La cine a ajuns pamantul lui Giurgiucanu?

Printre beneficiarii Dispoziţiei primarului Radu Mazăre 796 din 19 martie 2004 se află Cristian Borcea şi Valentin-Gheorghe Ionescu, prin firma sa Habitat şi Ambient SA

Georgică Giurgiucanu este una dintre „vedetele“ dosarului retrocedărilor. Ba chiar, se pare că pe la începutul anilor 2000 a avut foarte multă inspiraţie.

Rechizitoriul DNA spune că Giurgiucanu, „pentru 355 euro a intrat în posesia a 67362,78 mp terenuri ale căror valori, subevaluate, rezultate din rapoartele de evaluare comandate de Primăria Constanţa, întocmite de învinuitul Dima Alin Horaţiu, însumează 3.989.388 euro“. Prin dispoziţia 796 din 19 martie 2004, primarul Radu Mazăre a retrocedat mai multe suprafeţe de teren către Georgică Giurgiucanu, Cristian Borcea, Maria Mariuţa, Mihai Camboianu şi SC Habitat şi Ambient SA. În rechizitoriul Direcţiei Naţionale Anticorupţie se vorbeşte despre „modul de operare D“ în care sunt învinuiţi, printre alţii, următorii: Radu-Ştefan Mazăre, Nicuşor-Daniel Constantinescu, Ramona Dospinescu, Constantin Racu, Ion Marica, Georgică Giurgiucanu, Dragoş Emil Săvulescu, Mihai Camboianu, Cristian Borcea, Gheorghe-Valentin Ionescu, Basarab Popa, Alin Horaţiu Dima şi Maria Mariuţa. În fapt, aşa cum ZIUA de Constanţa a mai arătat, Georgică Giurgiucanu a fost mandatat de Ivonne Aline Buzescu-Movilă să o reprezinte în problema legată de retrocedarea unor suprafeţe de teren aparţinând familiei sale. Numai că, prin diverse tertipuri, drepturile succesorale au fost cumpărate de „echipa de aur“ formată din Georgică Giurgiucanu, Cristian Borcea, Maria Mariuţa, Mihai Camboianu şi SC Habitat şi Ambient SA, prin Gheorghe-Valentin Ionescu. Punerea în posesie s-a realizat în baza procesului verbal nr. 44542 din 30 martie 2004.

