Încă o poveste de succes Maritimo Shopping Center - „cuibul" retrocedărilor

28 octombrie 2011 - ziua în care Constanţa s-a îmbogăţit cu încă un mall, cel mai mare.

Brandurile celebre s-au adunat sub cupola Maritimo Shopping Center şi au adus cumpărătorii pe bulevardul Aurel Vlaicu, aşa-numita variantă a oraşului. Constanţa s-a întors în ultimii ani cu faţa spre această şosea care înainte nu era folosită decât pentru a ocoli aglomeraţia oraşului. Cu fast, în prezenţa primarului Radu Mazăre şi a altor oficialităţi, Maritimo Shopping Center şi-a deschis porţile cu mari speranţe din punct de vedere financiar. Proiectul a fost dezvoltat de austriecii de la Immofinanz Group, însă are în spate o istorie mai mult decât interesantă.

În 2004, prin contractul de alipire nr. 1604 din 16 septembrie, soţii Mihai Sergiu şi Daniela Maria Ceacîreanu s-au decis să-şi unească proprietăţile din zona bulevardul Aurel Vlaicu - Târg Săptămânal. Cele şase suprafeţe de pământ au acelaşi mod de provenienţă: retrocedările instrumentate de administraţia Mazăre.

Au pus mână de la mână

Ceacîrenii au alipit în faţa notarului următoarele suprafeţe: teren de 3.000 mp având număr cadastral 11544, dobândit conform contractului de vânzare-cumpărare 1459 din 2004 autentificat la BPN Ruxandra Luminiţa Darie, încheiat cu Marius şi Carmen Puşcaşi, 5,000 mp cu număr cadastral 15767 dobândit prin contractul de vânzare-cumpărare 1467 din 2004 autentificat la BPN Ruxandra Luminiţa Darie, încheiat cu Holland Development Group, 8.424,19 mp, nr. cadastral 15771, dobândit prin contractul de vânzare-cumpărare 1466 din 2004 autentificat la BPN Ruxandra Luminiţa Darie încheiat cu Holland Development Group, 15.681,91 mp, nr. cadastral 15770. dobândit prin contractul de vânzare-cumpărare 1468 din 2004 autentificat la BPN Ruxandra Luminiţa Darie, încheiat cu Holland Development Group, 40.000,27 mp, nr. cadastral 10775, dobândit prin contractul de vânzare-cumpărare 1470 din 2004, autentificat la BPN Ruxandra Luminiţa Darie, încheiat cu Alexandru Octavian şi Rodica Mariana Şerban şi contractul de vânzare-cumpărare 2509 din 2003, încheiat cu Sterian şi Gheorghe Nijloveanu prin mandatar Niculae Nejloveanu. Din cele şase terenuri a reieşit unul singur de 136.627,85 mp, cu număr cadastral 1603. Prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 822 din 28 iunie 2005, Tripont Invest, reprezentată prin administratorul unic Ana Maria Neagu, a cumpărat de la SC New Home Construct (firmă în care asociat era şi Sergiu Ceacîreanu), reprezentată prin acţionar şi administrator Cătălin Vasile C. Dumitriu, 17.486,90 mp în bulevardul Aurel Vlaicu - zona Târg Săptămânal, nr. cadastral 17118. Vânzătorul declara în contractul semnat în faţa notarului că terenul în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. 261 din 28 februarie 2008, autorizat de BPN Ruxandra Luminiţa Darie, încheiat cu Marius şi Carmen Puşcaşi. Cei doi primiseră acest pământ în baza dispoziţiei de primar nr. 314 din 21 decembrie 2004 (poziţia 9), în urma contractului de cesiune drepturi litigioase nr. 1394 din 23 august 2004 cu Ştefănescu Elena, Banciu Sofia, Tibrea Vasilica, Antohi Ioana şi Constantinescu Nicolae. Preţul vânzării: 902.375 lei pentru un metru pătrat, însemnând 15.779.741.388 lei plus 2.998.150.864 lei TVA, sumă plătită la data vânzării.

Trebuie menţionat că planurile de amplasare sunt realizare de Topocad Serv. Ca o paranteză, trebuie spus că Mazilu de la Topocad Serv este nimeni altul decât noul director al Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Curată coincidenţă!

Povestea se complică la cel de-al doilea contract de vânzare-cumpărare semnat de aceeaşi societate Tripont Invest cu Mihai Sergiu şi Daniela Maria Ceacîreanu.

