development SRL, Soffa Development SRL, Nobileo Real Estate SRL, Nordis Herastrau SRL, Nordis Mamaia SRL, Nordis Property Services SRL și în Nor
dis Brasov SRL.
 
Pentru anul 2023, cu 76 de angajați, Nordis Management SRL a declarat o cifră de afaceri netă de 165.057.394    de lei și un profit net de 1.115.689 de lei.
 
 

Nordis Management SRL a înregistrat la începutul lunii un dosar la Tribunalul București – 34975/3/2024, ce are ca obiect „concordat preventiv”. Astăzi, 10 octombrie 2024, judecătorii au decis să respingă cererea dezvoltatorului imobiliar.

Iată soluția pe scurt: Respinge cererea de deschidere a procedurii de concordat preventiv, ca rămasă fără obiect. Cu drept de apel în termen de 7 zile de la comunicare, apel care se depune la Tribunalul Bucureşti, secţia a VII-a Civilă. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, azi, 10.10.2024.

Totodată, Grupul Nordis refuza să se lase bătut și a făcut apel în decizia aceleiași instanțe care a admis zilele trecute deschiderea procedurii de insolvență. Astfel, pe 9 octombrie 2024, în dosarul 13403/3/2024, a fost depus apelul la decizia judecătorului sindic.

Rămâne de văzut ce se va întâmpla ulterior în instanță.

 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.


Citește și:
Scandalul Nordis. Ce opțiuni au cei care și-au pierdut banii prin încheierea unor promisiuni de lux