Grupul Square 7 Group va construi un centru comercial în Constanța, pe șoseaua Mangaliei

• Firma face parte din grupul Square 7 Group, unul dintre principalii retailer de pe piață.

 
 
S7 Constanta Property SRL prin Ion Dinu a obținut cinci certificate de urbanism pentru construirea unui centru comercial de amploare pe șoseaua Mangaliei din Constanța. Proiectul, în trecut, era dorit a fi realizat de Property Development Two, pentru care a obținut și documente de urbanism.
 
Redăm mai jos cele cinci certificate de urbanism care au fost emise pe 4 iulie 2024, de către Primăria Constanța:
 

1. CU 1747  07/04/2024      S7 Constanta Property SRL prin Ion Dinu -        Sos. Mangaliei nr. 300, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România - Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru: Construire pilon și restaurant tip drive-thru cu regim de înălțime parter, construcții anexe, elemente publicitare, reclame luminoase pe fațadă, amenajare accese rutiere și pietonale, parcări, stații de încărcare, racorduri la drumuri publice, împrejmuire teren și organizare de șantier  24
2. CU 1746  07/04/2024      S7 Constanta Property SRL prin Ion Dinu -        Sos. Mangaliei nr. 300, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România - Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru: lucrări de amenajare spații verzi, irigații, instalații, racorduri la accese pietonale și carosabile, împrejmuire teren și organizare de șantier 24
3. CU 1745  07/04/2024      S7 Constanta Property SRL prin Ion Dinu -        Sos. Mangaliei nr. 300, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România - Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru: construire hipermarket cu regim de înălțime parter, container tip bufet, spațiu de servire, padocuri cărucioare, totem reclame, bazin rezervă de incendiu, bazin de retenție, amenajări exterioare în incintă, stații de încărcare vehicule electrice, împrejmuire teren, instalații, racorduri la drumuri, panouri publicitare și organizare de șantier   24
4. CU 1744  07/04/2024      S7 Constanta Property SRL prin Ion Dinu -        Sos. Mangaliei nr. 300, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România - Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru: construire galerie comercială cu regim de înălțime p+1e parțial, construcții anexe, gospodărie apă incendiu, bazin de retenție, instalații, reclame pe fațadă, amenajare accese rutiere și pietonale, parcări, stații de încărcare, racorduri la drumuri publice, împrejmuire teren și organizare de șantier        24
5. CU 1743  07/04/2024      S7 Constanta Property SRL prin Ion Dinu -        Sos. Mangaliei nr. 300, loc. Constanţa, jud. Constanţa, România - Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru: construire galerie comercială cu regim de înălțime parter, construcții anexe, gospodărie apă incendiu, bazin de retenție, instalații, reclame pe fațadă, amenajare accese rutiere și pietonale, parcări, stații de încărcare, racorduri la drumuri publice, împrejmuire teren și organizare de șantier      24

 
Reamintim că prin CU 2870 din data de 30 octombrie 2023, firma Property Development Two SRL dorește edificarea unui complex comercial, servicii, cu regim de înălțime maxim P+1E, organizare de șantier, racorduri la utilități, racorduri la drumurile publice, pilon publicitar, post trafo, reclame publicitare și panouri fotovoltaice pe clădire. Investiția s-ar realiza pe șoseaua Mangaliei nr 300, zona post control, parcela 209409, 209410, 206938, lot 1, loc. Constanţa. Documentul este valabil 24 de luni.
 
Despre S7 Constanta Property SRL
 
Firma este fondată în noiembrie 2022, iar pe 2023 nu a raportat cifră de afaceri și angajați, doar o pierdere de 27.231 lei. Firma face parte din grupul Square 7 Group, unul dintre principalii retailer de pe piață.
 
Sediul social este în București pe șoseaua Pipera nr, 46D-46E-48. Asociați sunt Mitiska European Real Estate Partners 3, din Belgia – 85%, MS7.3 Real Estate Investment Partners SRL - 10% și Clemens Petschnikar – 5%.
 
