Proiectul Boreal a ajuns in penal

Impact SA are mai multe proiecte imobiliare in toata tara * Si langa Constanta, firma a construit un cartier rezidential botezat "Boreal" * Exista clienti nemultumiti de relatia contractuala cu Impact atat la Constanta cat si la Bucuresti * Proiectul Boreal cuprinde construirea de vile in cvartalul situat in apropierea municipiului Constanta * Probleme au fost de la finalizarea vilelor si darea in folosinta a imobilelor * Politica Impact care a incercat sa mareasca pretul vilelor dupa ce s-au semnat contractele a dus la o serie de scandaluri * Zilele acestea au aparut altele * Astfel, contractantii au atacat in instanta constructorul ca a schimbat planul urbanistic de detaliu * In urma acestei manevre, locatarilor nu li se mai asigura accesul la utilitati * Desi vilele au fost date in folosinta, racordurile la apa si electricitate nu s-au efectuat, acestea fiind si acum in stadiul de provizorat * De asemenea, prin proiect nu au fost prevazute posibilitatile de interventie a pompierilor, dar nici buncare de protectia persoanelor pentru situatii de forta majora

De la semnarea primelor contracte, cartierul rezidential Boreal, construit in apropierea orasului Constanta de societatea comerciala Impact SA Bucuresti s-a dovedit a fi una dintre cele mai contestate afaceri imobiliare. Numai in ultimii trei ani, filiala constanteana a SC Impact SA a fost zguduita de o serie de scandaluri pornite de la nemultumirile clientilor. Problemele au inceput sa apara in toamna anului 2004 cand unul dintre clienti, Nicolae Nicolae, a intrat in conflict cu Impact SA. Acesta a reusit sa dejoace escrocheriile si sa oblige compania sa respecte termenii din contractul semnat initial.Nicolae a incheiat cu Impact contractul cu numarul 19/2003 la 1 iulie 2004 si ar fi trebuit sa se mute printre primii intr-o vila din cartierul Boreal. Lucrarile nu erau insa terminate, asa ca familia Nicolae a mai avut de asteptat pana sa se mute. La cateva zile dupa termenul de predare a vilei, reprezentantul Impact nu catadicsise sa-si anunte clientii despre intarzieri si nici nu a prezentat in scris motivele nerespectarii termenului din contract. Mai mult, sotii Nicolae, desi renuntasera la anumite lucrari de finisaj din casa si la gresia si faianta propuse de Impact, s-au trezit cu o adresa prin care li se cerea sa mai plateasca o suma pentru imbunatatirile aduse. In urma unor notificari si a unor actiuni in justitie facute de Nicolae, Impact a renuntat la pretentiile materiale aberante. Cu intarziere, familia Nicolae s-a mutat in casa pentru care a platit la timp atat avansul cat si ratele stabilite in contract.Proprietari fara acteAu urmat alte probleme, de data aceasta cu terenul pe care s-a dezvoltat proiectul. Multi dintre cei care s-au mutat in vile nu-si puteau face mutatie pe noua adresa pentru ca singurul act pe care-l detineau era cel de constructie a caselor si nu erau proprietari pe pamantul aferent constructiei pentru ca Impact nu le vindea terenul. Constructorul finalizase o parte din vilele Boreal, dar terenul nu era intabulat.Pe data de 5 martie 2002, compania a cumparat noua hectare de teren situat pe marginea soselei ce leaga Constanta de Ovidiu de la Gheorghe si Elena Alexa. Pretul agreat de parti a fost de 1927.500 USD. In contractul de vanzare-cumparare s-a dat un avans de 220.000 USD, iar restul sumei s-a stabilit sa se plateasca in cinci rate dupa cum urmeaza: 23 septembrie 2002 - 218.000 USD; 23 martie 2003 - 310.000 USD; 23 septembrie 2003 - 312.000 USD; 23 aprilie 2004 - 430.000 USD. Pentru ca Impact SA nu si-a planificat probabil investitia si nu si-a echilibrat incasarile cu cheltuielile, a incercat sa ridice pretul caselor prin modificarea termenilor stabiliti initial in contractele semnate cu clientii. In anul 2004, compania nu a mai putut achita ultimele doua rate catre vanzatorii terenului pe care se desfasura proiectul Boreal. Aflati in situatia de a nu-si onora contractul cu vanzatorii terenului, sotii Alexa, cei de la Impact au incercat o solutie pentru a inchide tranzactia. Partile s-au inteles ca cele doua loturi neachitate in suprafata totala de 34.700 de metri patrati sa fie cedate inapoi sotilor Alexa. Asta a dus la micsorarea suprafetei proiectului. Au fost pastrate numarul de imobile si s-a renuntat la terenuri de sport, piste de role si alte obiective (gradinita, complex comercial) care erau in proiectul initial al cartierului Boreal. Pe fondul acestei crize financiare, conducerea Impact a incercat tot felul de tertipuri pentru a mai scoate bani in plus de la clienti.Plangeri peste plangeriIn plin scandal, reprezentantii filialei constantene