Strada Traian 39 Din secretele familiei Dospinescu (galerie foto + document)

Familia PSD-istului Nicolae Dospinescu şi a soţiei sale, Ramona, şefa Direcţiei de Patrimoniu din cadrul Primăriei Constanţa are.... fler când vine vorba de afaceri.

La capitolul business-uri legate de numele Dospinescu intră şi cumpărarea unui imobil, situat pe strada Traian la numărul 39. Povestea a fost relatată şi de colegii noştri de la cotidianul Cuget Liber (http://www.cugetliber.ro/1278277200/articol/64848/traditionalele-afaceri-imobiliare-ale-primariei-constanta-arunca-in-strada-o-bat) şi implică, fără niciun fel de dubiu, atât autorităţile locale cât şi o bancă. Instituţia bancară a acordat un credit societăţii Spot Nav, proprietara casei de pe Traian 39. Dar, cum a ajuns SC Spot Nav SRL, firmă purtând amprenta lui Nicolae Dospinescu, moşieră pe strada Traian? Povestea este foarte întortocheată, mai ales că, şi acum, imobilul deţinut până în urmă cu ceva ani de Regia Autonomă de Exploatare a Domeniului Public şi Privat (RAEDPP), instituţie condusă de Radu Babuş, colegul de partid al lui Nicolae Dospinescu, este locuit. Dar nu de către proprietari, ci de către foştii chiriaşi.

Suveica

De la RAEDPP, casa de pe Traian a ajuns la familia Angelei Paraschiv, inspector în cadrul Direcţiei de Patrimoniu. Deci, subalterna Ramonei Dospinescu. Ştefan şi Angela Paraschiv au achiziţionat imobilul de la RAEDPP prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 1691 din 18 mai 2004. Câteva luni mai târziu, proprietarii se decid să-i vândă lui Marius Palade, prin contractul 23 din 21.01.2005. De la Palade la Spot Nav nu a mai fost decât un pas, făcut prin contractul de vânzare-cumpărare 1202 din 23 martie 2005. Care este legătura dintre vânzările succesive? După cum am precizat, Angela Paraschiv este subalterna Ramonei Dospinescu. În ceea ce-l priveşte pe Marius Palade, acesta este legat de Nicolae, soţul directoarei din Primărie.
Mare afacerist, Palade este implicat în mai multe firme, pe care le şi administrează: Prest Metal 2002 SRL, Staff Group FM SRL, IM&EX International SRL şi Marcom Util Serv SRL. Încrengătura nu se opreşte aici. Spre exemplu, una dintre societăţile lui Palade, Staff Group FM, apare ca asociat în SC Spot Nav SRL. Firma are în acţionariat două persoane juridice: SC Staff Group FM şi SC Expo-Min SRL. În cel din urmă business (în care deţine părţi sociale şi SC Staff Group FM) a fost implicat, până nu demult, tocmai Nicolae Dospinescu, soţul directoarei Ramona. Spot Nav SRL deţine şi o parte din SC Safety SRL, alături de Staff Group FM. Şi... surpriză: Registrul Comerţului ne arată că Safety este administrată de nimeni altul decât Nicolae Dospinescu. Cu alte cuvinte, cercul afaceristic s-a închis şi putem deduce uşor că toate firmele duc, încet, dar sigur, la Nicolae Dospinescu. Spot Nav şi Staff Group FM mai deţin şi SC M&D Sea Farers, firmă administrată de Gilda Elena Dospinescu, sora PSD-istului Nicolae.

Dar, pentru ca povestea să fie mai picantă, evident că intervine şi un proces. Pentru că, după ce toate au mers lin, de la RAEDPP la Spot Nav, via Paraschiv şi Palade, iată că firma a fost nevoită să-i dea în judecată pe locatari, pentru a-i evacua.