Administratori sunt Axel Despriet, Bart Jan J Rabaey, Clemens Petschnikar, Tomas Cifra, Sylvie Lea W Carpentier.

 
Clemens Petschnikar mai apare în companiile Alpha Property Development SRL, Squaretime Development SRL; Soundbox Investment SRL, MS7.1 Partners in Real Estate SA; S7 Bucharest Titan Property SRL, S7 Mangalia Property SRL, S7 Parks SRL, LCP Development Delta SRL, SAM Development Zeta SRL, Sam Development Beta SRL,  Sam Development Delta SRL, Sam Development Epsilon SRL, Sam Development Alpha SRL, Sam Development Gamma SRL, LCP Development Gamma SRL, LCP Development Epsilon SRL, Square 7 Properties SRL, S7 Blejoi Property SRL, Square 7 Advisory Services SRL, Squarebox SRL, Switchboard SRL, Apricot Development SRL, S7 Pitești Property SRL, S7 Galați Property SRL, SQ7.1 Real Estate Investment Partners SRL, MS7.3 Real Estate Investment Partners SRL, SQ7.2 Real Estate Investment SRL, Sam Square 7 Management SRL.
 
MS7.3 Real Estate Investment Partners SRL mai apare în S7 Arad Shopping Park SRL şi S7 Blejoi Property SRL.
 
Alex Despiret mai apare în S7 Pitești Property SRL și S7 Arad Shopping Park SRL.
 
Sylvie Lea W Carpentier apare în S7 Blejoi Property SRL și S7 Arad Shopping Park SRL.
 

Bart Jan J Rabaey apare în S7 Pitești Property SRL, S7 Blejoi Property SRL și S7 Arad Shopping Park SRL.
 
Tomas Cifra apare în S7 Pitești Property SRL, S7 Blejoi Property SRL și S7 Arad Shopping Park SRL.
 
În 2022, Clemens Petschnikar, care deținea 100% din Square 7 Properties, a achiziționat recent pachetele minoritare de la Squarebox și Switchboard și este acum proprietarul deplin al tuturor celor trei companii din grup. Square 7 Properties este compania responsabilă cu dezvoltarea imobiliară, Squarebox este compania de property management, în timp ce Switchboard este compania de facility management.


 
Teren de peste 60.000 mp
 

Conform HCL, „pe acest amplasament se propune realizarea unei construcţii noi cu regim de înălţime S+P+2E cu destinaţia de centru comercial – parcaje la subsol, spaţii comerciale şi de alimentaţie publică la etajul 1, bowling şi cinematografe la etajul 2. Proiectul propune amenajarea a 1968 locuri de parcare din care 930 la subsolul construcţiei şi 1038 în parcările realizate suprateran, pe 4 nivele“.
 
Se mai arată în HCL menționat că „terenul este proprietate SC Property Development TWO SRL, dobândit după cum urmează:

• teren în suprafaţă de 55366,85 mp, identificat cu nr. cadastral 13171/1, fiind înscris în Cartea Funciară sub nr. 50360 aşa cum rezultă din Încheierea nr. 42142/2007 eliberată de OCPI Constanţa conform contractului de vânzare – cumpărare nr. 1304/2007 autentificat de notar public Bratu Daniel Dumitru;
• teren în suprafaţă de 10000 mp, identificat cu nr. cadastrale 102445 şi 102446, conform contractului de vânzare – cumpărare nr. 1715/2007 autentificat de notar public Cristina Baturi“.

 
Amintim că în anul 2007, cu doar un an înainte de adoptarea PUZ pentru centrul imobiliar, Property Development Two SRL achiziționase 55.366,85 mp (din cei peste 65.000 mp) de la Valentin Gheorghe și Alina Gabriela Ionescu, terenul fiind situat în Șoseaua Mangaliei, nr. 197, parcela A 1121/7.
În februarie 2019, Valentin Gheorghe Ionescu, acuzat în Dosarul Retrocedărilor terenurilor din Constanța alături de fostul primar Radu Mazăre și alți acuzați, a fost condamnat prin Decizia penală 32/A/07.02.2019 a Înaltei Curți de Casație și Justiție a României la cinci ani de închisoare, acesta fiind găsit vinovat de abuz în serviciu, în formă continuată și asociere în vederea săvârșirii de infracțiuni. Conform contractului de vânzare-cumpărare 1304 din 2 iulie 2007, SC Property Development Two SRL, reprezentată de Theresia Wilfinger - administrator, conform hotărârii AGA din 30.06.2007, a cumpărat de la Valentin Gheorghe şi Alina Gabriela Ionescu terenul în suprafaţă de 55.366,85 mp, situat pe şoseaua Mangaliei 197, parcelă A 1121/7, lot 1.