Miza: terenul de 136.627,85 mp de pe bulevardul Aurel Vlaicu nr. 220. Din acest act aflăm cum au ajuns la familia Ceacîreanu toate terenurile: 64.521,29 mp, prin contract de vânzare-cumpărare nr. 2509 din 1 iulie 2004 cu Sterian şi Gheorghe Nijloveanu (prin actul de dezmembrare nr. 1603 din 16 septembrie 2004, din suprafaţa iniţială de 66.000,18 mp au fost dezmembrate două loturi: 64.521,29 mp şi 1478,92 mp. Nijlovenii dobândiseră terenul în baza dispoziţiei primarului Radu Mazăre nr. 835 din 18 aprilie 2003 şi a procesului verbal de predare-primire nr. 52493 din 2003), 3.000,4 mp, prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 1469 din 27 august 2004, cu Marius şi Carmen Puşcaşi, care, la rândul lor, îl cumpăraseră prin contractul nr. 1879 din 22 mai 2003 de la Cornel şi Magdalena Dan (aceştia îl primiseră de la administraţia Mazăre prin dispoziţia nr. 626 din 31 martie 2003. Prin document, Dan Cornel a primit nouă terenuri în mai multe zone din Constanţa şi Mamaia, în valoare totală de 416.254 USD. De asemenea, Dan Cornel a mai fost implicat într-o retrocedare, cea a fostului Cinematograf Regina Maria), 40.000,18 mp prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 4716 din 23 decembrie 2002, încheiat cu Laura Mariana Leşe, 15.681,91 mp de la Holland Development Group prin dispoziţia primarului Radu Mazăre nr. 1936 din 4 august 2004, 5.000,21 mp de la Holland Development Group prin dispoziţia primarului Radu Mazăre nr. 1935 din 4 august 2004, 8.424,19 mp de la Holland Development Group prin dispoziţia primarului Radu Mazăre nr. 1935 din 4 august 2004. Preţul plătit pentru teren a fost de 25 euro/mp, însumând 3.415.675 euro, echivalentul a 140.753.135.400 lei. În ziua semnării contractului s-a plătit suma de 250.000 de euro, restul urmând a fi viraţi până pe 15 octombrie 2004 dacă vânzătorii ar fi prezentat cumpărătorilor un PUD în conformitate cu specificaţiile cumpărătorilor şi un

Certificat de Urbanism pentru construire. Cu alte cuvinte, putem înţelege că banii au fost viraţi numai după ce vânzătorul şi-a achitat... „obligaţia" de a obţine documente de la administraţia Mazăre. Într-un final, terenul a fost ipotecat de noul proprietar pentru 87.200.000 euro.

Aşa cum am putut vedea din toate aceste documente, terenurile pe care s-a ridicat Maritimo Shopping Center provin din retrocedările instrumentate de administraţia condusă de primarul Radu Ştefan Mazăre. Mai mult decât atât, urmărind cazurile de retrocedări, putem vedea că acesta este unul dintre cele mai complexe şi că sub „umbrela" acestui proiect îi regăsim pe cei mai mulţi dintre inculpaţi sau beneficiari ai retrocedărilor.

Distribuţia

Mihai Sergiu Ceacîreanu - ca persoană fizică şi prin firma sa New Home Construct SA a fost inculpat de Direcţia Naţională Anticorupţie pentru complicitate la infracţiuni asimilate şi în legătură directă cu infracţiuni de corupţie. Una dintre firmele în care Ceacîreanu a fost implicat, Marca Telecom, se ocupă de semafoarele din municipiul Constanţa, primind, pentru acest serviciu, bani de la Primăria Constanţa

Marius şi Carmen Puşcaşi - DNA i-a inclus la categoria „Cesionari cumpărători de drepturi succesorale" şi i-a inculpat pentru complicitate la infracţiuni asimilate şi în legătură directă cu infracţiuni de corupţie. El este cunoscut ca cel care se ocupă de Hotelul Flora din Mamaia, deţinut de SC Xenoti SRL, firmă în care sunt implicaţi primarul Radu Mazăre, Nicuşor Constantinescu şi Sorin-Gabriel Strutinsky. Puşcaşi este preşedintele Asociaţiei Judeţene de Handbal şi membru fondator al Fundaţiei pentru Promovarea Sportului Constănţean. Soţia sa, Carmen, a fost angajată a Primăriei Constanţa. Beneficiari ai dispoziţiei primarului Radu Mazăre nr. 3414/2004, cesionari de drepturi succesorale - Elena Ştefănescu, Sofia Banciu, Vasilica Ţibrea, Ioana Antohi, Niculae Constantinescu. Au primit în compensare 57.379,9 mp la 25 euro/mp şi 17.486,90 mp la 20 euro/mp

