Magazinul Metropol, construit dupa legea lui "Ciote"

# Magazinul Metropol este construit pe povestea incredibila a Sultanei Ianusi care a fost ruinata de fratii Ciote * Societatea Gallant Ianusi a cumparat in martie 1996 de la Comtext un magazin aflat in buricul Constantei, pe strada Stefan cel Mare * Societatea urma sa preia si cei 45 de metri patrati aferenti constructiei magazinului dupa ce Comtext obtinea parcela de la Consiliul Local * Pentru ca primaria nu a cedat terenul niciodata societatii Comtext, Gallant a obtinut in instanta drept de superficie pentru terenul aferent spatiului comercial * In 1998, terenul in cauza a fost retrocedat proprietarului de drept, care ulterior l-a vandut fratilor Ciote * Fara a detine un aviz eliberat de Primarie, fratii Ciote au demolat magazinul societatii Gallant Ianusi SA ca sa desfiinteze si dreptul de superficie ce deriva din situatia imobilului * Fratii Ciote au daramat constructia cu tot cu marfa si s-au grabit sa ridice galeriile comerciale Metropol * Ei nu au tinut cont de faptul ca Sultana Ianusi i-a actionat in instanta si aveau obligatia sa sisteze constructia pana la solutionarea litigiului * Curios este si modul cum au fost solutionate de catre instante dosarele sale * Avocatii lui Ciote au invocat autorizatii de demolare inexistente la dosar * Judecatorii au tinut cont doar de vorbe, nu de probe si in lipsa acestor acte de la dosar, le-au dat castig de cauza fratilor Ciote * Dupa sase ani de judecata, Sultana Ianusi se chinuieste in prezent sa obtina revizuirea dosarelor si repararea situatiei

Povestea magazinului Metropol de pe strada Stefan cel Mare, numarul 96, una destul de complicata de altfel, a aparut in publicatia bilunara "Buna ziua Constanta". Colegii nostri de presa spuneau in materialul respectiv ca fratii Ciote, cunoscuti dupa galeriile cu acelasi nume care functioneaza pe aceeasi strada, au reusit sa treaca pe langa lege si sa demoleze un magazin care nu le apartinea.Istoria acestei afaceri a inceput in anul 1995. Atunci s-a permis cumpararea spatiilor comerciale de catre utilizatorii lor. Pe 30 iunie 1995, printr-un protocol, SC Comtext SA a cedat SC Gallant Ianusi SA din Constanta, magazinul in suprafata de 45,07 mp, situat pe strada Stefan cel Mare nr. 96. In calitate de actionari la SC Comtext SA, Fondul Proprietatii de Stat (FPS) si Fondul Proprietatii Private (FPP) au aprobat cumpararea la 22 martie 1996 a actiunilor apartinand celor doua fonduri, FPS - 70% si FPP -30% de catre SC Gallant Ianusi SA. Pretul convenit a fost platit la termen, iar in protocolul nr. 677/1996 incheiat intre cele doua fonduri si SC Gallant Ianusi SA se declara ca toate actiunile cumparate reprezinta in proportie de 100% activul (constructia) magazinului indicat, exceptand terenul care era in evidentele SC Comtext SA. Urma ca si terenul de sub magazin sa intre in posesia noului proprietar al spatiului comercial. Potrivit HG 834/1991, SC Comtext SA avea dreptul sa obtina certificat de atestare a dreptului de proprietate asupra terenului, obligandu-se tot prin protocol sa-l predea societatii care cumparase magazinul. Certificatul in cauza nu a fost obtinut niciodata, toate demersurile facute de Comtext ramanand fara rezultat. In consecinta, terenul de sub constructia ce apartinea SC Gallant SA a ramas la dispozitia Consiliului Local. Ca sa-si salveze afacerea, SC Gallant Ianusi SA a introdus actiune in instanta pentru constatarea dreptului de superficie asupra terenului pe care era amplasat magazinul. Actiunea societatii a trecut prin toate fazele de judecata si in final Curtea de Apel Constanta a consfintit printr-o decizie definitiva dreptul de superficie al Gallant asupra terenului de sub magazinul cumparat de la FPS. Consiliul Local Constanta i-a acordat si autorizatia de functionare in care se specifica faptul ca "societatea era indreptatita sa efectueze comert cu textile, confectii, tricotaje, incaltaminte si galanterie".Facatura prefectului ParjolUn an mai tarziu, Consiliul Local Constanta a primit o solicitare din partea lui Gheorghe Rizescu pentru recunoasterea dreptului de proprietate asupra terenului in suprafata de 993,25 mp, situat pe strada Stefan cel Mare numarul 96. Ghinionul administratorului Gallant Ianusi SRL, Sultana Ianusi a fost ca si cei 45 de mp de sub magazinul sau se suprapuneau cu terenul retrocedat lui Rizescu. In baza HCL 218/20.06.1998 lui Rizescu i-a fost restituit terenul. Sultana Ianusi a rasuflat usurata totusi cand a aflat ca in hotarare s-a specificat in mod clar ca, pentru suprafata de 45,07 mp, proprietarul era obligat sa recunoasca SC Gallant Ianusi SA dreptul de superficie instituit de instante. Dupa aproape o luna, prefectul de atunci, Marian Parjol a emis Ordinul 146/29.07.2998 prin care restituie acelasi teren lui Gheorghe Rizescu. De aici au inceput problemele pentru societatea Gallant. In ordinul prefectului nu s-a mai mentionat