Tunul imobiliar Republica

Sali de cinema transformate in buticuri

Ca urmare a mult asteptatei privatizari a Regiei Autonome de Distributie si Exploatare a Filmului (RADEF) RomaniaFilm, cinematografele vor fi scoase la vanzare * Unul dintre cele mai dorite astfel de locatii din tara este si Republica locala * Insa, din cauza ambiguitatii legii, dar si a neprofitabilitatii exploatarii filmului, vanzarea salilor s-ar putea transforma intr-un tun imobiliar pentru cei care au nevoie de locatii bine pozitionate pentru a-si dezvolta business-ul * "Tunurile imobiliare le vor da cei care vor cumpara cladirile unde acum sunt cinematografe, pentru ca, in cele mai multe cazuri, cum este si Republica din Constanta, ele sunt situate in zone foarte bune ale orasului", ne-a declarat Mihail Tintea, seful RADEF

Timpurile in care filmele atrageau spectatori in salile de cinema sunt de mult apuse. Intr-o anumita perioada, destul de indelungata, cinematografele erau unele dintre cele mai populare locatii in care oamenii preferau sa-si petreaca timpul liber. Sursa de divertisment, dar si de informatie, intr-o vreme in care accesul la aceasta era limitat, sala de cinematograf a fost refugiu pentru multi dintre noi. In anii de dupa Revolutia din 1989, placerea de a viziona filme pe marele ecran s-a stins, iar locul salilor de cinema a fost luat de fotoliul de acasa. Oamenii s-au putut bucura de "binefacerile" televiziunii prin cablu, dar si de noua tehnologie in materie de filme. Incet, aproape pe nesimtite, locul acestor sali, in care romanii isi petreceau destul de mult timp inainte de explozia mediatica, a fost luat de alte variante mai comode. Cu toate acestea, unul dintre cele mai iubite locuri de catre constanteni a fost, pentru o lunga perioada de timp, cinematograful Republica. Aflat intr-o zona centrala a orasului nostru, sala a oferit, de-a lungul anilor, relaxarea si buna dispozitie de care oamenii aveau nevoie. Mult timp a fost loc de intalnire pentru gastile de tineri, dar si pentru indragostiti, refugiu pentru cei care aveau nevoie de clipe de singuratate, dar si spatiu in care constantenii isi petreceau timpul liber cu multa placere. Republica ajunsese unul dintre cele mai profitabile cinematografe din tara. Blestemul cinematografului l-a reprezentat scoaterea la licitatie, pentru inchiriere, a mai multor astfel de sali din tara. Aceasta actiune a avut loc in anul 2004 si a cuprins 71 de cinematografe. Dintre acestea, 14 se aflau in judetul Constanta, patru dintre ele fiind chiar in oras. Cinematografele constantene scoase la licitatie la acea data erau Republica, Dacia, Studio (fostul Popular) si Gradina de Vara Tomis. Surprinzator este ca au fost scoase la licitatie si sali care aduceau un profit considerabil. In perioada licitatiei, cinematografele se aflau in grija Consiliului National al Cinematografiei, care le preluase de la Regia Autonoma de Distributie si Exploatare a Filmului (RADEF) RomaniaFilm. In acte se spunea ca trebuiau supuse inchirierii locatiile care nu aduceau profit. Cu toate acestea, in anul 2003, cand a fost facuta ultima statistica de acest fel, Republica din Constanta era pe locul trei in tara ca incasari, dupa cinematograful cu acelasi nume din Cluj si Patria din capitala si pe locul intai ca profit obtinut. Este clar ca aducea venituri considerabile atat orasului cat si RADEF.Schimbarea la fata a RepubliciiCinematograful constantean a fost inchiriat de SC Domino Film SRL din Bucuresti si subinchiriat de firma ProVideo, membra a trustului MediaPro, a doua zi dupa licitatie. Cu toate ca actele incheiate in urma licitatiei prevedeau o investitie din partea firmei castigatoare de 150.000 de euro, in primele sase luni, ProVideo nu a facut nimic in acest sens. De la data semnarii contractului, Republica a ajuns o "grota", un loc in care iti este frica sa intri, in care sobolanii sunt ca la ei acasa. In acest mod, unul dintre simbolurile orasului Constanta este in paragina. Probabil ca se astepta ca statul, din cauza lipsei banilor, sa renunte la un moment dat la acest spatiu si sa-l cedeze, pentru o suma derizorie, firmei care l-a inchiriat. Insa conducerea RomaniaFilm nu a ramas indiferenta la dezastrul de la Republica. In urma semnarii unui acord intre RADEF si Domino Film, cinematograful constantean a redevenit in patrimoniul regiei. Mihail Tintea, directorul RADEF, spunea in urma cu cateva luni ca Republica va fi prima sala renovata, dintre cele recuperate de la firmele care au inchiriat cinematografe. "Avem un proiect interesant cu aceasta sala, pentru ca distrugerea ei a fost o