Un imobil din peninsulă „şi-a găsit naşul“. Casa Pardin vrea să îşi demoleze sediul aflat chiar sub nasul Primăriei Constanţa (document)

O casă veche din zona peninsulară în care îşi au sediul nu mai puţin de patru firme urmează să fie demolată. Imobilul, aparţinând firmei Casa Pardin SRL, a obţinut recent o autorizaţie de desfiinţare de la Primăria Constanţa. Foarte interesant este că firma are aprobat, încă de acum zece ani, un Plan Urbanistic de Detaliu, care cuprinde tocmai imobilul ce urmează să fie demolat. Clădirea cu pricina se află chiar sub nasul funcţionarilor Primăriei Constanţa. Mai precis, pe strada Ecaterina Varga numărul 50.  
 
La această adresă funcţionează nu mai puţin de patru firme: Asociaţia Teritorială a Organizaţiilor Cooperaţiei Meşteşugăreşti Atcom, radiată recent, P&B Edit Advertising SRL (deţinută tot de Nicola Parenti), aflată în întrerupere temporară de activitate, dar şi un sediu al Regiei Autonome de Distribuire a Energiei Termice şi, desigur, Casa Pardin. Mai mult, firma are şi un proces înregistrat în urmă cu câteva zile pe rolul Tribunalului Constanţa, în care pârâte apar Ecaterina Jora, domiciliată pe strada Ecaterina Varga nr. 48, şi Gavriella Lascaridi, obiectul dosarului fiind „obligaţia de a face“.
 
În Autorizaţia de desfiinţare nr. 23/16 februarie 2016, se menţionează că imobilul cu demisol şi parter se desfiinţează, fără afectarea infrastructurii sau fără lucrări de săpătură în această fază, conform Avizului nr. 2136/27.08.2015 emis de Direcţia Judeţeană pentru Cultură. Actul a fost emis după ce, anul trecut, firma obţinea Certificatul de urbanism nr. 825/2015 pentru desfiinţarea imobilului, dar şi Certificatul de urbanism nr. 809/19.03.2015 pentru construirea, la această adresă, a unui imobil cu demisol, parter, două etaje şi mansardă parţială (D+P+2E+Mp), ambele valabile câte 24 de luni.
 
Aşa cum menţionam anterior, în şedinţa Consiliului Local Municipal din septembrie 2006, era aprobat Planul Urbanistic de Detaliu modernizare şi supraetajare imobil P+1E - birouri şi locuinţe, strada Ecaterina Varga nr. 50, teren în suprafaţă de 200 mp, cu o deschidere de 13,21 de metri, proprietate a SC Casa Pardin SRL. Firma are sediul social chiar la această adresă, fiind vorba despre un imobil pe care l-a cumpărat în acel an, prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 680/2006, autentificat de notar public Mariana Iosif.
 
Proiectul a fost aprobat atunci, însă propunerea investitorului era alta. „Pe acest amplasament se propune modernizarea imobilului D+P existent şi supraetajarea lui pentru realizarea unei construcţii cu regim de înălţime D+P+2E+M, cu destinaţia de birouri la parter şi etajul I, cu spaţii anexă la demisol şi locuire la etajul II - un apartament. Terasa circulabilă de peste etajul II va fi acoperită parţial şi închisă perimetral cu sticlă, formând o mansardă“, după cum se arată în referatul proiectului de hotărâre. Acum însă proprietarul vrea să desfiinţeze acest imobil, probabil din cauza stării avansate de degradare. Arhitectul care a avizat această propunere este Ionuţ Toma, după un proiect elaborat de Cristina Stamat.
 
Potrivit datelor de la Registrul Comerţului, firma are un capital social de 1.000 de lei, unic asociat şi administrator fiind Nicola Parenti. Firma se ocupă de „cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii“. De la înfiinţare, din 2003 până în 2007, Nicola Parenti era asociat cu Adriana Goicianu, care a ieşit însă din firmă, lăsând tot „greul“ pe umerii italianului. În ultimii ani, firma nu a depus informaţii privind datele financiare.
 
