Consiliul Local Municipal chemat să aprobe diferența de preț pentru un teren din Mamaia. Doi dezvoltatori vor să transforme două terase din Piațeta Cazino în hoteluri (DOCUMENTE)

• Consiliul local al municipiului Constanța va aproba sau nu, vineri, 30 septembrie 2022, în cadrul ședinței ordinare două proiecte ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice în stațiunea Mamaia
• Este vorba un teren de 345,19 mp, bun imobil care face obiectul celor două contracte încheiate cu municipiul Constanța prin RAEDPP de investitorii Simca Dor SRL, respectiv Niculae Cezar Manea
• Diferența de preț calculată prin raportul de evaluare este de 35.736 euro
• Investitorii vor să edifice două hoteluri de două etaje în vecinătatea Cazinoului din Mamaia
• Consilierii locali PNL și PSD au adoptat în octombrie 2021 două proiecte de hotărâre privind aprobarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu necesare pentru transformarea unor terase din Piațeta Casino Mamaia în hoteluri
• În cadrul ședinței din 2021, consilierul local USR Cristiana Popescu a atras atenția că cele două investiții sunt amplasate în vecinătatea Piațetei Casino, monument istoric de categoria A

 
 
Consiliul local al municipiului Constanța se reunește în ședință ordinară, vineri, 30 septembrie 2022, ora 13:00. Ședința se va desfășura prin mijloace electronice, printr-o platformă online de videoconferință.

Pe ordinea de zi se află și două proiecte de hotărâre (n.r. 19 și 20) privind aprobarea unor rapoarte de evaluare ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului aferent activului Terasa nr. 3, situat în stațiunea Mamaia, zona Cazino Sud, zona A3, ce face obiectul contractelor de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 8308/04.12.2003, respectiv nr. 4043/19.11.2003, vezi secțiunea „documente”.
 
Iată cele două proiecte:

19. Proiect de hotărâre privind aprobarea raportului de evaluare nr. 11205/13.09.2022 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului aferent activului Terasa nr. 3, situat în stațiunea Mamaia, zona Cazino Sud, zona A3, ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 8308/04.12.2003; iniţiator: primar Vergil Chițac.

Primăria Constanța a eliberat anul acest certificatul de urbanism cu numărul 604 la cererea beneficiarului, societatea Simca Dor, și vizează „Desființare imobile existente C1 și C2 și construire: imobil P+1+2Etaje retras, cu alimentație publică și cazare, împrejmuire teren, amplasare firmă luminoasă și organizare de șantier“. Amplasamentul este situat în stațiunea Mamaia, zona Cazino, A3, parcela 224831, Terasa 4.
 
20. Proiect de hotărâre privind aprobarea raportului de evaluare nr. 11204/13.09.2022 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului aferent activului Terasa nr. 4, situat în stațiunea Mamaia, zona Cazino Sud, zona A3, ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 4043/19.11.2003; iniţiator: primar Vergil Chițac.

Certificat de urbanism, nr. 605, îi are ca beneficiari pe Niculae Cezar și Cristina Manea, care a inițiat și el un Plan Urbanistic de Detaliu pentru a putea construi un imobil cu regim de înălțime P+1E+2E retras, cu destinația de cazare și alimentație publică, în locul Terasei nr. 3, parcela 225000, din Piațeta Cazino Mamaia. Acum, și acesta dorește desființarea imobilelor existente C1 și C2, și construire: imobil P+1+2Etaje retrase, cu alimentație publică și cazare, împrejmuire teren, amplasare firmă luminoasă și organizarea de șantier.

 
Este vorba un teren de 345,19 mp, bun imobil care face obiectul celor două contracte încheiate cu municipiul Constanța prin RAEDPP de investitorii Simca Dor SRL, respectiv Niculae Cezar Manea . Diferența de preț calculată prin raportul de evaluare este de 35.736 euro.
Investitorii vor să edifice două hoteluri de două etaje în vecinătatea Cazinoului din Mamaia.
 
Despre Simca Dor SRL
 
Societatea a fost înființată în anul 1998, având sediul social în Murfatlar, strada Mihail Kogălniceanu, județul Constanța.
 
Asociat unic este Panait Culacsiz, iar administratori sunt Mariana și Panait Culacsîz.

