Încă un complex de apartamente Un bucureştean şi un partener de afaceri al firmei Quadrifoglio SRL construiesc în Mamaia

O nouă vilă turistică în staţiunea Mamaia, pe unul dintre puţinele spaţii verzi rămase. Dan Costin Petrescu, un om de afaceri din Bucureşti, şi Ilie Panait, afacerist din Constanţa, au depus la Agenţia pentru Protecţia Mediului un memoriu de prezentare pentru proiectul „Construire imobil D+P+Supantă+7 -8E+Terasă circulabilă, cu funcţiunea de vilă turistică“, propus a fi amplasat în staţiunea Mamaia, Careul 51BIS, LOT 3, având număr cadastral 227215.
 
Potrivit geoportalului Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, terenul este amplasat vizavi de hotelul Palm Beach şi în apropierea hotelului Mamaia, unde era, cândva, un spaţiu verde. În memoriul de prezentare se aratã însã cã „terenul este liber de construcţii, iar vegetaţia crescută pe acesta este spontană, fără valoare biologică şi dendrologică“.

Vilă cu 37 de apartamente

Conform Certificatului de Urbanism nr. 639 din 3.03.2015, eliberat de Primăria Constanţa, amplasamentul se află în zona funcţională alocată activităţilor turistice, având destinaţia de complex turistic. Suprafaţa proprietăţii (conform măsurătorilor) este de 505 mp şi are o formă dreptunghiulară, după cum se precizează în memoriul de prezentare a proiectului. În acelaşi document se precizeazã şi că, spre latura de nord, clădirea cea mai apropiată este hotel Mamaia, la o distanţă de 49 m, iar spre latura de sud, clădirea cea mai apropiată este un post de transformare. La o distanţă de 9 metri în direcţia sud-est se află o clădire cu regim de înălţime P+2. Procentul de Ocupare a Terenului (POT) va fi de 70%, iar Coeficientul de Utilizare a Teritoriului (CUT) va fi de 7,7. Spaţiul verde va fi de doar 32,64 de metri pătraţi (6,2%). „Pentru îmbunătăţirea microclimatului, terasa necirculabilă de peste casa scării (105 mp) şi terasa de peste etajul 8 (pe o suprafaţă de 100 mp) vor fi plantate (205 mp = 40,59%). Pavajul auto de la nivelul solului va fi înierbat, pentru asigurarea permeabilităţii solului, aducând un aport la spaţiul verde de aproximativ 4% (20mp)“, se mai arată în document.

Se apucă de construit pe terenul recent cumpãrat

Cei doi au devenit proprietari ai terenului unde intenţionează să construiască complexul turistic în urma contractului de vânzare nr. 2540 din 12.12.2014, autentificat la Societatea Profesională Notarialã - Borună şi Asociaţii.
 
Accesul pietonal şi auto pe teren se va face din bulevardul Mamaia, apoi de pe aleea Trubadurului, iar demisolul va adăposti 34 de locuri de parcare. Numãrul total de locuri de parcare asigurat va fi de 37, în conformitate cu Certificatul de Urbanism nr. 639 din 3.03.2015. Imobilul va cuprinde 37 de apartamente.

Ilie şi terenul cumpărat de la Quadrifoglio-ul lui Serghie

Dacă informaţiile despre Dan Costin Petrescu sunt limitate doar la faptul că deþine firma din capitală Petrescu Properties Invest SRL alături de alţi trei asociaţi, nu acelaşi lucru putem spune despre partenerul său de afaceri, Ilie Panait. Acesta din urmã, împreunã cu soţia sa, Aneta, sunt titularii unui alt proiect imobiliar ambiţios - „Construire imobil 2 S+ P+11-13 E - locuinţe colective + terasă circulară“, investiţia fiind propusă să fie realizată pe terenul de pe strada Traian nr. 68A din municipiul Constanţa. 

Conform certificatului de urbanism nr. 435 din 27.02.2014, eliberat de Primăria Constanţa, amplasamentul se află în zona funcţională destinată locuirii. Suprafaţa proprietăţii este de 583,09 mp şi are o formă trapezoidală. Iniţial, beneficiarul certificatului de urbanism nr. 2254, eliberat de Primăria Constanţa pe data de 31 iunie 2013, a fost SC Quadrifoglio SRL, în prezent radiată.

