Societatea de turism "Paralela 45", experta in tunuri imobiliare

In toamna anului 2001, SC Neptun-Olimp, in cadrul procesului accelerat de privatizare a societatilor din turism, a scos la licitatie activul Teren Tenis Romanta si suprafata aferenta acestuia de aproape 8000 de metri patrati * La licitatie s-au inscris 5 persoane printre care si Elena Anghel in calitate de reprezentant al societatii SC Paralela 45 Turism SRL * Aceasta a fost desemnata castigatoare, achizitia facandu-se la pretul de 2 587 020 000 lei, exact pretul de pornire * In contractul de vanzare-cumparare printre raspunderile contractuale era si o clauza care obliga cumparatorul sa pastreze obiectul de activitate al activului cumparat * In anul 2002, fara sa tina cont de aceasta clauza, Alin Burcea, patronul societatii Paralela 45 s-a apucat de constructia mai multor vile pe terenul proaspat achizitionat * Ele pot fi vazute pe site-ul agentiei si pot fi inchiriate de catre cei interesati * Daca in 2001 el a luat pamantul cu aproximativ 10 euro pe metrul patrat in momentul de fata valoarea acestuia a crescut de 10 ori * Dupa construirea vilelor, Burcea si-a crescut apreciabil valoarea investitiei si, daca vinde, poate obtine un profit de peste 300%

In ultima vreme au inceput sa iasa la iveala mari tunuri imobiliare date de fel de fel de persoane care au avut influenta si au reusit sa obtina active pe litoral pe timpul marii privatizari de tip Agaton. Statiunile de pe litoralul romanesc constituie o atractie pentru investitori de toate culorile. Pe acest fond, preturile la terenuri au crescut sistematic in ultimii ani. In prezent, este foarte greu sa mai gasesti ceva de vanzare, iar ce se vinde sunt suprafete mici care nu justifica pretul mare cerut. Statiunea Neptun a fost tot timpul considerata una elitista, drept urmare si preturile au fost pe masura. Pe 10 octombrie 2001, a avut loc o licitatie publica cu strigare prin care Societatea Comerciala Neptun - Olimp a scos la licitatie mai multe obiective printre care si activul Teren Tenis Romanta, cu suprafata aferenta acestuia de 7920,9 metri patrati. Pe langa suprafata mare a terenului, un alt avantaj era oferit si de pozitionarea lui exact in centrul statiunii. La data respectiva s-au inscris si au fost admise la licitatie cinci persoane: Elena Anghel in calitate de reprezentant al SC Paralela 45 Turism SRL, Mihai Voiculescu, Paul Butoi, Monica Buriac si Gheorghe Buliga. Ultimii doi au fost absenti asa ca licitatia a avut loc in trei. Pretul de pornire a fost stabilit la suma de 2 587 020 000 lei. Conform documentelor intocmite la licitatie, activul a fost adjudecat chiar la pretul de pornire de Paralela 45. Din motive care ne scapa, ceilalti doi participanti nu au mai licitat. Non-combat-ul celor doi ofertanti aduce a aranjament dar nu avem dovezi in acest sens. Oricum nu se explica de ce s-au mai prezentat cei doi daca nu au mai licitat. In perioada in care s-a desfasurat licitatia, Alin Burcea era secretar de stat la Ministerul turismului, un fel de mana dreapta a ex ministrului Agathon si avea interese ca Paralela 45 Turism sa prospere pentru ca se numara printre actionari. In aceeasi luna, a fost semnat contractul de vanzare-cumparare intre Neptun Olimp, reprezentata de Directorul General Dumitru Filip si Elena Anghel in calitate de imputernicit al SC Paralela 45 Turism SRL. Contractul prevedea la articolul patru din cadrul raspunderii contractuale urmatoarele: "cumparatorul se obliga sa pastreze obiectul de activitate al activului cumparat", respectiv terenuri de tenis. La acest act a fost atasat pe 26 octombrie un act aditional la contractul de vanzare-cumparare si o incheiere de autentificare semnata la notarul public Daniela David. Acestea sunt semnate de catre Dumitru Filip si Marian Stan in calitate de jurist al SC Neptun Olimp SA si de catre Razvan Badita in calitate de reprezentant al Paralela 45 Turism SRL. In actul aditional se explica structura activului in suprafata de 7920,9 metri patrati care este structurat in doua parti: un teren de tenis avand o suprafata de 1352,48 metri patrati si al doilea teren cu suprafata de 6568,42 metri patrati.Activitati "paralele"Timpul a trecut si Alin Burcea nu s-a mai ferit si si-a revendicat pe fata afacerile Paralela 45 Turism SRL. Dupa ce s-a vazut proprietar peste terenul mult visat, Alin Burcea a uitat de clauza din contractul de vanzare-cumparare prin care era obligat sa pastreze obiectul de activitate a activului cumparat. Astfel ca in anul urmator, cand nici nu se uscase bine cerneala pe contract, el a demarat in tromba constructia unor vile pe fostele terenuri de tenis. Pe langa tunul imobiliar dat prin cumpararea suprafetei la un pret de aproximativ 10 euro pe metru patrat prin constructia de case pe acest teren valoarea a crescut mult. In momentul de fata, pe aproximativ jumatate din suprafata achizitionata au aparut vile foarte cochete ce au gradina, parcare si piscina fiecare din ele. Printr-o pancarta musafirii nepoftiti sunt avizati ca locatia este proprietate privata. Cealalta bucata de teren pe care inca nu s-a construit este plina de balarii asteptand probabil amortizarea investitiei si demararea unui nou santier. In fata terenului la sosea, este amplasat biroul Paralelei 45 din statiunea Neptun prin care turistii sunt imbiati cu oferte de cazare. Oameni din statiune care au si ei afaceri imobiliare ne-au marturisit ca la ora actuala pretul unui metru patrat de teren in "buricul targului" cum este acesta depaseste 100 de euro, iar cu constructie el poate fi vandut cu peste 300 de euro metrul patrat. Tot ei ne-au marturisit ca vilele se pot inchiria, dar sunt si de vanzare in functie de dorinta clientului. De altfel, vilele apar si pe site-ul agentiei de turism ca potentiale locatii pentru cei interesati. Am sunat la biroul Paralelei 45 din Neptun si am aflat ca preturile unei camere variaza in functie de perioada, intre trei si patru milioane, iar pretul unei vile inchiriate in totalitate depaseste 20 de milioane pentru o noapte. Astfel, printr-o investitie buna facuta in urma cu cativa ani intr-o zona la care acum multi nici nu viseaza sa aiba macar 500 de metri, Alin Burcea a reusit sa achizitioneze aproape 8000 de metri patrati. Uitand de clauzele contractului si sperand ca si altii au facut acelasi lucru, el a transformat terenurile de tenis in cartier de vile. Uitarea l-a facut sa poata obtine un profit de peste 300% din ce a investit in 2001. In ceea ce ii priveste pe iubitorii de tenis, acestia pot alege si alte locatii, fostul club de tenis Romanta devenind cartierul de vile Romanta. Ceea ce a vrut sa fie un proces accelerat de privatizare a societatilor din turism se dovedeste a fi de fapt specula imobiliara in scopul unor castiguri rapide si sigure.