Blocul lui Danis

Cu bani, faci orice

In imediata vecinatate a Liceului Ovidius se va ridica un bloc de locuinte de zece etaje * Noua constructie va sufoca practic zona, tinand cont de faptul ca distantele fata de constructiile din jur sunt foarte mici * Beneficiarul "la vedere" al viitoarei constructii este Zeinedin Ravie, o afacerista de etnie turca si de culoare PRM-ista * Surse neoficiale sustin insa ca in spatele investitiei s-ar afla fostul presedinte al Asociatiei Oamenilor de Afaceri Turci din Romania, filiala Dobrogea, controversatul Sabit Danis * Ca proiectant, a fost aleasa firma Expaco SRL, iar ca si constructor, SC Delphi Construction SRL, societate care ii apartine lui Danis * PUD-ul imobilului de apartamente a atras atentia Directiei de Sanatate Publica Constanta, pentru ca terenul construibil este situat intr-o pozitie si la o distanta ce nu poate asigura conditiile necesare fata de cladirile vecine * Pe amplasamentul viitorului bloc trece conducta de distributie apa DN 150 mm F si conducta magistrala de apa DN 800 mm PREMO * In plus, in aceeasi zona se afla si cateva instalatii ale Sucursalei de Distributie si Furnizare a Energiei Electrice Constanta