a SC Impact au trimis in vara lui 2005 viitorilor proprietari ai vilelor adrese cu titlu de somatie prin care le sugerau sa accepte semnarea unui act aditional la contractul de executie, prin care ii obligau pe acestia sa plateasca ratele de achitare a caselor la cursul euro de minimum 38.500 lei, in conditiile in care cursul era de 36.000 lei vechi. Cei care refuzau sa semneze, erau amenintati cu rezilierea contractului de executie.Nicolae Nicolae a primit si el somatia. El a actionat in instanta Impact si a facut si o plangere la Politie. In urma situatiei create, politia constanteana a demarat in iunie 2005, o ancheta in cazul Impact. Firma a fost cercetata pentru inselaciune, fiind efectuate verificari privind modul in care Impact a oferit spre vanzare clientilor terenuri pentru care nu existau titluri de proprietate la momentul perfectarii actelor. In final, cand Impact a reusit sa probeze ca terenurile urmeaza sa intre in posesia clientilor sai dupa definitivarea vanzarii cu sotii Alexa, politistii Sectiei 2 Politie Constanta au propus rezolutia de neincepere a urmaririi penale, pe motiv ca nu sunt intrunite elementele constitutive infractiunii mentionate mai sus. Demersul lui Nicolae i-a speriat se pare pe reprezentantii Impact care au cedat intr-un final. Ei au pierdut in instanta si schimbarea termenilor din contractul semnat prin impunerea unui curs arbitrar de minim 38.500 de lei vechi pentru un euro care conducea la modificarea pretului initial. Ei au acceptat sa semneze un contract de vanzare cumparare in termenii stabiliti initial. Multi dintre cei santajati au cedat insa, si au semnat aditionale. Beneficiarii proiectului bucurestean al Impact SA au trecut prin acelasi tratament.Santaj cu acte in neregulaProblemele nici gand sa se termine aici. Luna trecuta, peste 40 de locatari au depus alte plangeri in instanta impotriva firmei constructoare a cartierului rezidential. Printre altele, ei spun ca santajul continua cu tot felul de inventii de-ale conducerii constructorului. Astfel, tot Nicolae Nicolae de exemplu, la mijlocul lunii iulie a primit o notificare pentru plata a 1969,3 euro. Documentul este nascocit de Carmen Sandulescu, directorul economic al SC Impact SA si de juristul Simona Tabac. Creanta solicitata proprietarilor ar fi constituit un debit, se explica in notificare. Impact insa nu merge cu duhul blandetii. "Va somam sa achitati suma in termen de 48 de ore, in caz contrar vom proceda la evacuarea din imobil", scrie negru pe alb in notificare. Si mai departe, cele doua femei de la Impact trec la amenintari, spunand ca "datorita intarzierilor pe care le inregistrati in achitarea sumelor scadente, vi se va intrerupe alimentarea cu energie electrica a imobilului". Fara sa se lase intimidati de actele facute pe genunchi de angajatele constructorului, sotii Nicolae merg la sediu si demonstreaza ca de fapt nu au niciun fel de datorie si ca este o eroare de gestionare in contabilitate. Vazand ca asa este, cele doua specialiste trimit o alta adresa sotilor Nicolae prin care li se spune ca isi retrag notificarea "intrucat aceasta a fost transmisa ca urmare a unei erori de inregistrare in contabilitate", continuand de parca nimic nu s-ar fi intamplat: "ne cerem scuze pentru neplacerile cauzate".Prosteala ImpactO alta problema intervenita peste cele stabilite prin contract este aceea a schimbarii, fara aprobarea locatarilor, a planului urbanistic de detaliu. Astfel, desi cartierul Boreal ar fi trebuit sa aiba toate utilitatile, respectiv apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale, telefonie fixa, cablu tv, Internet racordate definitiv la retelele municipiului Constanta, acestea nu exista. Totodata, prin proiect ar fi trebuit sa existe complex comercial, punct sanitar, gradinita, scoala, parcari auto, locuri de joaca amenajate, terenuri de sport, spatii verzi etc. Acestea nu exista pentru ca terenul pe care s-a construit cartierul s-a diminuat. In plangerile lor, contractantii mai spun ca desi a fost dat in folosinta cartierul, nici astazi nu s-au efectuat racordurile la energie electrica si canalizare, ba mai mult, tocmai din aceasta cauza apele menajere se strang in doua fose septice care miros ingrozitor. Mai grav este ca prin proiectarea cvartalului, nu sunt asigurate nici facilitatile necesare pentru interventia pompierilor, dar nici buncar de siguranta pentru salvarea vietilor oamenilor in caz de forta majora. Pentru cine nu stie, facem precizarea ca directorul firmei Impact, Carmen Sandulescu, figureaza in Topul 300 al celor mai bogati romani intocmit, pentru anul trecut, de revista Capital, cu o avere estimata la 15 milioane de dolari.