Elena Ştefănescu - decedată, a fost inculpată de DNA pentru complicitate la infracţiuni asimilate infracţiunilor de corupţie, ca moştenitoare a persoanelor îndreptăţite. A fost beneficiara Dispoziţiei primarului Radu Mazăre nr. 3414 din 21.12.2004, prin care a primit 51.935,6 mp de teren în diverse zone ale oraşului. Prejudiciul creat: 742.684 de euro. „În data de 4.08.2004, în împrejurări explicate neconvingător, cedenta învinuită, Ştefănescu Elena, în nume propriu şi în calitate de mandatar al moştenitorilor Antohi Ioana, Tibrea Vasilica, Banciu Sofia şi Constantinescu Niculae, însoţită de cesionarii învinuiţi, soţii Puşcaşi Marius şi Puşcaşi Carmen, s-au prezentat la BNP Darie Ruxandra Luminiţa şi au solicitat «redactarea şi autentificarea unui contract de cesiune de drepturi litigioase, privind întregul drept asupra suprafeţei totale de 4 ha 2.747 mp teren situat pe teritoriul cadastral al municipiului Constanţa, judeţul Constanţa»", spune rechizitoriul DNA. Procurorii susţin că statul a fost păgubit cu 742.684 de euro în urma „afacerii Ştefănescu". Elenei Ştefănescu, prin dispoziţia primarului Radu Mazăre, i-au fost atribuite mai multe terenuri, în compensare: strada Spiru Haret nr. 2 (1.100 mp, cu o valoare de 16 euro/mp şi un prejudiciu creat de 42.898 de euro), strada Spiru Haret colţ cu strada Cumpenei (267,15 mp, cu o valoare de 30 euro/mp şi un prejudiciu creat de 6.670 euro), două terenuri alipite în zona Campus (1.239,21 mp şi 1.234,25 mp, prejudiciu creat de 76.637 euro), lot 5 Târg Săptămânal (30.608,09 mp, prejudiciu creat de 336.689 euro) şi lot 6b Târg Săptămânal (suprafaţa 17.486,9 mp, prejudiciu de 279.790 euro). În rechizitoriul DNA, acest caz este numit „Modul de operare E".

Ruxandra Luminiţa Darie - soţia vicepreşedintelui Consiliului Judeţean, Cristian Gheorghe Darie. DNA-ul a reţinut în sarcina sa infracţiuni asimilate şi în legătură directă cu infracţiuni de corupţie. Rechizitoriul DNA arată că „primul act infracţional în cazul de retrocedare Ştefănescu îl constituie falsul intelectual comis de notarul Darie Luminiţa Ruxandra". Procurorii au mai spus: „(...)Varianta SRL, firmă ce aparţine soţului notarului public Darie Ruxandra Luminiţa, care a beneficiat de la Ceacîreanu Mihai Sergiu de un teren în suprafaţă de 1.478,92mp, la preţul de 0,43 dolari/mp. Terenul a fost desprins din corpul de proprietate de 66.000 mp poziţia 23 din dispoziţie nr. 835 din 18.04.2003, cazul de retrocedare Nijloveanu, din care suprafaţa de 64.521,29 mp a fost înstrăinată cu trei luni înainte cu preţul de 25 euro/mp, respectiv pentru suma de 1.613.032 euro. În contextul aceleiaşi contribuţii a notarului public Darie Ruxandra Luminiţa la facilitarea deposedării patrimoniului Municipiului Constanţa de terenuri la care cei cărora li s-au atribuit (Puşcaşi Marius, Puşcaşi Carmen şi New Home Construct) nu aveau dreptul, se înscrie şi «cumpărarea» de către firma soţului său, Varianta SRL, de la complicii cesionari Puşcaşi Marius şi Puşcaşi Carmen, a unui teren în suprafaţă de 30.608,09 mp pentru preţul de 13.453 euro (0,44 euro/mp). Valoarea acestui teren, chiar subevaluată, era de 765.202 euro (25 euro/mp). Acest teren a fost revândut de către SC Varianta SRL cu preţul de 469.221 euro (cvc nr. 667 din 28.02.2005 şi cvc 2234 din 26.07.2006)".

Cornel Dan - a primit în compensare, prin dispoziţia primarului Radu Mazăre, pentru 9.250 mp în Piaţa Far, la 45/mp = 416.250 (nu se spune moneda), nouă terenuri însumând 12.819 mp în Mamaia, Baba Novac, Caraiman, Caragiale şi Aurel Vlaicu

Mariana Laura Leşe - beneficiară a dispoziţiei primarului Radu Mazăre nr. 3750 din 2002. A fost pusă în posesia a 199.966,3 mp în valoare de 8.830.966 dolari. Inculpată pentru complicitate la infracţiuni asimilate infracţiunilor de corupţie.