Bloc de 13 nivele, pe strada Traian

Potrivit informaţiilor publicate pe site-ul Primăriei Constanţa, certificatul de urbanism nr. 2254/31.07.2013 presupune „Construire Imobil 2S+P+11-13E, cu destinaţia locuinţe colective“. Acesta urma să fie construit pe strada Traian nr. 68A, până pe data de 31 iunie 2015. Interesant este că, în anul 2008, consilierii locali au aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru „Construcţie imobil apartamente 2S+P+11-13E”, ce urma să fie situat în strada Traian nr. 68A, zona BCR, pe un teren de 583,52 mp, proprietate a SC Quadrifoglio SRL. Potrivit proiectului de hotărâre din 2008, pe terenul de pe strada Traian urma să fie realizată o construcţie cu regim de înălţime 2S+P+11-13 E, cu destinaţia apartamente - 42 de unităţi locative. Proiectul mai presupunea înfiinţarea a 46 de locuri de parcare în incintă, la nivelul celor două subsoluri.

Cum a ajuns terenul la Quadrifoglio

Pe data de 12 ianuarie 2001, Pia Dermengiu a vândut terenul de 583,52 mp către societatea Quadrifoglio SRL, pentru 109.000 de dolari, reprezentând, la acea vreme, suma de 2.845.000.000 de lei vechi. La rândul său, Pia Dermengiu a dobândit terenul prin sentinţa civilă 9134/1998, pronunţată de Judecătoria Constanţa în dosarul civil 3801/1998, rămasă definitivă şi irevocabilă, punerea în aplicare efectuându-se în baza procesului-verbal de predare-primire încheiat la data de 6.04.1999 cu Primăria Constanţa, în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Constanţa din data de 10.03.1999. Ulterior, pe 5 martie 2008, a fost încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare a terenului de 583,52 mp, situat pe strada Traian nr. 68A, între Quadrifoglio SRL (cu sediul social în municipiul Constanţa, strada Mihai Viteazu nr. 60) şi SC MCF Construct Instal SRL (cu sediul în municipiul Constanţa, strada Vârful du Dor nr. 7), reprezentată de Cristian Gabriel Panait. Antecontractul a fost prelungit până la data de 15 decembrie 2008, iar în anul 2009, ambele părţi au renunţat la încheierea contractului final de vânzare-cumpărare. Potrivit hotărârii AGA nr. 2 a Quadrifoglio SRL, publicată în Monitorul Oficial al României, partea a IV-a, nr. 3825 din 14 iulie 2008, asociaţii au decis vânzarea imobilului intravilan situat în Constanţa, pe strada Traian nr. 68/A, la un preţ minim de 650 de euro pe metrul pătrat. Pe 19 august 2013, terenul de pe strada Traian 68A a fost cumpărat de la SC Quadrifoglio SRL de către Ilie Panait şi Aneta Panait. Preţul de vânzare a fost 496.742,72 de lei (111.600 de euro, calculat la cursul BNR de 4,45 de lei pentru 1 euro).

Afaceri la vârf

Quadrifoglio SRL este o societate cu acţionari italieni. Însă dintre cei cinci care au pus bazele afacerii, un singur nume iese în evidenţă: Ion Cristian Serghie, cetăţean italian născut în Eforie. Acesta a atras atenţia opiniei publice prin implicarea într-o serie de afaceri. În firma Quadrifoglio, Serghie este asociat cu Ezio Chemelli, Livio Merler, Fiorella Povoli şi Lorenza Ravagni. Ion Serghie are, în Constanţa, pe lângă Quadrifoglio, alte opt societăţi şi mii de metri pătraţi de teren. Agheben Tullio, Santoni Tullio, Damiano Merler, Luigi Marchetti, Zoldan Manlio, Guido Lorenzini, afaceristul Valentin Gheorghe Ionescu (concesionarul Portului Turistic Tomis şi inculpat în Dosarul Retrocedărilor) sau Virgil Berariu sunt partenerii de afaceri ai lui Serghie în Tomrad Communication, Invest Consult Service, Act Consulting Service, RDC International Consulting, Quality House, Firflylogistic SRL, Luxury House Construction şi Mamaia Luxury Construction. Serghie deţine SC Nefermin SRL şi societatea Dominic Mar. Societatea Satu&Fase îi are ca asociaţi pe SC Socorota Ltd. Cipru şi pe Serghie, care administrează afacerea. Un alt partener de seamă al lui Serghie este cunoscutul Sorin Strutinsky, cei doi fiind acţionari în firma M&D Farers Invest. Trebuie să amintim şi proiectul Constanţa Sea Hotel din Portul Turistic Tomis, care, iniţial, aparţinuse SC Satu&Fase SRL. Acum, în locul Constanţa Sea Hotel, va fi construit primul hotel Hilton de pe litoral.