Primarul Chițac le cere consilierilor locali să respingă PUZ-ul unui apart-hotel care urma să fie construit în zona Butoaie din stațiunea Mamaia (DOCUMENTE)

 




Proiectul de hotărâre nr. 439/2024 privind respingerea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul situat în Stațiunea Mamaia, zona restaurant Estival, delimitat de alei carosabile și limite cadastrale, inițiator Dumitru Danielopolu Pia Maria se află pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local Municipal din 30 septembrie.

Proiectul a fost inițiat de primarul Vergil Chiţac având în vedere sentința civilă nr. 3990/07.07.2023 pronunțată de Tribunalul București, Secția II Contencios administrativ și fiscal în dosarul nr. 23202/2022, cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare; decizia civilă nr. 928/18.04.2024 pronunțată de Curtea de Apel București, Sectia IX Contencios administrativ și fiscal în dosarul nr. 23202/3/2022, rămasă definitivă, prin care instanța a dispus adoptarea unei hotărâri cu privire la proiectul de hotărâre privind aprobarea prin HCL a Planului Urbanistic Zonal pentru teritoriul situat în stațiunea Mamaia, zona restaurant Estival, delimitat de alei carosabile și limite cadastrale și încheierea privind cererea de lămurire a dispozitivului sentinței civile nr. 928/2024, pronunțată în ședința din Camera de Consiliu din 27.06.2024, Curtea de Apel București, Secția IX Contencios administrativ și fiscal, prin care Curtea respinge cererea de lămurire formulate de reclamanții Dumitru Danielopolu Pia Maria și Dokata Construct SRL și precizează că modalitatea în care ar trebui adoptată hotărârea de consiliu local este: fie printr-o nouă procedură de vot, fie prin emiterea unei hotărâri motivate pe baza consemnărilor din procesul verbal din data de 30.05.2022.




Este vorba despre un Plan Urbanistic Zonal pentru un hotel care urma să fie construit în stațiunea Mamaia, zona Butoaie.

Proiectul a fost contestat încă din 2020.


Documentația s-a aflat și în consultarea publică în același an, după ce, beneficiarul a demarat procedura informării şi consultării pentru terenul cu număr cadastral 249016, zona restaurant Estival.

În cadrul procesului de consultare publică, administratorul SC Complex Alcor SA, Cornel Cușa, prin intermediul avocatului Adrian Avram a contestat documentația urbanistică.

Contestatarii au adus la cunoștință mai multe impedimente cu referire la intenție PUZ: „afectarea căilor de acces (o stradă şi două alei) indispensabile accesului turiştilor către unităţile de cazare şi alimentaţie publică deţinute de petenţi; suprimarea căilor de acces pentru intervenţia pompierilor şi ambulanţelor; distanţa foarte mică între imobilele (M1 cu P+4E şi M2 cu P+2+3E retras), ce urmează a fi construite, de 5 metri, respectiv 10 metri, faţă de faţada nordică a hotelului deţinut de petenţi, ceea ce va duce la estomparea vederii pentru ferestrele de nord ale hotelului; necesitatea studiului de însorire; viitorul imobil ocupă spaţiul de parcare al hotelului Alcor, deţinut de petenţi; afectarea spaţiului verde aferent zonei de nord a hotelulul Alcor; edificarea noilor construcţii M1 şi M2 în zona în care se află nodul de canalizare al hotelul Alcor, restaurantului Estival și autoservirii Siret”.

De altfel, pe perioada consultării, au fost primite mai multe sezizări cu privire la documentația publicată de către investitor pe site-ul primăriei Constanța, vezi raportul consultării în secțiunea „documente".


Planul urma să reglementeze terenul în vederea construirii unui imobil cu funcțiuni turistice sau de locuire, stabilind indicatorii urbanistici, regimul de înălțime, retragerile construcțiilor față de vecinătăți, precum și modul de integrare funcțională și volumetrică în peisajul construit al stațiunii Mamaia.

În ședințele din 26.02.2021, respectiv 31.03.2022, același proiectul nu a întrunit voturile Consiliului Local Municipal și prin urmare nu a fost adoptat, vezi „documente”.



Terenul pentru care s-a inițiat PUZ-ul, situat în stațiunea Mamaia, zona restaurant Estival, în suprafață de 318 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 249016, înscris în cartea funciară UAT municipiul Constanța sub nr. 249016, este proprietatea lui Dumitru Danielopolu Pia Maria conform dispoziției de Primar nr. 1297/20.02.2018 emisă în temeiul deciziei civile nr. 87/C/2016 pronunțată de Curtea de Apel Constanța în dosarul civil nr. 4154/1/2014 rămasă definitivă prin Decizia civilă nr. 683/31.03.2017 pronunțată de Înalta Curte de Casație și Justiție.

Punerea în posesie s-a realizat prin procesul verbal de punere în posesie nr. 69310/24.04.2018.

Terenul identificat cu nr. cadastral 249016 a făcut obiectul contractului de asociere în participațiune autentificat sub nr. 8184/12.12.2018, încheiat între Dumitru Danielopolu Pia Maria și SC Dokata Construct SRL.
 
Despre Dokata Construct SRL  

Firma a fost înființată în anul 2015, având sediul social în București, Sector 3, pe strada Foișorului.

Asociat unic și administrator este Cătălin Constantin Dosinescu.

În anul 2023, firma a raportat 1 salariat, la o cifră de afaceri de 373.973 lei și pierdere de 58.326 lei.

Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o scădere a cifrei de afaceri cu 48,90%, potrivit www.termene.ro.

Cătălin Constantin Dosinescu mai este asociat și administrator la Art Trading Construct SRL.

Conform confidas.ro, firma a avut un contract de asociere în participațiune pentru un punct de lucru temporar în stațiunea Mamaia, încheiat la finele anului 2018 și care a expirat în 2022.
 
Reamintim, Dokata Construct SRL a obținut în 2022 de la Primăria Constanța un document de urbanism, însă nu l-a putut utiliza pentru ceea ce își propunea investitorul. Mai exact, prin Certificatul de Urbanism 603 din data de 7 aprilie 2022, Dokata Construct SRL, prin Cătălin Dosinescu, dorea să realizeze investiția de mai sus, în stațiunea Mamaia, zona Restaurantului Estival.
 
Conform portalului primăriei, certificatul nu putea fi utilizat în scopul declarat pentru „Construire apart-hotel P+6E și organizare de șantier” deoarece nu se încadrează în reglementările PUZ aprobat prin HCL 121/2013 fiind necesară elaborarea unei documentații PUZ în baza Legii 350/2011 care se reglementeze terenul referitor la: accese, retragerile construcțiilor față de aliniament. Față de limitele laterale și posterioare ale terenului, modul de utilizare a terenului, regim maxim de înălțime, precum și completarea funcțiunilor premise. Documentul a avut o valabilitate de 12 luni.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menționează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare și protecția datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:

PUZ-ul unui hotel care urmează să fie construit în stațiunea Mamaia, contestat prin intermediul avocaților (documente)

O firmă din București vrea să ridice un bloc de 6 etaje în Mamaia. Răspunsul primit de la Primăria Constanța