Cum a devenit Follow Me proprietarul sediului SPIT „Şapte ani pe Sulmona“ sau „cadoul“ de milioane de euro de la Virginia Uzun pentru Ionuţ Barbu (documente)

În octombrie 2009 a fost inaugurat noul sediu al Serviciului Public de Impozite şi Taxe Constanţa (SPIT), de pe strada Sulmona nr. 22. Clădirea este închiriată de către SPIT, din anul 2008, de la una dintre firmele lui Ionuţ Barbu, un apropiat al fostului primar Radu Mazăre. Eduard Schmilevschi, un fost asociat al Valentinei Ştefănică, mama Virginiei Uzun, şefa Serviciului, a reabilitat clădirea prin SC Ecserv Interprod SRL, firmă pe care o administrează.
 
Vă reamintim că, în această săptămână, consilierii locali municipali au aprobat constituirea unei comisii pentru analiza activităţii Serviciului Public de Taxe şi Impozite. Comisia, formată din Mircea Dobre - PSD, Secil Cantaragiu - PMP şi Cristina Văsii - PNL, va analiza, printre altele, contractele încheiate direct de şefa SPIT, Virginia Uzun, pentru închirierea sediilor în care Serviciul de Taxe şi Impozite îşi desfăşoară activitatea, cum este şi cazul chiriilor colosale plătite pentru sediile de pe Sulmona sau bulevardul Tomis.
 
În acest context, vă prezentăm, în cele ce urmează, traseul prin care SC Follow Me, deţinută de Ionuţ Barbu, a devenit proprietar al imobilului de pe Sulmona 22, pe care l-a închiriat mai apoi SPIT, dar mai ales cât pierde bugetul oraşului din această închiriere şi ce sumă incredibilă şi-a adăugat în conturi afaceristul Barbu de pe urma acestei afaceri.

Când şi cum a devenit Ionuţ Barbu proprietar al clădirii de pe Sulmona 22

Povestea clădirii de pe Sulmona nr. 22 începe în anul 1998, respectiv 1999, când soţii Aci şi Steluţa Emin, respectiv moştenitorii Ilie Canciovici, Eliza Maria Pătraşcu şi Mihai Alexandru Canciovici vindeau către Sinan Culha, împuternicit al Băncii Turco-Române, imobilul situat pe fosta stradă Tomis 22, colţ cu strada Mircea cel Mare (în prezent, Mircea cel Bătrân). Soţii Emin au vândut un teren în suprafaţă de 1.069 mp şi următoarele construcţii: pavilion de vară, bodegă şi restaurant „Dobrogea“ (fost „Capato“) şi o clădire având parter şi etaj, preţul de vânzare fiind de 375.000 de dolari, la cursul de 8.666 de lei/usd. Ceilalţi trei moştenitori au vândut către Banca Turco-Română imobilul situat pe strada Mircea nr. 15, colţ cu strada Callatis nr. 29 compus. Preţul vânzării a fost pentru acest imobil de 46.800 de dolari, la cursul de schimb 14.882 de lei.
 
În anul 2006, potrivit contractului de vânzare-cumpărare din 6.11.2006, Banca Turco-Română, aflată la acea dată în faliment, prin lichidator Fondul de Garantare a Depozitelor în Sistemul Bancar, vinde mai departe, către SC Follow Me SRL, imobilul situat în Constanţa, pe strada Sulmona nr. 22, compus din teren intravilan în suprafaţă de 1.076,36 mp, conform măsurătorilor cadastrale, şi 1.069 mp. conform actelor, şi clădire formată din subsol+parter+2etaje+terasă circulabilă (Banca Turco-Română a executat în 1999 mai multe lucrări de refacere a clădirii), împreună cu toate bunurile mobile aflate în incinta imobilului, şi teren intravilan în suprafaţă de 207,91 mp, de pe strada Mircea cel Bătrân nr. 15, colţ cu strada Callatis nr. 29, înscrise în Cartea Funciară a localităţii.
 
Suma de achiziţie a fost de 1.303.657 de euro, fără TVA, care urma să fie achitată în două tranşe egale de 651.828 de euro. Prima tranşă la momentul cumpărării, iar diferenţa, similară, avea termen de plată 6 aprilie 2007. Pentru plata celei de-a doua tranşe, SC Follow Me face un contract de ipotecă, în aprilie 2007, cu Piraeus Bank. Actele se perfectează la Biroul Notarial al Ruxandrei Luminiţa Darie, soţia fostului lider PSD Cristian Darie, ex-vicepreşedinte al Consiliului Judeţean (potrivit contractului de vânzare-cumpărare pe care îl puteţi vizualiza în secţiunea „Documente“).
 
Astfel, imobilele aduse în garanţie de SC Follow Me, dobândite prin licitaţie publică cu strigare, sunt evaluate la suma de 1.444.000 de euro, reprezentând valoarea de piaţă a imobilului, conform unui raport de evaluare întocmit de SC Ando & Mi Prest SRL la 4 aprilie 2007. Debitorul ipotecar, adică SC Follow Me, se obliga prin intermediul contractului de ipotecă să nu înstrăineze, să nu greveze de orice sarcini şi să nu demoleze imobilele aduse în garanţie, fără aprobarea scrisă a Piraeus Bank România, până la data plăţii integrale a obligaţiilor de plată ale debitorului, rezultate din contractele de credit (vezi contractul de ipotecă de rang I din secţiunea „Documente“).
 