mare nedreptate facuta constantenilor. Astfel, va fi redimensionata si renovata. Intentionam sa facem pana in toamna viitoare un centru cultural de care orasul Constanta are nevoie", ne-a marturisit Mihail Tintea. Acesta si-a aratat increderea ca celebra sala de cinema constanteana va redeveni un simbol al orasului, asa cum a fost pentru o lunga perioada de timp. Cu toate acestea, exista un proiect de lege inaintat de Ministerul Culturii si Cultelor care prevede o campanie de privatizare a RADEF, ce va include vanzarea salilor de cinema care se afla in patrimoniul regiei. "Noi vom incepe lucrarile de reamenajare a salii constantene. Deja am discutat in Consiliul de Administratie al RADEF aceasta problema. Vom cauta o firma privata care sa ni se alature in acest demers sau vom realiza totul din fondurile noastre. De asemenea, de luna viitoare se va trece la o reorganizare a RomaniaFilm, ce va include si desfiintarea sucursalelor judetene. In ceea ce priveste filiala din Constanta, directorul acesteia, Dumitru Vlaescu, va deveni administratorul Republicii", ne-a declarat Mihail Tintea.Binefacere pentru cinematografie?Acesta a mai precizat ca, cu toate ca Republica va fi renovata, nu se va putea evita vinderea acesteia. "Si aceasta sala va intra in procesul de privatizare, ca si toate celelalte din tara. Insa nu s-a facut inca lista cinematografelor ce vor fi scoase in prima faza la vanzare. Acest lucru se va decide in Consiliul de Administratie. Insa, noi renovam Republica pentru ca am putea obtine mai multi bani pe o sala frumoasa si moderna decat pe una distrusa. Firmele care vor cumpara salile de cinema, in pachete de cate trei sau cinci, vor fi obligate prin contract sa pastreze pentru zece ani domeniul de activitate al acestora", mai spune Tintea. Cu toate acestea, ministrul culturii Adrian Iorgulescu nu a parut atat de sigur ca se va putea pastra specificul cinematografelor, din cauza ca acestea ar putea fi neprofitabile. Contactat in urma cu cateva zile, Tintea ne-a declarat ca lucrurile stau inca sub semnul intrebarii datorita intarzierii hotararii de guvern privind vanzarea salilor de cinema. "proiectul prevede ca cei care vor cumpara salile sa fie obligati intr-un fel sau altul sa pastreze obiectul de activitate timp de zece ani. Pe de alta parte, asta s-a incercat si la inchirierea salilor din 2004 si se pare ca nu a reusit in toate cazurile. In ceea ce priveste vanzarea cinematografelor, exista doua variante. Ori vor ramane in cadrul unei sigure societati cu un investitor strategic de talie internationala in domeniul cinematografiei sau, daca se va urma calea agreata de actul normativ, salile vor fi vandute fie la bucata, fie in lant. Acest ultim caz este cat se poate de riscant pentru ca va permite si realizarea altor activitati", ne-a declarat Tintea. Directorul RADEF s-a referit aici la firme mai mici, care nu vor avea posibilitatea sa cumpere un lant de cinematografe, ci numai unul sau doua si care vor urmari prin aceasta numai achizitionarea cladirii si nu a cinematografului cu tot cu domeniul de activitate. "In conditiile in care la licitatia pentru vanzarea salilor vor participa si IMM-uri care nu vor putea sa vanda bilete la film, din simplul motiv ca nu mai este o afacere atat de profitabila si vor trebui sa mai ofere si alte "distractii" prin deschiderea de baruri, discoteci sau buticuri in acea locatie, putem spune ca asta va deveni o afacere imobiliara. In timp exista riscul ca salile sa capete si alte destinatii, mult indepartate de cea originala. Tunurile imobiliare le vor da cei care vor cumpara cladirile unde acum sunt cinematografe pentru ca, in cele mai multe cazuri, cum este si Republica din Constanta, ele sunt situate in zone foarte bune ale orasului", ne-a explicat Mihail Tintea. Pe de alta parte, directorul RADEF ne-a mai spus ca incercarea de a face o industrie cinematografica sau macar de a o readuce la nivelul la care era in anii trecuti, va fi sortita esecului, mai ales din cauza relatiei dintre distribuitori si cei care exploateaza pelicula cinematografica. "Cei care cumpara sau inchiriaza cinematografe trebuie sa fie foarte potenti din punct de vedere financiar si sa aiba un lant de cel putin zece cinematografe pentru a putea cumpara filme de la distribuitori. Altfel nu o sa-si permita. Si de aici vine dezechilibrul, care va duce la transformarea salilor de cinema in baruri sau discoteci", spune Mihail Tintea. Se pare ca mult dorita privatizare a RADEF si vanzarea cinematografelor va pune pe chituci sectorul de distributie si proiectare de filme din tara noastra.