 
Restul de zece mii de metri pătrați din teren au fost achiziționați, tot în 2007, de SC Property Development Two, de la Tinel și Otilia Timu, prin contractul 1715 din 25 august 2007.

 
Terenul cumpărat de la familia Timu

 
 
Property Development Two la Constanţa a cumpărat zece mii de metri pătraţi de la Tinel Timu şi Otilia Timu, prin contractul 1715 din 25 august 2007. Ciudat este însă faptul că documentele ne arată o adresă cu totul neobişnuită: şoseaua Mangaliei 300, parcela A1121/1 (1850 mp) şi A 1121/3 (8150 mp), având numere cadastrale 102446 şi 102445. Aşadar, trecem de la Mangaliei 179 la Mangaliei 300. Teoretic, cele două terenuri ar trebui să fie pe părţi opuse ale drumului, nicidecum să se învecineze. Se pare că cei de la Property Development Two au reuşit, prin metode numai de ei ştiute, să le aducă aproape. Documentaţia ne arată că terenul a costat trei milioane de euro şi că vânzătorii au declarat că au dobândit dreptul de proprietate de la Traian Secoşan şi Raisa Secoşan, în baza  contractului 3627 din 17.12.1998. Aceştia din urmă dobândiseră terenul prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza Legii 18/1991, conform titlului de proprietate 18400/1217 din 6.09.1995. Tinel Timu a fost împușcat mortal, în aprilie 2023, în Laval, o suburbie a orașului canadian Montreal, relatează La Presse și Journal du Montreal. În septembrie anul trecut, el a fost arestat, alături de una din angajatele sale, de Unitatea Permanentă Anticorupție (UPAC), fiind acuzat că „a încercat să corupă angajați ai administrației municipale din Montreal pentru a obține avantaje necuvenite” conform La Presse.

Proces vânzare teren

Un bărbat din Constanța cere la Tribunal anularea unui contract de vânzare ce vizează un teren de pe Șoseaua Mangaliei, suprafață pe care ar urma să fie ridicat un mall cu cinema, bowling și parcare!
 
Este vorba despre același cetățean care a dat în judecată municipalitatea și le-a cerut judecătorilor să nu permită autorităților locale să elibereze documentele necesare viitorului complex comercial.
 
Cererea respectivă a fost respinsă în primă instanță, dar acum, judecătorii au fost chemați să decidă anularea contractului de vânzare-cumpărare pentru o parte din teren.
 
Dosarul are indicativul 5703/118/2023 și obiectul este „constatare nulitate act a Contractului de vânzare-cumpărare nr. 1304/02.04.2007“.
 
Părți în cauză sunt Dorel Sandu, în calitate de reclamant, și pârâții Property Development Two SRL, Valentin Gheorghe Ionescu, Alina Gabriela Ionescu, UAT Constanța, Primarul Municipiului Constanța și Consiliul Local Constanța.
 
La termenul de ieri, 7 mai 2024, judecătorii de la Tribunal au hotărât amânarea procesului pentru luna octombrie 2024, după vacanța judecătorească, pentru ca între timp să fie citate părțile cu mențiunea de a formula concluzii cu privire la suspendarea cauzei.
 
Următoarea înfățișare a fost stabilit pentru data de 3 octombrie 2024, de la ora 10.00.
 

 

PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și
 
Constănțeanul care a încercat să oprească în instanță ridicarea mall-ului cu cinema de pe Șoseaua Mangaliei cere anularea contractului de vânzare a terenului!