Este relevant acest aspect, deoarece proprietarul, respectiv Ionuţ Barbu, a achiziţionat un imobil cu valoarea de 1.303.657 de euro, fără TVA, pe care apoi l-a închiriat statului, respectiv Serviciului Public de Taxe şi Impozite Constanţa, şi a obţinut chirii de aproximativ 2,6 milioane de euro (2.593.800 de euro) în perioada martie 2009 - decembrie 2016. O afacere extrem de profitabilă pentru Ionuţ Barbu, care continuă şi astăzi, contractul fiind în derulare.

Despre Follow Me şi alte firme ale lui Barbu

Potrivit Registrului Comerţului, firma Follow Me SRL a fost înfiinţată în 2006, în Constanţa, şi are sediul pe strada Maior Gheorghe Şonţu nr. 10, camera 1. Capitalul social, de 200 de lei, este deţinut de SC Sisteme Internaţionale de Afaceri SA, cu sediul social în Bucureşti, care are un aport de 170 de lei, respectiv 85%, şi Sorin Ionuţ Barbu, născut pe 6.11.1974, care deţine 15% din capitalul social, respectiv 30 de lei. Societatea, care, potrivit codificării CAEN, se ocupă cu „servicii de reprezentare media“, este administrată de Sorin Ionuţ Barbu.


La rândul său, firma Sisteme Internaţionale de Afaceri SA a fost înfiinţată în 2003 şi are sediul social în Bucureşti. Societatea are un capital social de 90.000 de lei, integral vărsat, împărţit în 60 de acţiuni nominative, a 1.500 de lei fiecare. Acţionari sunt societatea Masterjobs Limited, înregistrată în Cipru, Nicosia, care deţine 84.000 de lei, adică 93,3333% din capital, şi Valentin Gheorghe Ionescu, născut pe 28.03.1967, care deţine 6.000 de lei din capital, adică 6,6666%, cel din urmă deţinând şi funcţia de administrator al societăţii. Firma se ocupă, potrivit codificării CAEN, de „servicii de reprezentare media“.

Ionuţ Barbu este cunoscut în Constanţa prin prisma legăturii apropiate cu Elan Schwartzenberg, alături de care a derulat de-a lungul timpului afaceri, dar şi cu fostul primar al municipiului, Radu Mazăre. Ionuţ Barbu este asociat în prezent în opt societăţi şi administrator în şase dintre acestea.

Potrivit Registrului Comerţului, acesta figurează în actele constitutive ale societăţilor Canin Escort Security SRL - lichidată, Elite Center SRL, Follow Me SRL, Ideea Construct & Media SRL - lichidată, Power Marine SRL, Seaview Advertising SRL, Seaview Media SRL, Takys SRL. De asemenea, omul de afaceri este administrator al Canin Escort Security SRL, Follow Me SRL, Mardent Com SRL, Power Marine SRL, Seaview Advertising SRL şi Seaview Media SRL.

Cum a transformat Virginia Uzun proprietatea lui Ionuţ Barbu în afacere de succes

Pe 10.11.2008 Serviciul Public de Impozite de Taxe Locale Constanţa, prin Virginia Ştefănică (acum Uzun), închiriază de la SC Follow Me, prin contractul de locaţiune nr. 19/10.11.2008, sediul de pe Sulmona 22, iar pe 12.03.2009 se încheie între cele două părţi actul adiţional autentificat sub nr. 187/12.03.2009 la contractul de locaţiune încheiat în anul 2008 (potrivit contractului de locaţiune şi actului adiţional, pe care le puteţi consulta în secţiunea „Documente“). Adiţionalul a fost încheiat prin director executiv Carmen Trentea, actualmente, Tatu. Reamintim faptul că, în 2009, Virginia Uzun, pe atunci, Ştefănică, pleacă pentru doar câteva luni de la SPIT prin detaşare la Bucureşti, unde a avut funcţia de secretar general al Ministerului Mediului, în prima parte a mandatului de ministru al lui Nicolae Nemirschi. 
 
Şi tot în 2008, Consiliul Local Municipal Constanţa emite un act prin care se notează dreptul de preferinţă la cumpărarea imobilului în favoarea SPITVBL, potrivit extrasului de Carte Funciară nr. 201991, emis de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Constanţa.
 
Conform contractului de locaţiune, SPIT oferă SC Follow Me SRL 15 euro/mp/lună fără TVA, adică nu mai puţin de 22.500 de euro/lună fără TVA, respectiv 26.775 de euro inclusiv TVA.


