Firme Constanța Muntenia Estival 2002 SA, administrată de fiul lui Cristi Borcea, contract privind hotelul și restaurantul „Muntenia“, din Olimp

• Muntenia Estival 2002 are ca obiect de activitate principal hoteluri și alte facilități de cazare similare.

 
În Monitorul Oficial, partea a IV-a, cu numărul 4.536 din data de 28 octombrie 2024, a fost publicată hotărârea 1/04.03.2024 a Adunării Generale Extraordinare a Acţionarilor Muntenia Estival 2002 SA, care are sediul social în Olimp, municipiul Mangalia, Complex Muntenia, în incinta Hotel Muntenia, judeţul Constanţa.
 
AGEA Muntenia Estival SA s-a întrunit pe 4 martie 2024, la sediul social al societăţii, participând acţionarii deţinând 93,649% din capitalul social, respectiv:
 
1) M&A Turism Litoral SRL, persoană juridică română, cu sediul social în judeţul Constanţa, municipiul Mangalia, Olimp, reprezentată prin administrator Elena Borcea, acţionar deţinând 3.720.201 acţiuni în valoare nominală de 0,1 lei/acţiune, în valoare totală de 372.020,1 lei, reprezentând 82,614% din capitalul social,

2) Mihai – Angelo Borcea, acţionar deţinând 496.918 acţiuni în valoare nominală de 0,1 lei/acţiune, în valoare totală de 49.691,8 lei, reprezentând 11,0350% din capitalul social.
 
Având în vedere prevederile art. 12 din actul constitutiv potrivit cărora pentru validitatea deliberărilor adunării generale extraordinare, la prima convocare, este necesară prezenţa acţionarilor care să deţină cel puţin jumătate din numărul total de drepturi de vot, iar hotărârile adunării generale extraordinare se iau cu votul acţionarilor ce reprezintă cel puţin o treime din numărul total de drepturi de vot, dar nu mai puţin de jumătate plus unu din numărul total al voturilor acţionarilor prezenţi sau reprezentaţi, afară dacă legea nu cere o majoritate mai mare, având în vedere că sunt întrunite cerinţele legale şi prevederile actului constitutiv pentru ţinerea adunării generale şi pentru adoptarea în mod valabil a hotărârilor la prima convocare, Adunarea Generală Extraordinară a Acţionarilor a decis următoarele:
 
Art. 1. Se aprobă încheierea Contractului de Locaţiune între Muntenia Estival 2002 SA, în calitate de Locator, şi Steaua de Mare H&R SRL, în calitate de Locatar, având ca obiect imobilul cu număr cadastral 101214 (pentru teren), 101214-C1 (pentru construcţia C1 - Hotel Muntenia, având regim de înălţime P+15, în suprafaţă construită la sol de 701 mp) şi 101214-C2 (pentru construcţia C2 - Restaurant Muntenia, în suprafaţă construită la sol de 2.334 mp) şi care este intabulat în Cartea Funciară nr. 101214 a localităţii Mangalia, judeţul Constanţa, conform Încheierii nr. 4819/26.03.2007, emisă de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Constanţa - Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Mangalia, piscina exterioară şi parcarea edificate conform Autorizaţiei de Construire nr. 194 din data de 20.08.2021. Durata Contractului de Locaţiune va fi până la data de 03.10.2024. Chiria achitată de către Locatar Locatorului va fi de 800.000 euro + TVA şi se va achita în două tranşe: până la data de 22.03.2024, suma de 400.000 euro + TVA şi, până la data de 22.07.2024, suma de 400.000 euro + TVA. Totodată, Locatarul va constitui o garanţie contractuală în valoare de 400.000 euro.
 
Hotărârea a fost luată cu votul unanim al acţionarilor prezenţi/reprezentaţi.
 