Pro-Verbe imobiliare

Giurgiucanu a început să-şi „facă treaba“ cu pământurile retrocedate, parte a averii Movileştilor. Spre exemplu, în Monitorul oficial 2580 din 2008 se arată cum Georgică Giurgiucanu a intrat în societatea Pro-Verbe SRL, aducând aport în natură la capitalul social un teren de 11.354,85 mp, situat pe bulevardul Mamaia nr. 564, lot 2, nr. cadastral 14986/2. Se mai arată că terenul îi are ca vecini pe Virgil Călina (N), Habitat şi Ambient SA (S), plaja (E) şi şoseaua Constanţa-Năvodari (V). Pământul fusese intabulat în cartea Funciară 51848 conform înscrierii 7578/2006 eliberată în dosarul 7578 din 7 aprilie 2006. „Terenul ce se constituie aport în natură nu este grevat de sarcini, ipoteci sau privilegii, nu face obiectul niciunui litigiu, nu a trecut în proprietatea statului în baza vreunui act normativ“, se spune în Monitorul care consfinţeşte cooptarea lui Giurgiucanu. Se mai spune că aportul în natură, adică terenul, are o valoare de 19.441.447,71 de lei, ceea ce l-a transformat pe cel numit de DNA învinuit în proprietarul a 99,999% din Pro-Verbe SRL. Odată cu intrarea lui Giurgiucanu, administrator a fost numit Octavian Caraivan. Pro-Verbe SRL fusese înfiinţată în 2004, în Bucureşti, de Renata-Carmen Decuble, cea care l-a luat asociat pe afaceristul constănţean. În Monitorul Oficial 2267 din 2008, anul marelui aport de capital, ni se arată că Renata-Carmen Decuble s-a decis să părăsească business-ul. Giurgiucanu, rămas unic asociat, schimbă denumirea societăţii în SC Black Sea Estate SRL, dar şi sediul social, tot în Bucureşti, pe strada Făt Frumos nr. 5, bl. P12. Totodată, se modifică şi obiectul principal de activitate, în „activităţi imobiliare cu bunuri proprii“. În acelaşi an, Monitorul 6404 notează că Georgică Giurgiucanu cesionează 99,99% (1.944.004 părţi sociale) din Black Sea Estate SRL către societatea cipriotă Zimla Construction LTD, iar în urma tranzacţiei primeşte 5.722.876,74 euro, reprezentând 19.440.040 lei la cursul de 3,3969 de lei/euro, la data de 7 noiembrie 2007. De asemenea, Giurgiucanu a mai cesionat 0,01% lui Mihai Caraivan, pentru 1.940 de lei. Asociatul minoritar devine şi administrator. Aşadar, după ce a băgat în firmă un ditamai terenul retrocedat, Georgică Giurgiucanu a lăsat atât afacerea cât şi patrimoniul pe mâna ciprioţilor, despre care este bine să menţionăm că acum sunt asociaţi în SC Management & Investment Concept Group SRL, alături de Mihai Caraivan, iar administratorul afacerii este Giurgiucanu. Nici ciprioţii nu au ţinut prea mult firma, pentru că la scut timp au dat-o lui Iustin Fabian Roman. Acum, fosta Black Sea Estate se numeşte Gamaro Black Sea şi are sediul în Constanţa, şoseaua Mangaliei nr. 118. Asociaţi sunt Iustin Fabian Roman şi Gamaro Construct.

Retrocedat sau nu?

Pentru a vedea ce s-a întâmplat de fapt şi de drept cu terenul retrocedat, l-am contactat telefonic pe Giurgiucanu, care ba ne-a îndemnat către Cartea Funciară, ba a încercat să ne dea lecţii de jurnalism, afaceri sau psihologie, ba s-a plâns de prejudiciul pe care i l-a creat statul. Una peste alta, Georgică Giurgiucanu ne-a îndemnat să vorbim cu Iustin Fabian Roman, noul proprietar al business-ului.  Acesta a povestit că a preluat societatea în urmă cu aproximativ doi ani şi că şi-ar fi dorit să dezvolte pe terenul din Mamaia Nord un proiect imobiliar. Însă, criza economică i-a stopat elanul afaceristic. Spune că nu se teme că la un moment dat pământul ar putea fi pus sub sechestru. „Când am preluat firma, avocaţii mei au verificat şi mi-au spus că nu-i teren retrocedat. Eu am luat firma pentru teren, pe care l-am găsit printr-o agenţie imobiliară“, a declarat Roman. Însă, ce nu ştie şeful de la Gamaro Black Sea este că există documente care se ateste faptul că terenul cu numărul cadastral 14986/2 este parte a „moştenirii“ Movileştilor. La sfârşitul lui septembrie 2008, la Agenţia pentru Protecţia Mediului Constanţa se depunea dosarul pentru realizarea unui ansamblu rezidenţial în Mamaia Nord. Beneficiarul: omul de afaceri Virgil Călina, care avea, la acea dată, o avere estimată la 36 - 39 milioane de euro, şi este nimeni altul decât naşul lui Ilie Năstase, celebrul tenismen. Cunoscut iubitor al clubului Dinamo, Năstase i-a insuflat pasiunea sa şi părintelui spiritual. Nu de alta, însă terenul pe care afaceristul intenţiona să construiască în Mamaia a fost cumpărat de la unul dintre acţionarii echipei din şoseaua Ştefan cel Mare, Cristian Borcea.

Când s-o împărţât norocu'...