Contractul este încheiat la biroul aceluiaşi notar public - Ruxandra Luminiţa Darie - şi prevede o perioadă de graţie de trei luni pentru amenajare, timp în care SPIT nu va datora chirie. În acest moment, intră în scenă Eduard Schmilevschi, un fost asociat al Valentinei Ştefănică, mama Virginiei Uzun (fostă Ştefănică), care realizează reabilitarea clădirii de pe Sulmona nr. 22 prin SC Ecserv Interprod SRL, firmă pe care o administrează. Vom reveni asupra acestui contract de reabilitare a clădirii de pe Sulmona nr. 22 într-o ediţie viitoare.
 
Revenind la contractul de locaţiune, prima factură apare după patru luni de la data semnării procesului-verbal de predare-primire a imobilului. Suprafaţa supusă locaţiunii este de 1.471,91 mp, din care o terasă de 205,88 mp. Perioada de închiriere de cinci ani se prelungeşte cu perioade succesive de cinci ani, în condiţiile în care, potrivit contractului de locaţiune, SPIT are drept de preempţiune pentru cumpărarea clădirii.
 
Spuneam mai sus că vom demonstra cum şefa SPIT, Virginia Uzun, a dat o mână de ajutor la prosperitatea financiară a omului de afaceri Ionuţ Barbu. Pentru un calcul corect al banilor încasaţi de acesta de pe urma contractului de locaţiune încheiat cu SPIT, nu trebuie să pierdem din vedere faptul că, în România, valoarea TVA a variat, de la momentul 2009, când a fost emisă prima factură de către SC Follow Me către SPIT, şi până la finalul anului 2016.

Cât a câştigat Ionuţ Barbu în ultimii şapte ani din afacerea „Sulmona 22“ 

Perioada de închiriere în luni facturate arată astfel:
- 2009 - zece luni cu TVA 19% - 26.775 de euro/lună
- 2010 - 12 luni, din care şase cu TVA de 19% şi şase cu TVA de 24% - 26.775 de euro/lună, respectiv 26.900 de euro/lună
- 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 - 60 de luni cu TVA 24% - 26.900 de euro/lună
- 2016 - 12 luni cu TVA 20% - 27.000 de euro/lună.
 
Vorbim despre 94 de luni de închiriere facturate la zi, cu o valoare fabuloasă: 2.593.800 de euro cu TVA, în condiţiile în care Barbu a plătit pentru locaţie doar 1.303.657 de euro.
 
Relevantă la acest calcul este şi o medie a cursului euro, extrasă de pe „Info Curs BNR“, (vezi secţiunea „Documente“), de unde reiese „cadoul“ uriaş pe care Virginia Uzun i l-a făcut omului de afaceri Ionuţ Barbu în cei şapte ani de fructuoasă colaborare. Nu mai puţin de 2.593.800 de euro, adică 11.347.760 de lei. Şi, banii continuă să curgă, cel puţin până anul viitor.

Contractele „Sulmona“ şi „Bulevardul Tomis“, trase la indigo 

Cazul „Sulmona“ a reprezentat doar încălzirea pentru şefa SPIT, Virginia Uzun. Anul trecut, în data de 4.11.2016, aceasta încheie un contract de locaţiune similar celui din 2008 (cu SC Follow Me SRL), de data aceasta cu SC Eden SRL, pentru imobilul din bulevardul Tomis nr. 112, în suprafaţă utilă de 2.494,35 mp, compus din subsol, parter şi cinci etaje. Contractul este încheiat tot pe o perioadă de cinci ani, valoarea chiriei lunare fiind de 9 euro fără TVA, din care rezultă o valoare de 22.449,15 euro fără TVA. Preţul în lei al locaţiunii pentru anul 2016 este de 99.674,23 de lei fără tva/lună, respectiv 119.609,08 lei inclusiv TVA, calculat la cursul de schimb euro de 4,44 de lei, curs comunicat de Ministerul Finanţelor Publice.
 
Potrivit contractului de locaţiune, părţile au convenit să renegocieze anual clauzele contractuale şi, implicit, contravaloarea chiriei, care însă nu trebuie să depăşească valoarea stabilită iniţial. Şi în cazul acestui contract, SPIT are drept de preempţiune în termen de 30 de zile de la primirea notificării de la un executor judecătoresc, în cazul în care locatorul (SC Eden SRL) va vinde imobilul.
 
Potrivit Registrului Comerţului, firma Eden SRL a fost înfiinţată în anul 1991 şi are sediul social în municipiul Constanţa pe Bulevardul Aurel Vlaicu, 189 C. Are un capital social subscris de 3.010 lei, integral vărsat, compus din 301 părţi sociale. Asociat unic este Neculai Beciu, născut pe 17.02.1950, în Ceamurlia de Sus, Tulcea. Tot el este şi administratorul firmei, care se ocupă de închirierea şi subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate.
Cu ce beneficii se va derula acest contract şi pentru afaceristul Beciu, rămâne de văzut. De asemenea, vom urmări activitatea Comisiei de anchetă a activităţii Serviciului Public de Taxe şi Impozite în privinţa acestor sedii care „drenează” milioane de lei anual din bugetul municipalităţii şi contribuie la îmbogăţirea unor afacerişti imobiliari.