Retrocedările, în câţiva paşi Cum s-a „născut" casa în care stă Radu Mazăre

Ca urmare a materialului „Romanul-fluviu al terenurilor Constanţei.

Paraschiva Barbu - interpusa cumpărătoare de retrocedări", publicat în ediţia de ieri, ZIUA de Constanţa vă prezintă şi una dintre „ramificaţiile" retrocedărilor instrumentate de administraţia publică locală condusă de primarul Radu Mazăre. Mai mult, locuinţa în care primarul a primit invitaţi şi ziarişti sau din care a ieşit înaintea unei plimbări cu bicicleta, dând de înţeles că este căminul său, a fost ridicată pe terenuri provenite din retrocedări. Menţionăm că povestea se regăseşte la paginile 49-52 ale rechizitoriului întocmit de Direcţia Naţională Anticorupţie.

Pasul I - Retrocedarea

În primul rând, trebuie să ne reamintim cazul denumit de DNA „modul de operare A", la care au participat, spun procurorii, Radu Ştefan Mazăre, Nicuşor Daniel Constantinescu, Dan Miron, Ramona Daniela Dospinescu, Constantin Racu, Ion Marica, Bogdan Ghiţulescu, Răsvan Mircea Tudorache, Paraschiva Barbu, Basarab Popa şi Alin Horaţiu Dima. Pentru a redobândi pământurile tatălui său, Beldiman Cocăneanu, Constantin Ioan Dumitru Cocăneanu a cerut Primăriei Constanţa, în temeiul Legii 10/2001, să-i restituie terenul intravilan situat în Constanţa, zona Kilometrul 4-5, în suprafaţă de 51.585 mp, sau alte terenuri, în compensare. Pentru a-şi realiza dorinţa, Cocăneanu a înaintat trei notificări către Primărie, care au fost conexate şi s-a dispus soluţionarea lor împreună. Printr-o adresă a Primăriei, confirmată de referatul nr. 83903 din 2 iulie 2002, se arată că terenul nu poate fi restituit în natură, ceea ce impune invitarea persoanei îndreptăţite pentru a se pronunţa asupra măsurilor reparatorii. Numai că anchetatorii spun că aceasta a fost ignorată cu ştiinţă, în sensul că în niciun act ulterior emis de Direcţia Patrimoniu a Primăriei ori de Comisia de aplicare a Legii 10 nu s-au făcut referiri la suprafaţa reală revendicată. În rechizitoriul procurorilor de la DNA se mai arată că pentru îndeplinirea măsurilor post notificare, Constantin Ioan Dumitru Cocăneanu l-a mandatat pe fiul său vitreg, Răsvan Mircea Tudorache, care, acceptând propunerea de a primi terenuri în plus faţă de suprafaţa notificată, pe care să le transmită Paraschivei Barbu, a redactat şi a semnat înscrisul antedatat şi cu număr şi dată false, prin care îşi exprimă îndreptăţirea de a intra „în posesia bunului imobil teren în suprafaţă de - lot 30 - liber de sarcini". Deşi Cocăneanu ceruse 51.585 mp, s-au propus spre restituire, în două tabele, astfel: primul tabel - 12 terenuri în suprafaţă totală de 24.440 mp, cu o valoare de 604.540 USD (Potrivit rechizitoriului DNA, în primul rând al tabelului, în coloana amplasare s-a menţionat „teren revendicat studiat (care trebuie retrocedat)", în coloana suprafaţă s-a menţionat „141.920", iar în coloana valoare „3.406.080"). În cel de-al doilea tabel - 13 terenuri în suprafaţă totală de 80.076,53 mp, cu o valoare de 2.800.617 USD.

„Pentru a preveni o posibilă nerespectare de către Răsvan Mircea Tudorache a promisiunii de vânzare către Paraschiva Barbu", mama noului consul general al României la Toronto, a terenurilor propuse pentru atribuire în compensare, au fost semnate antecontracte de vânzare-cumpărare. Pentru 50.000 USD i-a vândut, pe 1 noiembrie 2002, nouă din cele 13 terenuri incluse în cel de-al doilea tabel, dintre care şase situate în staţiunea Mamaia, în suprafaţă totală de 74.503,92 mp, cu „preţul" de 21.223 lei/mp, echivalentul a 0,67USD/mp. Din această retrocedare s-a născut o parte din parcul de distracţii Aqua Magic, dar nu numai.

Pasul II - Interpunerea

Prin contractul de vânzare-cumpărare 257 din 29 ianuarie 2003, Paraschiva Barbu cumpără de la Constantin Ioan Dumitru Cocăneanu terenul de 8.307,80 mp situat în staţiunea Mamaia, zona „Căpitănie - Vila Marina".