Firma Casa Pardin SRL a intrat însă în vizorul opiniei publice în urmă cu mai mulţi ani. Cauza era tot un imobil din Constanţa, însă nu cel de pe Ecaterina Varga nr. 50, ci unul de pe strada Mircea cel Bătrân nr. 24-26.

 
Totul a început la 13 noiembrie 2003, când, prin Dispoziţia nr. 3.135 a primarului de atunci al Constanţei, Radu Mazăre, Daniel Ene a primit 18 terenuri în mai multe zone ale Constanţei. Prin notificarea 105.830 din 7 august 2001, Ştefania-Carmen Dragne Gardef, Eleonora-Lavinia Gardef, Cornelia Gardef şi Adrian-Sorin-Mugur Cănănău au solicitat Primăriei Constanţa restituirea în natură a unui teren de 100.000 mp situat în parcul Tăbăcăriei.
Numai că moştenitorii de drept nu au mai ajuns să se bucure de pământuri.
 
„Având în vedere prevederile contractului de cesiune de drepturi litigioase autentificat sub nr. 3.337/17.09.2003, încheiat între notificatori, în calitate de cedenţi, şi SC Holland Development Group SA, în calitate de cesionar, şi ale contractului de cesiune de drepturi litigioase nr. 1.069 din 13 septembrie 2003, încheiat între SC Holland Development Group SA, în calitate de cedent, şi Ene Daniel, în calitate de cesionar. Având în vedere adresa 132.437/23.10.2003, formulată de SC Holland Development Group SA, şi adresa nr. 141.390 din 13 octombrie 2003, formulată de Ene Daniel (...), primarul municipiului Constanţa decide: admite cererea formulată de Ene Daniel, cu domiciliul în oraşul Ţăndărei, judeţul Ialomiţa (...). Se atribuie în compensare d-lui Ene Daniel suprafaţa de teren de 11.223,24 mp situat în intravilanul municipiului Constanţa, în valoare de 696.204 USD“, se arată în dispoziţia semnată de Radu Mazăre.
 
Şi astfel, ialomiţeanul Ene a ajuns stăpân peste 18 terenuri în Constanţa, printre care se afla şi o parcelă pe strada Mircea cel Bătrân nr. 24-26, de 316 mp, care, în dispoziţie, fusese evaluată la 110 de dolari/mp şi la o valoare totală de 34.760 de dolari. De această bucată de pământ este legat şi numele fostului consilier judeţean PSD Nicolae Dospinescu, soţul Ramonei Dospinescu, directoarea Direcţiei de Patrimoniu din cadrul Primăriei Constanţa şi inculpată în Dosarul Retrocedărilor.
 
Probabil că povestea nu ar fi ieşit niciodată la suprafaţă dacă, în 2007, proprietarul de atunci al terenului, SC Casa Pardin SRL, nu ar fi cerut ajutorul Primăriei Constanţa într-o chestiune... deosebită. Prin vânzări succesive, aşa cum se arată în actele oficiale, Casa Pardin devine proprietara terenului de pe strada Mircea cel Bătrân nr. 24-26, prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 691/2006. Numai că italienii din spatele afacerii au descoperit durerosul adevăr: 70 de metri pătraţi din terenul pe care dăduseră o sumă considerabilă aparţineau altcuiva. Povestea este explicată pe larg în proiectul de hotărâre al Consiliului Local Municipal Constanţa din septembrie 2007, prin care se supunea votului „tranzacţia dintre municipiul Constanţa şi SC Casa Pardin SRL“. Dar cum s-a ajuns la asta?

