Aleşii locali vor să modifice clauzele contractului de concesiune încheiat de Municipiul Constanţa cu McDonald's România SRL (document)

Pe ordinea de zi a şedinţei Consiliului Local Municipal Constanţa din data de 28 februarie se află şi proiectul de hotărâre privind aprobarea modificării clauzelor contractului de concesiune nr. 94901/13.07.2001, adiţional, încheiat de Municipiul Constanţa cu SC Premier Restaurant România SRL.
 
Între Municipiul Constanta şi societatea McDonald's România SRL s-a încheiat contractul de asociere nr.36786/17.12.1996, iar ulterior, ca urmare a adoptării HCL nr.150/26.04.2001 „privind aprobare Studiu de oportunitate, concesionare prin licitaţie publică a terenului cu sarcini în suprafaţă de 2.164 mp a caietului de sarcini“, s-a perfectat contractul de concesiune nr.94901/13.07.2001. Ulterior, prevederile acestui contract au fost modificate prin actul adiţional nr.82808/06.07.2016, ca urmare a schimbării denumirii societăţii concesionare în Premier Restaurant România SRL, precum şi prin actul adiţional nr.5463/10.01.2019 încheiat datorită actualizării documentaţiei cadastrale, înregistrată la OCPI Constanţa cu nr. cadastral 222051.
 
Contractul de concesiune a fost încheiat în baza HCL nr.150/2001, care a aprobat preţul de pornire a licitaţiei în vederea concesionării terenului în cuantum de 9.348,5 dolari/an, pentru terenul în suprafaţă de 2164 mp, situat în zona Delfinariu, pe care există amplasat obiectivul „Restaurant McDonald's drive“, cu regim de înălţime „parter“, ridicat în baza autorizaţiei de construire nr.646/02.06.1997, ce prevedea o suprafaţă construită de 333 mp (cu destinaţia de restaurant), parcaje (300 mp), spaţii verzi şi terasă (600 mp), circulaţii auto (931 mp), POT=15,3%, CUT=0,15, regim înălţime parter.
 
În urma adjudecării terenului în cadrul licitaţiei publice din data de 2.07.2001, preţul concesiunii pentru terenul în suprafaţă de 2.164 mp a fost stabilit la suma de 9.500 dolari/an. Ulterior ridicării construcţiei în baza autorizaţiei de construire nr.646/1997, în temeiul HCL nr.741/17.12.2008 „privind modificarea HCL nr.66/1997 privind aprobare PUD-Mc Donalds drive, zona Delfinariu, teren în suprafaţă de 2.164 mp, domeniu privat al municipiului Constanţa, concesionat de SC Mc Donald's România SRL", societatea concesionară a adus modificări ce excedează prevederile caietului de sarcini ce a stat la baza licitaţiei publice în urma căreia s-a adjudecat terenul ce face obiectul concesiunii, cu autorizaţia de construire nr.552/09.03.2009 - „Extindere şi supraetajare parţială restaurant Mc Donald's, conform HCL nr.741/2008“, fapt ce a condus la extinderea construcţiei iniţiale, cu următoarele caracteristici urbanistice: suprafaţă construită a obiectivului-restaurant - 370 mp; regim de înălţime „P+1 parţial“.
 
Conform documentaţiei cadastrale prezentate de concesionar, a rezultat şi o diferenţă din măsurători de 52 mp, fapt pentru care s-a procedat la regularizarea suprafeţei contractuale prin adoptarea hotărârii de Consiliu Local nr.119/23.03.2018 şi implicit la adiţionarea contractului de concesiune prin încheierea actului adiţional nr.5463/10.01.2019, prin care s-au modificat suprafaţa terenului concesionat la 2.216 mp şi preţul concesiunii la valoarea de 9.728,46 USD/an.
 
Având în vedere că prin autorizaţia emisă s-au schimbat condiţiile ce au stat la baza iniţierii procedurii de licitaţie prevăzute în caietul de sarcini, respectiv obiectivul concesiunii, în funcţie de care a fost stabilit nivelul redevenţei, se impune modificarea clauzelor contractului de concesiune nr.94901/2001, adiţional, conform noilor reglementări urbanistice aprobate şi, implicit, actualizarea redevenţei pentru întreaga suprafaţă contractuală, fapt pentru care s-a solicitat firmei de evaluare aflate sub contract de prestări servicii evaluare cu Primăria municipiului Constanţa actualizarea redevenţei contractuale.
 
Astfel, ţinând cont de cele mai sus prezentate, se propune spre analiza şi dezbaterea plenului Consiliului Local întreaga documentaţie aferentă contractului de concesiune nr.94901/13.07.2001, adiţionat, în vederea aprobării modificării clauzelor contractuale prin act adiţional, respectiv a obiectului contractului de concesiune prin actualizarea redevenţei pentru regimul de înălţime P+1 parţial al obiectivului Restaurant McDonald's drive, situat pe terenul în suprafaţă de 2.216 mp, pentru care concesionarul va achita o redevenţă anuală de 20.607,17 euro/an, respectiv 5.151,79 euro redevenţă trimestrială.
 
În secţiunea „Documente“ puteţi consulta proiectul de hotărâre la care facem referire.