existenta dreptului de superficie pentru cei 45,07 mp, desi in schita terenului apare clar delimitat spatiul comercial cu suprafata aferenta. Omisiunea - voita sau nu - avea sa declanseze o lunga serie de procese.Fiecare face ce vreaIn scurt timp, Gheorghe Rizescu a vandut o bucata din teren fratilor Stere si Dumitru Ciote. Acestia au dobandit suprafata de 393,25 mp, in care era inclus si terenul pe care era amplasat magazinul Sultanei Ianusi. O alta omisiune a terminat afacerea familiei Ianusi. In actul incheiat la notariat pe baza documentatiei Consiliului local nu este mentionat dreptul de superficie, notarul Chirata Boruna refuzand sa faca acest lucru, motivand ca terenul este liber de sarcini. Imediat dupa incheierea actului, noii proprietari au solicitat eliberarea autorizatiei de demolare a imobilului chiar daca stiau de obligatia de respectare a dreptului de superficie. Nu obtin autorizatia, dar merg mai departe. Ei fac un calcul simplu. Dreptul de superficie exista atata vreme cat exista si constructia. Daca dispare constructia, dispare si acest drept. Fara sa obtina autorizatia de demolare, in data de 27.03.1999 acestia au purces la demolarea magazinului, fara sa tina cont ca exista marfa in interior. Ori, conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind executarea lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare "demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea partiala sau totala a constructiilor, a instalatiilor si utilajelor tehnologice, inclusiv a elementelor de constructii de sustinere a acestora, se realizeaza numai pe baza autorizatiei de desfiintare". Prevederile legii sunt intarite si de sentinta civila nr. 20043/17.12.1998, prin care se arata clar ca "demolarea unei constructii cu caracter provizoriu nu se poate efectua decat printr-o sentinta pronuntata de instanta pe calea dreptului comun". Pe terenul respectiv a fost ridicata, in timp record, o constructie D+P+4 etaje, actualele galerii comerciale Metropol. Ianusi a depus actiune impotriva fratilor Ciote pentru sistarea constructiei. Cererea a fost admisa si prin sentinta civila 3715/22.03.2000 se arata ca "instanta dispune sistarea lucrarilor de constructii la imobil si a oricaror alte lucrari in perimetrul celor 45 mp pana la solutionarea definitiva a litigiului dintre parti". Mentionam ca in acelasi timp Sultana Ianusi se judeca cu fratii Ciote pentru stabilirea dreptului de superficie asupra terenului de 45 mp.Procurorii tin cu CiotePractic, din acest moment incepe calvarul a sapte ani de procese. "Am formulat plangere penala pentru ca fratii Ciote, fara a avea autorizatie, au demolat magazinul societatii, au preluat elementele provenite din demolare, au furat actele societatii si au desfiintat dreptului de superficie fara a exista o autorizatie de demolare", ne-a declarat Sultana Ianusi. Potrivit acesteia, fratii Ciote au fost scosi de sub urmarire penala in repetate randuri. "Am atacat solutiile, s-au reluat cercetarile si pentru prima data Politia a indraznit sa propuna o solutie partiala, de trimitere in judecata a celor doi, pentru infractiunea de distrugere prin demolare neautorizata a magazinului. Cu privire la celelalte infractiuni, s-a spus ca nu exista intentie, desi au trecut ani de zile si inca nu mi-au fost restituite bunurile sustrase cu ocazia demolarii, cu exceptia unor acte ale societatii si a casei de marcaj, culeasa de mine de sub daramaturi", sustine administratorul SC Gallant Ianusi SA. Cu toate concluziile referatului, Parchetul ii scoate pe cei doi de sub urmarire penala, afirmand ca au actionat legal, de vreme ce Primaria Constanta le-a indicat sa actioneze "in consecinta" dupa ce refuzase sa elibereze autorizatia de demolare.Probe imaginareCauza a fost plimbata de la Curtea de Apel Constanta la Inalta Curte de Casatie si Justitie, apoi la Judecatorie timp de doi ani. Aici, instanta s-a pronuntat in sensul respingerii plangerii. "Am solicitat prezentarea actelor de catre Parchetul de pe langa Curtea de Apel pe baza carora mi-a fost respinsa plangerea. Este vorba despre o fantomatica autorizatie de demolare care de fapt nu exista dar a fost invocata si luata in seama de judecatori. Printre actele invocate de respectivul judecator se numara procesul verbal privind inventarierea marfurilor aflate in magazinul societatii precum si procesul verbal care atesta ca magazinul meu era o constructie "provizorie" ridicata din panouri demontabile. Atat Parchetul de pe langa Curtea de Apel Constanta cat si Judecatoria raspund prin adresele 126/P/2002 si nr. 1106/2004 ca aceste acte nu se regasesc la dosar. Daca aceste acte nu exista, cum s-a putut lua o decizie in baza lor? Iar daca exista, unde sunt?", se intreaba Sultana Ianusi. "Nu-mi doresc decat revizuirea dosarelor si identificarea actelor in baza carora instanta a dispus scoaterea de sub urmarire penala a fratilor Ciote", a declarat Sultana Ianusi.