Ce bani poti lua de la banca potrivit noilor norme de creditare

# Cei care se gândesc să garanteze împrumutul cu o casă cu bulină roşie, confort III, ori o casă de paiantă sau chirpici pot să-şi ia adio de la credit# Cât despre casele din lemn, acestea sunt agreate ca garanţii imobiliare doar dacă au fundaţia construită

După ce banca Naţională a relaxat creditul pentru locuinţe, se preconizează ca cei care vor să-şi ia un credit în acest sens să li se acorde, în medie, cu 26% mai mulţi bani de la bănci decât până acum. 

Potrivit gândul.info, cei care vor solicita un asemenea împrumut vor da un avans cu aproximativ 48% mai mic, faţă de condiţiile actuale, la un grad de îndatorare de 60%. Cu alte cuvinte, populaţia va putea lua credite mai mari cu avans mai mic. Însă aceasta este o situaţie care este pe hârtie, în teren situaţia pare a fi alta, diferind de la bancă la bancă.

După cum apreciază Marina Sterpan, directorul de comunicare al Credit Zone - companie specializată în intermedierea de credite, este greu de gândit în ce măsură băncile vor relaxa gradul de îndatorare, chiar dacă BNR dă posibilitatea fiecărei bănci să-şi facă propria strategie. „Cert este că gradul de îndatorare admisibil va creşte cu câteva procente şi acest lucru va facilita accesul clienţilor la credite mai mari, cu o contribuţie proprie mai mică"

Scoring bun = "proprietăţi imobiliare de bună calitate"

După cum se arată, de la un grad de îndatorare de 35-45%, românii se vor putea împrumuta în limita a 55-60% din salariu. Sau chiar mai mult, până la 70% din venituri, însă doar dacă banca le acordă un scoring bun. Spre exemplu, pentru achiziţionarea unui apartament de 70.000 de euro în condiţiile unui grad de îndatorare de 60%, are mai multe variante, în funcţie de regulamentul fiecărei bănci - deocamdată în curs de elaborare.

Presupunând că împrumutul ipotecar se va face pe o perioadă de 30 de ani, cu avans, solicitanţii trebuie să aibă un venit mediu lunar de aproximativ 4.000 de lei. Spre exemplu, cu un avans de doar 7.000 de euro, suma împrumutată va fi de 63.000 de euro. Solicitanţii vor obţine un scoring bun dacă vor garanta împrumutul cu „proprietăţi imobiliare de bună calitate", aşa cum se arată în măsurile luate de banca centrală, în cadrul ultimei şedinţe a Consiliului de Administraţie. Însă interpretarea sintagmei rămâne la latitudinea fiecărei bănci în parte, conform normelor interne. Ca regulă valabilă în toate situaţiile, un imobil poate fi luat în garanţie numai dacă este intabulat şi poate fi asigurat.