Art. 2. Se aprobă încheierea unei Promisiuni bilaterale de vânzare între Muntenia Estival 2002 SA, în calitate de Promitent Vânzător, şi Steaua de Mare H&R SRL, în calitate de Promitent Cumpărător, având ca obiect Imobilul cu număr cadastral 101214 (pentru teren), 101214-C1 (pentru construcţia C1 - Hotel Muntenia, având regim de înălţime P+15, în suprafaţă construită la sol de 701 mp) şi 101214-C2 (pentru construcţia C2 - Restaurant Muntenia, în suprafaţă construită la sol de 2.334 mp) şi care este intabulat în Cartea Funciară nr. 101214 a localităţii Mangalia, judeţul Constanţa, conform Încheierii nr. 4819/26.03.2007, emisă de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Constanţa - Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Mangalia, piscina exterioară şi parcarea edificate conform Autorizaţiei de Construire nr. 194 din data de 20.08.2021, precum şi aprobarea înstrăinării mijloacelor fixe şi obiectelor de inventar ce deservesc acest imobil. Termenul de semnare a Contractului de vânzare în formă autentică va fi de maxim 03.10.2024.
 
Preţul total al bunurilor imobile şi mobile prevăzute menţionate mai sus va fi de 9.200.000 euro, echivalent în lei.
 
La înstrăinarea acestor bunuri, societatea va aplica regimul juridic al taxei pe valoarea adăugată, respectiv TVA cu taxare inversă prevăzut de art. 331 alin. 2 lit. g) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, sau societatea va aplica regimul juridic al taxei pe valoarea adăugată aşa cum este aceasta reglementată de lege pentru modalitatea de înstrăinare respectivă la data semnării Contractului de vânzare în formă autentică. Excepţie fac bunurile mobile care se vor factura cu TVA.
 
Preţul total al bunurilor imobile şi mobile prevăzute mai sus va fi încasat astfel: suma de 3.200.000 euro la încheierea contractului de vânzare, suma de 1.500.000 euro până la data de 15.11.2025, suma de 1.500.000 euro până la data de 15.11.2026 şi suma de 3.000.000 euro până la data de 15.11.2027. Din suma de 3.200.000 euro ce va trebui plătită de Promitenta Cumpărătoare la încheierea contractului de vânzare, suma de 400.000 euro prevăzută la art. 1, ce a fost achitată cu titlu de Garanţie în baza Contractului de locaţiune, va fi convertită, prin acordul Părţilor, în plată parţială a Preţului de Cumpărare. Pentru încasarea diferenţei de preţ de 6.000.000 euro, societatea va solicita cumpărătorului garanţii contractuale sub forma ipotecii legale instituite asupra imobilelor ce se vând.
 
Hotărârea a fost luată cu votul unanim al acţionarilor prezenţi/reprezentaţi.

 
Art. 3. Se aprobă încheierea unui Contract de vânzare între Muntenia Estival 2002 SA, în calitate de Vânzător, şi Steaua de Mare H&R SRL, în calitate de Cumpărător, având ca obiect Imobilul cu număr cadastral 101214 (pentru teren), 101214-C1 (pentru construcţia C1 - Hotel Muntenia, având regim de înălţime P+15, în suprafaţă construită la sol de 701 mp) şi 101214-C2 (pentru construcţia C2 - Restaurant Muntenia, în suprafaţă construită la sol de 2.334 mp) şi care este intabulat în Cartea Funciară nr. 101214 a localităţii Mangalia, judeţul Constanţa, conform Încheierii nr. 4819/26.03.2007, emisă de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Constanţa - Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Mangalia, piscina exterioară şi parcarea edificate conform Autorizaţiei de Construire nr. 194 din data de 20.08.2021, precum şi aprobarea înstrăinării mijloacelor fixe şi obiectelor de inventar ce deservesc acest imobil. Termenul de semnare a Contractului de vânzare în forma autentică va fi de maxim 03.10.2024.
 
Preţul total al bunurilor imobile şi mobile prevăzute menţionate mai sus va fi de 9.200.000 euro, echivalent în lei, defalcat după cum urmează: preţul terenului (nr. cadastral 101214), incluzând şi preţul parcării în curs de amenajare/edificare pe teren conform Autorizaţiei de Construire nr. 194 din data de 20.08.2021 - 2.390.000 euro, preţul construcţiei C1 (nr. cadastral 101214-C1) - 5.170.000 euro, preţul construcţiei C2 (nr. cadastral 101214-C2) - 896.000 euro, preţul piscinei - 486.000 euro, preţul bunurilor mobile - 258.000 euro.
 
La înstrăinarea acestor bunuri, societatea va aplica regimul juridic al taxei pe valoarea adăugată, respectiv TVA cu taxare inversă, prevăzut de art. 331 alin. 2 lit. g) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal sau societatea va aplica regimul juridic al taxei pe valoarea adăugată, aşa cum este aceasta reglementată de lege pentru modalitatea de înstrăinare respectivă la data semnării Contractului de vânzare în formă autentică. Excepţie fac bunurile mobile care se vor factura cu TVA.
 