O parte din teren, 490,02 mp, a fost schimbată cu 489,99 mp, cu Mihai-Octavian Lăţea şi Dan Cornel. „Prezenta lotizare are loc în vederea înstrăinării loturilor individual", se arată în actul de lotizare nr. 1501 din 19 mai 2005. La rândul lui, Dan Cornel avea să devină, pe 31 martie 2003, beneficiar al retrocedărilor lui Radu-Ştefan Mazăre. Prin Dispoziţia primarului Constanţei nr. 626, Dan Cornel a primit nouă terenuri în mai multe zone din Constanţa şi Mamaia, în valoare totală de 416.254 USD. De asemenea, Dan Cornel a mai fost implicat într-o retrocedare, cea a fostului Cinematograf Regina Maria. Prin actul de lotizare nr. 1501 din 19 mai 2005, Paraschiva Barbu împarte terenul de 8.307,77 mp în două loturi de 4.406,58 mp, respectiv 3.901,20 mp.

Doar câteva zile mai târziu, prin contractul de vânzare-cumpărare 1531 din 23 mai 2005, Paraschiva „interpusa" Barbu vinde lotul 1, de 4.406,58 mp, format din 680,70 mp teren de sub construcţie şi 3.725,88 mp teren liber, către SC APV Media Turism SA, reprezentată prin administrator unic Victoria Gabriela Mazăre.

„La data de 31.01.2003, la două zile de la dobândirea terenului de la Cocăneanu Constantin, pe numele Barbu Paraschiva s-a eliberat autorizaţia de construire cu nr. 677, iar la data de 19.11.2003 aceasta a vândut construcţia în curs de edificare, aflată la nivel de fundaţie, cu suprafaţa construită la sol de 717,64 mp, firmei APV Media Turism SA. Totodată, vânzătoarea a constituit în favoarea cumpărătoarei un drept de superficie asupra terenului în suprafaţă de 8.307,58 mp", spune rechizitoriul DNA.

Pasul III - Împărţirea

Prin actul de lotizare nr. 1501 din 19 mai 2005, Paraschiva Barbu a împărţit terenul de 8.307,77 mp în două loturi de 4.406,58 mp, respectiv 3901,20 mp. Până aici, totul a mers strună.

Pasul IV - De la Mazăre, la Cocăneanu, la (alt) Mazăre

Prin contractul de vânzare-cumpărare 1531 din 23 mai 2005, Paraschiva „interpusa" Barbu vinde lotul 1, de 4.406,58 mp, format din 680,70 mp teren de sub construcţie şi 3725,88 mp teren liber, către SC APV Media Turism SA, reprezentată prin administrator unic, Victoria Gabriela Mazăre. „Pe teren se află construcţie Club Nautic P+1E cu suprafaţă construită de 680,70 mp, proprietate APV Media Turism SA. Preţul tranzacţiei: 84.908 euro, achitat în 5 ani, în rate anuale de 16.981,60 euro (47.649 euro = 70 euro/mp - terenul de sub construcţie şi 37.259 euro = 10 euro/mp - terenul liber de construcţii)", se arată în contractul de vânzare-cumpărare. „Terenul cu nr. cadastral 325/2 în suprafaţă de 3901,20 mp a fost vândut de Barbu Paraschiva cumpărătoarei SC Nisipuri SA (contract de vânzare cumpărare nr. 1502/19.05.2005. Preţul vânzării a fost de 40.170 euro, respectiv 70 euro/mp, pentru suprafaţa construită de 19,30 mp şi de 10 euro/mp pentru suprafaţa de 3.881,90 mp, teren liber de construcţii. SC Nisipuri s-a constituit în anul 1998 ca societate de tip SRL, cu asociat unic Mazăre Radu Ştefan, iar administrator fratele său, Mazăre Mihai. În baza actului adiţional nr. 13329 din 4.11.2003, în societate au fost cooptaţi ca acţionari Mazăre Mihai, Mazăre Alexandru, Mazăre Victoria Gabriela şi Stan Gabriel Marius, societatea transformându-se într-una pe acţiuni, în care învinuitul Mazăre Radu Ştefan deţinea 99,92% din acţiuni. (...) La data de 3.05.2004, în baza contractului de cesiune de acţiuni nr. 4546, Mazăre Radu Ştefan a cesionat acţiunile sale către SC Redwood Enterprises INC. of Monrovia din Liberia, aşa cum rezultă din copia registrului acţionarilor. În declaraţia de avere întocmită în 5.05.2004, înregistrată la Primăria Constanţa cu nr. 62245/10.05.2004, Mazăre Radu Ştefan declară că deţine 5082 de acţiuni la SC Nisipuri SA. (...) Interesele învinuitului Mazăre Radu Ştefan au continuat să existe şi după transferul acţiunilor, declaraţiile sale de avere din 2005, la zi, dovedind că a acordat societăţii, în nume personal, împrumuturi în sumă de 16.263.101.000 lei", se mai arată în rechizitoriul Direcţiei Naţionale Anticorupţie. De altfel, şi în declaraţia de avere semnată de Radu Mazăre pe 30 aprilie 2012 se arată că a acordat societăţii Nisipuri SA un împrumut în nume personal cu o valoare totală la zi de 1.626.310 lei.

