O suta de dolari pentru o noapte intr-un apartament de lux

Inovatii pe piata imobiliara

Constantenii isi investesc tot mai mult economiile pentru achizitionarea unui apartament sau a unei garsoniere * Urmatorul pas este inchirierea locuintei contra cost * Mai nou, apartamentele cele mai bune sunt inchiriate pentru o noapte persoanelor venite cu afaceri # O garsoniera costa 30 de dolari/zi

Apartamentele sau garsonierele de inchiriat au constituit dintotdeauna o sursa profitabila, deoarece afacerile imobiliare, indiferent de sezon, sunt rentabile. Foarte multe persoane isi investesc economiile in achizitionarea unui spatiu pe care mai apoi il inchiriaza contra cost, sumele fiind stabilite in functie de confort si zona. Pentru a porni o astfel de afacere, ai nevoie de cel putin 12.000 de dolari pentru garsoniera si peste 15.000 pentru un apartament cu doua camere. Exista mai multe modalitati de inchiriere a locuintei, printre care cea in regim imobiliar, fie in regim hotelier. In primul caz, se semneaza un contract pe cel putin sase luni, cel care inchiriaza platind chiria in avans pe doua luni minim. In cazul incheierii in regim hotelier, mai exact pentru un numar determinat de zile, proprietarii scot mult mai multi bani decat daca ar fi inchiriat-o in regim imobiliar. Sistemul hotelier a devenit, cu timpul, destul de cautat, mai ales de cand Ministerul Turismului a reglementat inchirierile de acest gen. Dezavantajul acestei metode este ca cel care inchiriaza trebuie sa achite cheltuielile lunare pentru intretinere, telefon, curent electric, cheltuieli care depasesc 4 milioane. Pe langa acest lucru, proprietarii au obligatia de a face curatenie macar de doua ori pe saptamana, lucru care ii mai costa salariul unei menajere. Pretul pentru a inchiria o garsoniera sau un apartament este de 30 dolari/zi sau 67 dolari/zi. In Constanta exista aproximativ cincisprezece agentii imobiliare care inchiriaza apartamente in regim hotelier, ele avand chiar si apartamente de trei camere. Pretul la apartamentele cu trei camere depasesc 100 dolari/zi, iar pentru cele cu 4 camere se platesc chiar si 120 dolari/zi. Desi preturile par destul de mari, totusi, comparativ cu hotelurile, apartamentele de lux sunt la jumatate de pret. "Apartamentele sau garsonierele inchiriate cu ziua trebuie sa indeplineasca anumite conditii, printre care se numara aspectul locuintei, zona buna, sa aiba baie si bucatarie, camerele sa aiba cel mult doua paturi si sa fie spatioase", a declarat directorul unei agentii specializate din Constanta. "In general, persoanele interesate de acest tip de serviciu stiu dinainte ce firme se ocupa cu inchirierea locuintelor in regim hotelier. Ei dau un telefon in prealabil, iar in functie de cerintele si posibilitatile acestuia, noi in rezervam un apartament", a precizat directoarea. In ceea ce priveste achizitionarea de apartamente in vederea inchirierii in regim imobiliar, proprietarii prefera sa schimbe agentia de unde a cumparat apartamentul. "Sunt unii care ne spun de la bun inceput pentru ce cumpara garsoniera sau apartamentul respectiv si nu renunta la serviciile noastre. Insa de cele mai multe ori ei se tem si semneaza un contract pentru inchirierea apartamentului cu o alta agentie. Am incercat nu o data sa le explicam ca nu este ilegal ceea ce fac, insa pe foarte putini i-am convins sa ramana la firma noastra", povesteste Mihai Libov, angajat la o agentie imobiliara. Oricare ar fi regimul de inchiriere practicat de proprietari, totusi ei au nevoie de cel putin trei ani pentru a-si amortiza investitia.