Cand vindem un imobil in decembrie sau in ianuarie?

De la 1 ianuarie, pentru cladirile cu valori mari, impozitele se vor aplica diferentiat.

Pentru locuintele detinute mai mult de trei ani, impozitul va fi de 2% pana la valoarea de 200.000 RON si 1% pentru ce depaseste aceasta suma. Astfel, fata de varianta actuala, cand plateau impozit doar cei care vindeau la mai putin de trei ani de la momentul cumpararii, de la 1 ianuarie 2007, toti cei care vand un imobil sau un teren vor plati impozit.Cand nu platim impozit?In prezent, daca vinzi un imobil sau un teren mai devreme de trei ani de la momentul dobandirii, se plateste 16% din castigul obtinut (calculat ca diferenta intre pretul de vanzare si cel la care a fost cumparat). La vanzarea cladirii peste trei ani de la momentul cumpararii, nu se plateste impozit. De exemplu, daca cineva va vinde in ianuarie 2007 un apartament cu mai putin de 56.000 euro, va plati un impozit de 3% din pretul de vanzare, adica pana in 1680 euro. Daca acelasi apartament va fi vandut in decembrie anul acesta, cu un profit de 20.000 euro de exemplu, se va plati un impozit de 16 la suta din profit, adica 3200 euro. Daca respectivul apartament era detinut mai mult de trei ani, in varianta actuala de impozitare nu se platea impozit, iar dupa 2007, noul Cod Fiscal obliga vanzatorul sa plateasca un impozit de doi la suta, adica 1120 euro.De la 1 ianuarie, impozite mai miciO alta varianta este cea in care un apartament valoreaza intre 56.000 si 150.000 euro, de exemplu. Daca cineva vinde un apartament cu 150.000 euro si obtine un profit de 60.000 de euro, in prezent se aplica impozit de 16 la suta la valoarea de 60.000 de euro. Rezulta un impozit de 9.600 de euro. De la 1 ianuarie 2007 se va aplica un impozit de 3% pentru 56.000 de euro, rezultand 1680 de euro, iar pentru diferenta de 94.000 de euro pana la valoarea de 150.000 de euro se aplica 2%, reiesind un impozit de 1880. Impozitul total in acest caz este de 3560 de euro. Pentru imobilele detinute mai mult de trei ani, in actuala varianta a Codului fiscal nu se platea nici un impozit, iar dupa 2007, in noua varianta de impozitare, la 56.000 de euro se va aplica un impozit de 2%, adica 1120 de euro, iar la diferenta de 94000 de euro se va aplica un impozit de 1%, adica 940 de euro. Impozitul total ce va fi platit in acest caz este 2060 de euro. In final, sa calculam impozitul pentru o casa de valoare mai mare de 150.000 euro. Daca cineva vinde un imobil cu 300.000 de euro si obtine un profit, sa zicem, de 120.000 de euro, in prezent se impoziteaza 120.000 de euro cu 16%, platindu-se un impozit de 19.200 de euro. De la 1 ianuarie, se va aplica un impozit de 3% pentru 56.000 de euro, adica 1680 de euro, iar pentru diferenta de 244.000 de euro pana la valoarea de 300.000 de euro se aplica 2% impozit, adica 4880. Impozitul total in acest caz este de 6.560 de euro.Analistii considera ca noile prevederi fiscale ii vor afecta pe cei care vand pentru prima data un imobil. Acestia vor fi nevoiti sa mareasca pretul caselor, in timp ce persoanele care vand si cumpara in mod obisnuit vor plati mai putin decat in prezent.