Călina a ajuns proprietar pe terenul din nordul staţiunii Mamaia în bază contractul de vânzare- cumpărare 2770 din 8 septembrie 2005. La acea dată, Cristian şi Mihaela Borcea, prin mandatarul Gabriel Bălan, domiciliat în Mangalia, i-au vândut lui Virgil Călina, căsătorit cu Meda Călina de Silvania, „suprafaţa indiviză de 8.990,83 mp, corespunzătoare unei cote indivize de 12,37% din dreptul de proprietate asupra terenului situat în intravilanul municipiului Constanţa, nr. cadastral provizoriu 14986, având în întregul său o suprafaţă de 72.682,53 mp“.

Vânzătorii declarau că au dobândit „cota indiviză de 12,37% din dreptul de proprietate asupra terenului în timpul căsătoriei, după cum urmează: cota de 12,25% în baza Legii 10/2001, conform dispoziţiei 796/19.03.2004, eliberată de Primăria Constanţa, şi a procesului verbal de predare-primire 44542 din 30.03.2004, şi cota de 0,12% în baza contractului de partaj autentificat 1501 din 15.04.2004“. Documentaţia depusă la APM ne arăta şi cum s-a făcut împărţeala între beneficiarii retrocedării cu „cântec“, pe care Mazăre ar fi pus-o la cale. Contractul de partaj nr. 3100 din 29.09.2005 arată că Georgică Giurgiucanu (reprezentat de acelaşi Gabriel Bălan), Maria Mariuţa, Virgil Călina şi SC Habitat şi Ambient, reprezentată de Ionescu Valentin-Gheorghe, au împărţit terenul de 72.682,53 de metri pătraţi situat în nordul staţiunii Mamaia, numărul 564, dobândit în baza Legii 10/2001, conform dispoziţiei lui Radu Mazăre nr. 796/19.03.2004. „În baza contractului de partaj 1501/15.04.2004, făcut de notarul public Andrei Aurel Jean, noi, Giurgiucanu Georgică şi Mariuţa Maria şi subscrisa SC Habitat şi Ambient SA şi soţii Borcea, am ieşit din indiviziune cu Camboianu Mihai, cu privire la terenul ce formează obiectul acestui partaj“. Apoi, Mihaela şi Cristi Borcea i-au vândut lui Călina. Astfel, proprietatea s-a împărţit după cum urmează: Giurgiucanu - 22,27%, Mariuţa - 14,85%, Călina - 12,37% şi SC Habitat şi Ambient - 50,51%. Habitat a rămas cu 36.711,95 mp (lotul 1), Giurgiucanu şi Maria Mariuţa au împărţit loturile 2, 3 şi 4, iar Virgil Călina a rămas cu lotul 5 (8.990,14 mp). Un act adiţional la contractul de partaj a modificat însă situaţia. Aşa că firma Habitat şi Ambient a rămas cu lotul 1 (28.489,72 mp), Girgiucanu - cu lotul 2 (11.354,85 mp) şi Călina - cu loturile 3 şi 4. Lotul 5 a fost împărţit între Georgică Giurgiucanu, Maria Mariuţa şi Habitat şi Ambient. Şi iată cum ni se arată că pământul ajuns acum la Roman face, într-adevăr, parte din dosarul retrocedărilor.
„Echipa de aur“ Georgică Giurgiucanu, Maria Mariuţa, Cristian Borcea, SC Habitat şi Ambient SA şi Mihai Camboianu apar în nu mai puţin de trei dispoziţii: 796 din 19.03.2004, 679 din 11.03.2004 şi 1344 din 31.05.2004. Cei cinci au primit pământuri în nordul staţiunii Mamaia, în zona falezei care dă spre portul de agrement Tomis şi plaja Modern şi în zona Ion Raţiu, tot pe malul mării. Iustin Fabian Roman este implicat în mai multe afaceri: Vilux International, Rabota, Nobless Design, Mobexpo Prod, Mobexel.