În anul 2021, firma a raportat un număr de 0 salariați, la o cifră de afaceri de 809.749 lei, cu un profit de 197.647 lei.
 
Conform Confidas.ro, Panait și Mariana Culacsîz mai sunt asociați în Da Les Braons SRL, alături de Simona Culacsiz.

În trecut, societatea din Murfatlar a avut și un contract de închiriere a unui sector de plajă din Năvodari.

Apele Române Dobrogea Litoral le-a reziliat contractul în 2014 pe motiv că nu au depus garanția de 40% din valoarea contractului încheiat.

 
Simca Dor SRL și familia Manea investesc în stațiunea Mamaia
 
Pe 29 iulie a.c., Agenția pentru Protecția Mediului Constanța a dat undă verde pentru firma reprezentată de Mariana Culacsîz pentru desființare imobile existente C1 și C2 și construire imobile P+1+2Retras – alimentație publică și cazare, împrejmuire teren, amplasare firmă luminoasă și organizarea execuției conform PUD aprobat cu HCL 384/2021.
 

Reamintim că și comisia de urbanism a primăriei  are pe ordinea de zi avizarea unui proiect faza DTAC aferent imobil situat în Stațiunea Mamaia, zona Cazino, terasa 3 – desființare imobile existente C1 și C2 și construire imobil P+1-2E cu alimentație publică și cazare, împrejmuire teren, amplasare firmă luminoasă, conform PUD aprobat prin HCL nr. 383/2021, beneficiar Manea Cezar.
 
Soții Manea au avut restaurantul Giuliano de pe faleza Cazinoului
 
Restaurantul Giuliano a funcționat în Mamaia, în centrul staţiunii, chiar în apropierea Cazinoului. Unitatea de alimentație publică era administrată de societatea Macrosi Food SRL, cu sediul social în municipiul Constanţa, pe strada Făgetului numărul 140, şi care se ocupa de „restaurante“. Asociaţi în firmă erau în 2015 Cristina Manea şi Niculae Cezar Manea, acesta fiind şi administratorul societăţii. Între timp firma a fost radiată.

Cei doi au mai figurat ca asociaţi şi în Cezaro Trading SRL și ea radiată.

În prezent, Niculae Cezar Manea deține 100% Rico Star Estival SRL.
 
Context
 
Consilierii locali PNL și PSD au adoptat în octombrie 2021 două proiecte de hotărâre privind aprobarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu necesare pentru transformarea unor terase din Piațeta Casino Mamaia în hoteluri.

Niculae Cezar Manea a inițiat un Plan Urbanistic de Detaliu pentru a putea construi un imobil cu regim de înălțime P+1E+2E retras, cu destinația de cazare și alimentație publică, în locul Terasei nr. 3 din Piațeta Casino Mamaia.

Acest PUD este necesar deoarece există o restricție de construire pentru imobilele din zona de protecție Casino Mamaia, stabilită prin Planul Urbanistic Zonal aprobat cu Hotărârea Consiliului Local Municipal Constanța 121/24.05.2013.

Investitorul vrea să desființeze terasa de 74mp, de pe terenul de 345mp pe care îl deține aici, și să ridice un hotel de două etaje, cu o înălțime maximă de 13 metri, o suprafață construită de 241,5mp și o suprafață construită desfășurată de maximum 690mp. Astfel, procentul de ocupare al terenului va crește de la 22 la 70%, iar coeficientul de utilizare al terenului, de la 0,22 la 2.

Și vecinul lui Niculae Cezar Manea, SC Simca Dor SRL, a inițiat un Plan Urbanistic de Detaliu pentru Terasa 4 din Piațeta Casino Mamaia. Pentru că vrea să desființeze și el terasa existentă și să ridice un hotel asemănător în toate detaliile urbanistice cu cel ce va apărea lângă terenul lui.

În cadrul ședinței, consilierul local USR Cristiana Popescu a atras atenția că cele două investiții sunt amplasate în vecinătatea Piațetei Casino, monument istoric de categoria A, zonă care oricum nu arată bine deloc, deși este foarte importantă pentru stațiune.

În ciuda tuturor acestor argumente consilierii locali PNL și PSD au aprobat cele două proiecte imobiliare.
 
 
PRECIZĂRI
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.