La judecata de apoi

Pe 16.10.2008, Spot Nav i-a chemat în judecată pe Dochia Dărăban şi pe Aurel Pavelea, solicitând „evacuarea necondiţionată a pârâţilor din imobilul situat pe strada Traian nr. 39, Constanţa“ şi obligarea celor doi la achitarea cheltuielilor de judecată. În cererea de chemare în judecată se arată că pârâţii au fost titularii contractului de închiriere nr. 2064/12.07.1999, valabil până în 07.04.2004, prin care a fost închiriat spaţiul locativ format din două camere, dependinţe principale şi secundare, precum şi din curte, spaţiul locativ fiind situat în imobilul din strada Traian nr. 39. Spot Nav spune că, în vederea consolidării şi modernizării imobilului, pe 12.12.2003, între RAEDPP Constanţa şi Angela Paraschiv s-a încheiat contractul de asociere în participaţiune nr. 37, pentru 20 de ani. Prin HCLM 157/08.04.2004, spune Spot Nav, repartiţia Dărăban Dochia pentru spaţiul din Traian 39 a fost anulată, iar femeia a fost luată în evidenţă în vederea repartizării unei alte locuinţe, din fondul de stat, potrivit necesităţilor sale şi familiei sale. De asemenea, spune Spot Nav, a existat o cerere de chemare în judecată cu obiectul prelungirea contractului de închiriere nr. 2064/12.07.1999, formulată de Dărăban, prin care s-a format dosarul cu numărul 2961/2005, la Judecătoria Constanţa. Acţiunea a fost respinsă, după ce instanţa a admis excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a pârâtului RAEDPP Constanţa. Ulterior, Angela Paraschiv şi soţul său au înstrăinat dreptul de proprietate asupra imobilului, din 23.03.2005 titularul fiind reclamantul Spot Nav, în baza contractului nr. 1202. „În prezent, pârâţii ocupă abuziv spaţiul“, au susţinut cei de la Spot Nav, precizând că se aduce atingere atributelor de posesie şi folosinţă. În replică, pe 17.12.2008, Dărăban şi Pavelea au formulat, prin avocat, întâmpinare şi cerere reconvenţională. Au invocat excepţia necompetenţei materiale a Tribunalului Constanţa, susţinând că Judecătoria Constanţa ar fi trebuit să judece cauza. Pe fondul cauzei, aceştia au arătat că, în 1958, s-a încheiat contractul de închiriere în baza repartiţiei de serviciu între Serviciul Gospodărire Locativă şi Tănase Dărăban, soţul pârâtei Dochia Dărăban. În urma decesului soţului Dochiei Dărăban, contractul de închiriere a fost transferat în beneficiul acesteia, fiind înregistrat sub numărul 2064/29.10.1973. Din 1996, a depus mai multe cereri, respectiv nr. 1456/20.09.1996 şi 1554/23.02.2003, prin care a solicitat RAEDPP Constanţa cumpărarea spaţiului din strada Traian 39. Astfel, s-au format două dosare, iar în 2000 i-a fost aprobat dosarul pentru cumpărarea spaţiului. Nici atunci nu a intrat însă în posesia spaţiului, RAEDPP comunicându-i să mai aştepte. Prin adresa nr. 4467/18.07.2003, emisă de Direcţia Administrare Imobile a RAEDPP, urma să i se comunice când va fi scos la vânzare imobilul. Pe 7.04.2004, expira termenul de prelungire a contractului de închiriere, iar pe 5.05.2004, prin adresa cu nr. 4577, femeia a fost înştiinţată de RAEDPP Constanţa, Direcţia Administrare Imobile (DAI), că pentru imobilul închiriat a fost încheiat contractul de asociere în participaţiune pentru consolidarea şi modernizarea imobilului. Femeia zice că respectivul contract, din 12.12.2003, a fost încheiat anterior expirării contractului său de închiriere.