Morişca vânzărilor succesive

De la Ene, terenul a trecut prin mai multe... mâini. La o lună de la punerea în posesie (procesul-verbal 144.536/21.11.2003), Daniel Ene vinde terenul din strada Mircea cel Bătrân 24-26 Andreei Enescu, prin contractul de vânzare-cumpărare 8.674 din 19 decembrie 2003. Femeia a înstrăinat pământul în ianuarie 2005, atunci când i l-a vândut lui Marius Palade (prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 63/24.01.2005). Două luni mai târziu, Palade a vândut lotul retrocedat firmei Spot Nav SRL (prin contractul de vânzare-cumpărare 1.201 din 23 martie 2005), care, la rândul său, l-a dat în 2006 celor de la Casa Pardin.

 
După cum spuneam, italienii au avut marea surpriză să constate că, prin sentinţa civilă 18.295 din 1998, municipiul Constanţa fusese obligat să lase în deplină proprietate şi posesie terenul de 70 mp de pe strada Mircea cel Bătrân nr. 24 către Stan şi Maria Zavelca. Numai că acest aspect pare să fi fost uitat atunci când s-au împărţit pământurile Constanţei. „Ulterior, s-a constatat că terenul de 70 mp, ce face obiectul sentinţei civile 18.295/1998, este amplasat pe mijlocul terenului în suprafaţă de 316 mp, ce face obiectul Dispoziţiei 3.135/2003“, se mai arată în documentele ataşate proiectului HCLM din 2007. Cei de la Casa Pardin au cerut Primăriei, prin Adresa 130.450 din 27.10.2006 şi prin Notificarea 13568 din 1.02.2007, efectuarea tuturor verificărilor şi demersurilor necesare pentru clarificarea situaţiei juridice a terenului. Cum probabil nu s-a primit niciun răspuns, s-a ajuns la un proces, având ca număr de dosar 8711/212/2007, prin care societatea cerea remedierea situaţiei. Prin Adresa 124.600 din 18 septembrie 2007, Casa Pardin a propus municipalităţii soluţionarea amiabilă a litigiului şi schimbarea terenului de pe strada Mircea nr. 24-26 cu un altul, pe aleea Lupeni, cu suprafaţa de 311 mp, echivalent valoric. Litigiul s-a stins odată cu acceptarea tranzacţiei, prin Hotărârea Consiliului Local Municipal nr. 435 din 24 septembrie 2007. Trecuseră aproape patru ani de la retrocedarea terenului.
 
Aceeaşi documentaţie care a stat la baza hotărârii CLM din 2007 arată că raportul întocmit de Cadastru Consulting în luna februarie a acelui an evaluase terenul de pe strada Mircea cel Bătrân nr. 24-26 la 700 de euro/mp (faţă de 110 de dolari/mp la data atribuirii lui Daniel Ene), în total, 221.200 de euro. De la Daniel Ene, terenul a ajuns la Andreea Enescu, apoi la Marius Palade. Mare afacerist, Palade, despre care se spune chiar că ar fi iubitul vânzătoarei de terenuri Andreea Enescu, este implicat în mai multe firme, pe care le şi administrează: Prest Metal 2002 SRL, Staff Group FM SRL, IM&EX International SRL şi Marcom Util Serv SRL. Încrengătura nu se opreşte aici. Spre exemplu, una dintre societăţile lui Palade, Staff Group FM, apare ca asociat în SC Spot Nav SRL. Tocmai firma care a cumpărat de la tânărul afacerist terenul de pe strada Mircea.
 
SC Spot Nav SRL era deţinut pe atunci de două persoane juridice: SC Staff Group FM şi SC Expo-Min SRL. În cel din urmă business (în care deţine părţi sociale şi SC Staff Group FM) apărea, la un moment dat, Nicolae Dospinescu, soţul Ramonei. Aşadar, firma în care era implicat Dospinescu a ajuns să deţină teren retrocedat. Asta ca să nu mai punem la socoteală că soţia, Ramona Dospinescu, este inculpată tocmai în Dosarul Retrocedărilor, instrumentat de DNA. Nu putem decât să speculăm faptul că, la momentul retrocedării, directoarea de la Patrimoniu nu a văzut „hiba“ terenului de pe strada Mircea cel Bătrân nr. 24-26 şi a dat „verde“ atribuirii.