Alexandru Octavian Şerban - noul şef al Secţiei de Ortopedia din cadrul Spitalului Clinic Judeţean de Urgenţă. Inculpat de DNA pentru complicitate la infracţiuni asimilate şi în legătură directă cu infracţiuni de corupţie, la categoria „interpuşi cumpărători de terenuri".

Holland Development Group - societate administrată de Sorina Gina Hortolomei Moscu. În anul de graţie 2000, mai precis în luna septembrie, Consiliul Local Constanţa vota hotărârea 396, la iniţiativa lui Radu Mazăre, care aproba construirea centrului comercial în Parcul Tăbăcărie, pe un teren de 43.500 mp. Beneficiar: Holland Development Group SA. Însă planul le-a fost dat peste cap de Autoritatea Publică Teritorială pentru Protecţia Mediului, care a respins proiectul, dat fiind faptul că suprafaţa făcea parte din domeniul public al municipiului Constanţa. Hotărârea prevedea concesionarea, prin licitaţie publică, a unui teren de 22.750 mp, situat în parc, în vederea realizării centrului comercial. Consiliul Local Municipal intenţiona în acest fel să concesioneze o suprafaţă din proprietatea publică a municipiului. Iniţiativa a stârnit, la acea vreme, intense reacţii contra din partea societăţii civile şi a ONG-urilor de Mediu. Mai mult de 1.000 de oameni au semnat că se împotrivesc proiectului şi schimbării destinaţiei parcului. Urmare a tam-tam-ului creat, aceiaşi aleşi locali au aprobat în şedinţa din decembrie 2001 o hotărâre care le modifica pe cele de dinainte şi specifica în mod clar că terenul este domeniu privat al CLM, nicidecum public, aşa cum era considerat cu un an înainte. Deja se făcuse prima mutare. Prin notificarea nr. 105830, depusă pe 7 august 2001 la Primăria Constanţa de către o societate de avocatură în numele Ştefaniei Gardef-Dragne, Eleonorei-Lavinia Gardef, Corneliei Gardef şi al lui Adrian Sorin Mugur Cănănău, se solicită restituirea în natură a unui teren de 100.000 mp, situat în Parcul Tăbăcărie. Cererea nu a primit niciun răspuns până în 2003, când, în septembrie, edilul Radu Mazăre, prin dispoziţia de primar 2444, a acceptat atribuirea de măsuri compensatorii pentru doar 10.000 mp. Cu „doar" 90.000 mp mai puţin decât obiectul revendicării. Chiar înainte de a se pune în practică măsurile reparatorii (noiembrie 2003), beneficiarii de drept ai retrocedării au cesionat drepturile litigioase, prin contractul 3337/17.09.2003, firmei Holland Development Group SA din Bucureşti. Au primit în schimbul „tranzacţiei" două miliarde de lei.

Radu Ştefan Mazăre - primarul Constanţei. Procurorii DNA au reţinut în sarcina lui abuz în serviciu contra intereselor publice, cu obţinerea de avantaje patrimoniale, cu consecinţe deosebit de grave, în formă continuată; fals intelectual, în formă continuată; asociere pentru săvârşirea de infracţiuni. Rechizitoriul DNA spune: „Avantajele patrimoniale dobândite ilegal se regăsesc în proprietatea inculpaţilor sau a firmelor controlate de aceştia, după cum urmează: Mazăre Radu Ştefan (prin firmele Nisipuri SA), mama şi fratele acestuia (prin firma APV Media Turism), Giurgiucanu Georgică, Săvulescu Emil Dragoş, Borcea Cristian, Ionescu Valentin George (prin firma Habitat şi Ambient SA), Camboianu Mihai, Popa Basarab (prin firmele Pomacost SA şi Aqualand SA), Sandu Bogdan Gabriel (prin firma SC Holland Develompment Group SA), Ceacîreanu Mihai Sergiu (ca persoană fizică şi prin firma sa New Home Construct SA), Şerban Alexandru Octavian, Barbu Paraschiva, Puşcaşi Marius şi Puşcaşi Carmen".

În loc de final

DNA: „În mod legal, a fost revendicată suprafaţa de 309.549 mp, cei îndreptăţiţi beneficiind de restituiri şi atribuiri în suprafaţă cu puţin mai mare decât jumătate din cea revendicată, în vreme ce restituirile şi atribuirile ilegale au afectat terenuri cu o întindere de trei ori mai mare decât cea revendicată - aproape un milion de metri pătraţi. Au fost restituite porţiuni de plajă şi faleză care, potrivit Constituţiei şi legilor în vigoare, fac obiectul exclusiv al proprietăţii publice, adică nu pot ajunge sub nicio formă în proprietatea vreunei persoane fizice sau juridice".