Credit fără proprietate

Prin sentinţa civilă nr. 1/17.12.2009, Tribunalul Constanţa, prin completul de judecată format din preşedinte Laura Smarandi, a admis acţiunea Spot Nav, a dispus evacuarea pârâţilor, a respins cererea reconvenţională a acestora, dar şi cererea Spot Nav de obligare la plata cheltuielilor de judecată. Instanţa a stabilit că, din raportul de expertiză tehnică, lucrările pretinse de pârâtă nu au putut fi identificate şi măsurate pentru evaluare, pentru că unele nu există, iar altele reprezintă doar lucrări de întreţinere. S-a propus o nouă expertiză, dar nu a fost efectuată pentru că pârâţii nu au achitat onorariul expertului. Potrivit instanţei, din probe rezultă că de la momentul înregistrării acţiunii şi până în prezent, proprietarul imobilului este Spot Nav. „Dreptul la proprietate al Spot Nav a fost încălcat de pârâţi, care nu au făcut dovada vreunui titlu sau justificare pentru atingerea adusă dreptului la proprietate“. Pe 7.04.2004 a încetat contractul de închiriere şi acesta nu a fost prelungit, imobilul nu mai făcea parte din proprietatea statului, fiind înstrăinat de Municipiul Constanţa către Angela Paraschiv. „În lipsa titlului locativ, acţiunea reclamantei de evacuare în vederea respectării atributelor dreptului său de proprietate asupra imobilului  din strada Traian 39 este întemeiată, urmând a fi admisă“. „Executarea lucrărilor de către pârâţi s-a făcut în virtutea calităţii de chiriaşi a acestora, iar efectuarea lucrărilor nu a mărit valoarea patrimoniului“, aşa încât capătul de cerere privind dreptul de creanţă al pârâţilor va fi respins, ca neîntemeiat. Şi, pentru ca suspansul să nu dispară, mai trebuie spus că întreaga telenovelă este „asezonată“ şi cu un credit ipotecar făcut de Spot Nav la Bank Leumi România - sucursala Constanţa, fosta Eurom Bank. Firma a garantat cu imobilul, la o lună şi jumătate după ce îl cumpărase pentru 100.000 USD şi 6.200.000.000 de lei, obţinuţi prin contractul de ipotecă cu garanţie imobiliară nr. 1178 din 9 mai 2005 şi al încheierii OCPI Constanţa nr. 8812 din aceeaşi dată. Numai că, Spot Nav a obţinut banii fără a fi practic în posesia imobilului, ocupat de către Dochia Dărăban şi Aurel Pavelea, în baza contractului de închiriere încheiat cu RAEDPP-ul lui Radu Babuş. Ba chiar, povestea nu a fost lămurită decât ani mai târziu, aşa cum se dovedeşte prin procesul derulat aşa cum am prezentat anterior. Pentru a lămuri situaţia, ZIUA de Constanţa a întrebat Bank Leumi România - Sucursala Constanţa cine a făcut evaluarea în vederea acordării împrumutului şi dacă s-a constatat că SPOT Nav nu era în posesia imobilului. De asemenea, instituţia bancară ar fi trebuit să-şi protejeze garanţia imobiliară, din moment ce, pe 22 martie 2006, în Cartea Funciară a imobilului a fost notat, prin încheierea nr. 5913 din aceeaşi dată, litigiul instituit în baza certificatului nr. 386 din 21 martie 2006 emis de Judecătoria Constanţa (dosar civil nr. 1395/2006), având ca obiect nulitatea contractului de vânzare-cumpărare. Evident, reclamanţi erau chiriaşii. Bank Leumi, prin Florin Lazăr, directorul de strategie şi PR, a răspuns că nu ne poate oferi aceste informaţii. Şi asta, în condiţiile în care chiar şi în acest moment Dochia Dărăban locuieşte în casa de pe Traian nr. 39.

Câţi chiriaşi?!

Imobilul dărăpănat din spatele unor clădiri impunătoare şi moderne oferă un peisaj lugubru. O curte plină cu buruieni, geamuri sparte şi multe pisici aciuate prin cotloanele urât mirositoare. Uşa Dochiei Dărăban este închisă, dar geamul spart de la intrare descoperă un căruţ cu rotile ponosit şi o scară interioară care arată de parcă stă să cadă. „Probabil că a plecat cu fata ei“, ne lămureşte o femeie pe care o găsim spălând rufe la primul etaj al imobilului. Alături de ea, în camera până la care ajungi cuprins de frică, stă fiul său. Tinca Ion are 68 de ani şi spune că locuieşte în acea casă de doi ani, împreună cu cei doi fii. Povesteşte cum, înainte de a se muta acolo, a fost lovită de o maşină pe trecerea de pietoni. „Am avut cinci coaste rupte. Mă duceam la RAEDPP pentru că-mi expirase contractul. Aşa am ajuns aici. Am avut apă, dar mi-au tăiat-o şi acum iau şi eu apă de pe unde mai apuc. Mi s-a spus, de la firma de apă, să mă duc la RAEDPP să iau o hârtie prin care să demonstrez că sunt chiriaşă aici,  dar de acolo mi-au spus că nu mai este casa lor“, zice Tinca Ion. Femeia spune că mai există un locatar, ocupant al unei camere, dar care subînchiriază, la rândul său, odaia „unora şi altora“. Situaţia nu ne-a fost explicată nici de către Ramona Dospinescu, soţia lui Nicolae Dospinescu, fost consilier judeţean şi membru PSD, în ciuda faptului că i-am transmis întrebările noastre printr-o adresă oficială. Aşa cum ne-am obişnuit, răspunsul a întârziat să apară.