Dedesubturi

Clubul nautic în care locuieşte Radu Mazăre a fost construit încă de dinainte ca APV Media Turism, firma mamei sale, să fie proprietară a terenului. Pe 23 octombrie 2003, Paraschiva Barbu depune la Primăria Constanţa nota nr. 131868 privind regularizarea taxei la autorizaţia de construire nr. 677 din 31 martie 2003 privind construire club nautic cu P+1 etaj în staţiunea Mamaia, zona Căpitănie, Vila Marina.

În septembrie 2003, familia Mazăre, Radu-Ştefan, Alexandru, Mihai şi Victoria-Gabriela, dar şi actualul viceprimar Gabriel-Marius Stan, înfiinţează SC APV Media Turism SA cu sediul pe strada Mihail Kogălniceanu nr. 17, bl. MK1, sc. A.

În nota nr. 46352 din 5 aprilie 2004 privind regularizarea taxei la autorizaţia de construire nr. 677 din 31 martie 2003, beneficiarul lucrării figurează ca fiind SC APV Media Turism SA.

Recepţia de terminare a lucrărilor a fost făcută prin procesul-verbal nr. 1098 din 28 noiembrie 2004, semnat de investitor, APV Media Turism SA, şi de reprezentanţii Primăriei conduse de Radu Mazăre.

La ora actuală, edilul nu mai figurează printre acţionarii APV Media Turism. Societatea are ca obiectiv principal de activitate „activităţi ale agenţiilor turistice" şi are sediul (culmea!) în Mamaia, zona Căpitănie, Vila Marina. Acţionari sunt Victoria Gabriela Mazăre (2%), listă acţionari (3%) şi Mihai Mazăre (95%). Mama primarului Constanţei este administratorul societăţii.

SC Nisipuri SA are, potrivit Registrului Comerţului, sediul în Mamaia, zona Melody, pe malul lacului Siutghiol. Are acelaşi obiect de activitate ca şi APV Media Turism, iar acţionari sunt Redwood Enterprises INC of Monrovia Grecia, Pireu (99,921352733%), listă acţionari (0,0589854503%) şi pe fratele edilului, Mihai Mazăre (0,0196618168%). Administrator este Alexandru Pimen Leca, cel care a preluat, de la Basarab Popa, administrarea Pomacost, un alt pion în dosarul retrocedărilor.

Ce spune DNA

„În perioada noiembrie 2002 - iulie 2005, membrii comisiei de aplicare a Legii 10/2001, în exerciţiul atribuţiilor de serviciu, cu ştiinţă, au soluţionat în mod defectuos o serie de cereri de restituire de terenuri, în scopul obţinerii de avantaje patrimoniale care s-au materializat în dobândirea de către ei sau de către persoane din anturajul lor a proprietăţii asupra unor mari suprafeţe de teren la care nu aveau dreptul. Astfel, patrimoniul public a fost deposedat de mari suprafeţe de teren intravilan în valoare de 114 milioane euro dintre care 77,77 milioane euro reprezintă prejudiciu în dauna statului şi 36,16 milioane euro prejudiciu în dauna municipiului Constanţa. (...) Concret, între aceste terenuri figurează: terenul în suprafaţă de 8.307,78 mp, situat în zona Căpităniei Vila Marina, pe malul lacului Siutghiol, care a ajuns în proprietatea familiei Mazăre (primarul, mama şi fratele)".

În extrasul de Carte Funciară al terenului s-a notat actul de sechestru în baza Ordonanţei de instituire a sechestrului în vederea confiscării speciale din data de 15.02.2008 emis în Dosar penal nr. 29/P/2005 al DNA.

Ce spune Mazăre

(preluare din ediţia din 10 februarie 2008 a revistei Q Magazine)

„Q: Din declaraţia de avere reiese ca nu ai nicio locuinţă. Unde stai în Constanţa?

R.M.: Cu chirie.

Q: Unde? La vila de pe lac, în Mamaia?

R.M.: Da. Într-o cameră. Am închiriat o cameră.

Q: Şi cui plăteşti chirie?

R.M.: Firmei.

Q: Cărei firme?

R.M.: Unei firme cipriote, unde am avut şi eu acţiuni şi le-am vândut. Ea deţine tot clubul nautic de acolo.

Q: Cât plăteşti chirie pe lună pe camera asta în regim hotelier?

R.M.: Câteva mii de euro pe lună."