Preţul total al bunurilor imobile şi mobile prevăzute mai sus va fi încasat astfel: suma de 3.200.000 euro la încheierea contractului de vânzare, suma de 1.500.000 euro până la data de 15.11.2025, suma de 1.500.000 euro până la data de 15.11.2026 şi suma de 3.000.000 euro până la data de 15.11.2027. Din suma de 3.200.000 euro ce va trebui plătită de Cumpărătoare la încheierea contractului de vânzare, suma de 400.000 euro prevăzută la art. 1, ce a fost achitată cu titlu de Garanţie în baza Contractului de locaţiune, va fi convertită, prin acordul Părţilor, în plată parţială a Preţului de Cumpărare. Pentru încasarea diferenţei de preţ de 6.000.000 euro, societatea va solicita cumpărătorului garanţii contractuale sub forma ipotecii legale instituite asupra imobilelor ce se vând.
 
Hotărârea a fost luată cu votul unanim al acţionarilor prezenţi/reprezentaţi.
 
Art. 4. Se aprobă ratificarea Hotărârii Adunării Generale Extraordinare a Asociaţilor societăţii nr. 2, autentificată la data de 27.12.2023 sub numărul 1122 de către Notar Marincas Eugen.
 
Hotărârea a fost luată cu votul unanim al acţionarilor prezenţi/reprezentaţi.
 
Art. 5. Se aprobă împuternicirea administratorului unic, Mihai – Angelo Borcea, pentru a semna orice documente necesare pentru ducerea la îndeplinire a hotărârii AGEA, inclusiv, dar fără a se limita la semnarea contractului de locaţiune, a promisiunii bilaterale de vânzare, a contractul de vânzare şi orice act adiţional la acesta, semnarea contractelor de garanţie şi pentru a îndeplini toate procedurile şi formalităţile prevăzute de lege în scopul implementării hotărârilor acţionarilor, inclusiv formalităţile de publicare şi înregistrare a acestora la Registrul Comerţului.
Hotărârea a fost luată cu votul unanim al acţionarilor prezenţi/reprezentaţi.
 
Despre Muntenia Estival 2002 SA
 
Potrivit platformei termene.ro, consultată luni, 4 noiembrie 2024, societatea a fost înființată în 2002. Firma are sediul la Olimp, în județul Constanța.
 
Muntenia Estival 2002 are ca obiect de activitate principal hoteluri și alte facilități de cazare similare.
 
Acționari sunt M&A Turism Litoral SRL, cu 82,614% din capitalul social, Borcea Mihai-Angelo, cu 11,035% din capitalul social, Acționari Persoane Fizice, cu 5,92% din capitalul social și Acționari Persoane Juridice, cu 0,43% din capitalul social. Administrator este Borcea Mihai-Angelo.

Situația financiară pentru anul 2023 se prezintă în felul următor: o cifră de afaceri de 7.616.539 lei, o pierdere de 132.085 lei și 33 de angajați.
 
Precizăm că Angelo Borcea e băiatul cel mic al omului de afaceri Cristi Borcea.
 
Despre Steaua de Mare H&R SRL

Potrivit platformei termene.ro, consultată luni, 4 noiembrie 2024, societatea a fost înființată în 2023. Firma are sediul la Olimp, în județul Constanța.
 
Steaua de Mare H&R SRL are ca obiect de activitate principal hoteluri și alte facilități de cazare similare.
 
Asociați în Steaua de Mare H&R SRL sunt SC Complex Hotelier Steaua de Mare SRL (cu 50%) și Parthis SRL (cu 50%). Administratori sunt Anda Răducanu și Mihai Răducanu.

Situația financiară pentru anul 2023 se prezintă în felul următor: o cifră de afaceri de 112.185 lei, un profit de 69.657 lei și un angajat.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
De asemenea, pentru redactarea acestui articol au fost folosite și informații de pe termene.ro.
 
Sursa foto (cu rol ilustrativ): ZIUA de Constanța
 
Citește și:
 
Muntenia Estival 2002 SA, administrată de Angelo, fiul lui Cristi Borcea, își mută sediul din județul Constanța în Ilfov