Senatul limitează avansurile cerute de dezvoltatori. Măsurile vin după scandalul „Schema Nordis”

Senatul a adoptat luni o propunere legislativă care limitează avansurile pe care dezvoltatorii imobiliari le pot solicita de la cumpărători. Noua reglementare le impune acestora să coreleze avansul cu stadiul lucrărilor și să utilizeze banii exclusiv în scopuri legate de proiectul imobiliar.

Concret, sumele plătite de cumpărători ca avans vor trebui depuse într-un cont bancar dedicat, deschis pe numele dezvoltatorului, și nu vor putea fi folosite decât pentru „dezvoltare imobiliară”. Documentul modifică art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții și completează Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996.
 

Plăți etapizate, în funcție de stadiul lucrărilor
 

Inițiativa stabilește praguri clare pentru avansurile pe care le pot solicita dezvoltatorii:

• maximum 15% din prețul total la semnarea promisiunii de vânzare sau cumpărare;

• până la 25% la finalizarea structurii de rezistență;

• încă 25% la finalizarea lucrărilor de instalații.

Fiecare etapă va trebui certificată printr-un proces-verbal de recepție parțială, semnat în prezența autorităților competente.
 

Sancțiuni pentru utilizarea necorespunzătoare a fondurilor
 

Dacă banii din avans vor fi folosiți în alte scopuri decât dezvoltarea imobiliară, dezvoltatorii riscă amenzi de 1% din cifra de afaceri.

Inițiatorii proiectului atrag atenția asupra lipsei de protecție reală a cumpărătorilor în fața abuzurilor din domeniul imobiliar. Potrivit acestora, actualele practici nu sunt suficient de transparente, ceea ce crește riscul ca dezvoltatorii să nu-și respecte angajamentele contractuale.
 

Primul pas legislativ după reportajul Recorder
 

Propunerea este considerată un răspuns direct la investigația Recorder din toamna trecută privind „Schema Nordis” și este, probabil, primul demers legislativ semnificativ din ultimii ani care vizează protejarea cumpărătorilor în raport cu dezvoltatorii.

Rămâne de văzut dacă inițiativa va fi adoptată și în Camera Deputaților, care are rolul decizional. Inițiatorii au solicitat ca proiectul să fie dezbătut în procedură de urgență.
 

Neajunsuri și puncte sensibile
 

Deși intenția este clară, unele aspecte ale reglementării rămân vagi. Spre exemplu, nu este prevăzut un mecanism clar de monitorizare a contului special sau obligația dezvoltatorilor de a încheia polițe de asigurare pentru garantarea sumelor investite de cumpărători.

Totuși, măsurile propuse reprezintă un pas important spre transparentizarea pieței imobiliare și responsabilizarea dezvoltatorilor în raport cu clienții lor.

Citește și

O fostă angajată Nordis Hotel SRL contestă concedierea și își cere banii pe salariu, în instanță, la Constanța