Intersectia bulevardului IC Bratianu cu bulevardul 1 Decembrie 1918, Spitalul Municipal Constanta pe o parte continuat cu un mic parc, blocuri inalte cu spatii comerciale la parter pe cealalta parte, un nou hipermarket in constructie pe coltul opus, pe locul fostului ICIL, paralel cu blocul de 10 etaje, F 16 si cu Liceul Ovidius. Zona pare la prima vedere destul de compacta din punct de vedere imobiliar, chiar plina, fara spatii verzi sau locuri virane. Ciudat, aproape chiar incredibil, este faptul ca in curand, intersectia se va imbogati cu un nou imobil, si nu unul oarecare, ci cu zece etaje, cu spatii comerciale si birouri la parter si mezanin. Blocul se va ridica pe o suprafata de 416 mp, intre blocul F 16 si Liceul Ovidius, pastrand aliniamentul cu blocul F 16. Noua constructie va sufoca practic zona, tinand cont de faptul ca distantele dintre cele trei imobile sunt extrem de mici, sase metri fata de F 16, respectiv 22 de metri fata de Liceul Ovidius. Numai ideea ca un bloc se ridica in zona respectiva pare de neconceput, mai ales in conditiile in care parterul blocului F 16 a fost intarit cu ceva spatii comerciale. Proiectul a atras atentia mai multor institutii insa, pe baza unor studii si simulari, la care se mai adauga probabil si ceva interventii, acesta a obtinut cateva avize. Beneficiarul "la vedere" al viitoarei constructii este Zeinedin Ravie, o afacerista de etnie turca si de culoare PRM-ista, administrator si actionar la doua firme, dintre care una in dizolvare. Femeia mai are un teren in municipiul Constanta, in zona Brotacei, unde a inceput deja constructia unor spatii comerciale cu un singur nivel. Surse neoficiale sustin insa ca in spatele investitiei s-ar afla fostul presedinte al Asociatiei Oamenilor de Afaceri Turci din Romania, filiala Dobrogea, controversatul Sabit Danis. Demersul nostru jurnalistic vine sa sprijine informatiile surselor, scotand la iveala faptul ca intre cei doi, relatiile nu se rezuma la cele de colegialitate de partid. Improprietariri intre blocuriImobilul cu zece etaje ce urmeaza a se ridica la intersectia celor doua mari bulevarde constantene, IC Bratianu cu 1 Decembrie 1918, are ca vecini la Est bulevardul 1 Decembrie, la Vest aleea ce delimiteaza terenul de incinta Ovidius, la Nord, bulevardul IC Bratianu, iar la Sud, o alee ce delimiteaza amplasamentul de blocul F 16. Ca proiectant, a fost aleasa firma Expaco SRL, iar ca si constructor, SC Delphi Construction SRL. Potrivit proiectului, viitorul bloc a fost conceput cu spatii de birouri la parter si mezanin, iar pe etaje, 40 de apartamente, cate patru pe nivel. Procentul de ocupare a terenului - suprafata construita la sol maxim posibila, raportata la suprafata terenului - este de 90%, destul de mult, in conditiile in care acest procent variaza in mod normal intre 80% pentru zonele centrale si 20% pentru cartierele de lux. Parcarile se vor realiza pe un teren aflat in imediata vecinatate a blocului, urmand a fi amenajate 49 de astfel de locuri, 40 pentru apartamente si noua pentru spatiul de birouri de la parter si mezanin. Acestea se pare ca vor reprezenta o problema pentru investitor, nerecunoscuta se pare, cel putin in conditiile in care, in documentatia necesara obtinerii avizului de mediu, proprietarul terenului pe care se vor amenaja parcarile nu este nici macar mentionat.Titlul de proprietate al terenului pe care urmeaza a se ridica blocul, cu o suprafata totala de 461,00 mp, conform masuratorilor, a fost obtinut de Zeinedin Ravie in noiembrie 2005, in urma unui contract de vanzare cumparare cu Ramona Ioana Marza. Aceasta din urma intrase in posesia terenului in urma unui contract de schimb fara sulta, incheiat cu Primaria Municipiului Constanta. Documentatia pentru obtinerea avizului de mediu a fost intocmita dupa aproximativ un an, mai exact in august 2006. Inca de la inceput, dezvoltarea proiectului a intampinat probleme. Amplasamentul in sine si distanta foarte mica dintre viitorul imobil si blocul F 16, respectiv Liceul Ovidius au fost impedimente pentru obtinerea avizelor. O simulare 3D, pe cale sa lase fara soare locatarii de la F16PUD-ul imobilului de apartamente a atras atentia Directiei de Sanatate Publica Constanta. In contextul in care terenul construibil este situat intr-o pozitie si la o distanta ce nu poate asigura conditiile necesare respectarii cerintelor de distanta fata de cladirile vecine, reprezentantii institutiei constantene au solicitat un referat tehnic Institutului de Sanatate Publica din Bucuresti. Studiul de insorire, care de altfel a fost realizat, demonstreaza pe hartie ca asezarea noii constructii la o distanta de sase metri fata de blocul F16 existent si la o distanta de 22 de metri fata de Liceul Ovidius nu duce la umbrirea cladirilor existente peste limitele normelor de sanatate si igiena. Pentru a demonstra ca prezenta noii constructii permite o insorire mai mare fata de limita minima de doua ore, in cea mai defavorabila perioada a anului (la solstitiul de iarna), s-a realizat simularea 3D, din patru unghiuri. Urmarind deplasarea umbrei lasate de imobilul proiectat pe ferestrele camerelor celor doua imobile, rezulta intr-adevar ca blocul F 16 si liceul Ovidius nu sunt umbrite. Insa de la realitatea virtuala prezentata de pozele obtinute prin simularea 3D si pana la realitatea traita de locatarii din F 16 sau a elevilor de la Ovidius este distanta mare. Este clar ca cei fara draperii vor juca intr-un fel de Big Brother cu vecinii din apartamentele de vizavi. De la opt metri se poate observa si ce emisiune urmaresti la televizor. Proiectul al carui beneficiar este Zeinedin Ravie are, se pare, si alte "mici inconveniente". Pe amplasament exista conducta de distributie apa DN 150 mm F si conducta magistrala de apa DN 800 mm PREMO. In plus, in aceeasi zona se afla si cateva dintre instalatiile ce apartin Sucursalei de Distributie si Furnizare a Energiei Electrice Constanta (SDFEE). Pentru ambele situatii nefavorabile va fi nevoie cu certitudine de proiecte de deviere care, odata puse in aplicare, vor amplifica disconfortul creat viitorilor vecini. Asta reprezinta insa poate cea mai mica problema a celor de la F 16. Blocul lui Zeinedin Ravie nu ar fi, din pacate, prima constructie care, odata ridicata, lasa fara lumina imobilele vecine. Cel putin la nivelul municipiului Constanta, exemplele sunt numeroase.Ravie si Danis, angajat si sef, colegi de partid, colaboratoriDupa cum precizam mai sus, surse neoficiale sustin ca Zeinedin Ravie este doar beneficiarul la vedere al acestui proiect si ca in spatele intregii afaceri s-ar afla controversatul Sabit Danis. Timp de sase ani la rand, Danis a fost ales presedinte al Asociatiei Oamenilor de Afaceri Turci din Romania, filiala Dobrogea, fiind de altfel si primul presedinte al organizatiei. Investitorul turc, actionar in sase societati constantene, a fost implicat in mai multe scandaluri de rasunet. In 2003, spre exemplu, Sabit Danis a fost acuzat ca si-a obtinut cetatenia romana in mod dubios, beneficiind de sprijinul unor persoane importante. Fostul presedinte al Asociatiei Oamenilor de Afaceri Turci din Romania a fost acuzat de trafic cu masini si chiar de spalare de bani, alaturi de Kesser Fatih Mehmet. Niciuna dintre aceste acuzatii nu a fost insa probata. Revenind la relatia dintre Zeinedin Ravie si Sabit, trebuie mentionat ca, in 2004, inaintea alegerilor pentru Consiliul Local Municipal, Zeinedin Ravie ocupa functia de manager al societatii Izidan Center, firma ce are ca principal actionar pe nimeni altul decat Danis Sabit. In plus, constructorul imobilului de zece etaje de pe IC Bratianu 3B, Delphi Construct, este o societate ce ii apartine tot lui Sabit Danis. Faptul ca cei doi investitori turci nu sunt simple cunostinte este dovedit si de faptul ca, tot in 2004, in preajma alegerilor de care aminteam mai sus, numele lui Zeinadin Ravie si a lui Danis apar alaturi cu ocazia unui scandal iscat intre PRM si PSD. Mai exact Dan Rahau (candidat la Primarie), Zeinedin Ravie si Sabit Danis, membri PRM, pe de o parte si Corpul de Control al Primariei Constanta, pe de alta parte. La vremea respectiva, in contextul alegerilor, Rahau sustinea ca oamenii de afaceri turci, membri sau simpatizanti ai PRM, sunt supusi presiunilor corpului de control al Primariei. Sabit Danis mai este cunoscut pentru cerbicia cu care s-a luptat ca sa ajunga in Parlamentul Romaniei. Respins de Uniunea Democrata a Turcilor din Romania, Sabit Danis si-a creat propria organizatie, s-a inscris in campanie si a obtinut un scor foarte aproape de UDTR. Acum, el s-a apucat de afaceri imobiliare, sustinut si de consilierii PRM din Consiliul local. Revenind la proiectul imobilului lui Zeinedin Ravie, trebuie sa mentionam ca documentatia se afla in prezent la Agentia de Protectie a Mediului Constanta, unde poate fi consultata de persoanele interesate, urmand ca inspectorii de mediu sa se pronunte in privinta avizului.