Credite ipotecare pentru construirea de locuinte

Banca Comerciala Romana, sucursala Constanta, ofera credit ipotecar pentru construirea, cumpararea, reabilitarea, consolidarea sau extinderea locuintelor, pentru cumpararea de terenuri aflate in intravilan, necesare construirii de locuinte, pentru efectuarea lucrarilor de viabilizare a terenurilor * Perioada de rambursare a creditului, acordat in lei si valuta este de pana la 15 ani * La cererea beneficiarului, banca poate acorda o perioada de gratie de 3-12 luni, aceasta fiind stabilita in functie de complexitatea si durata lucrarilor din devizul general * Nu este necesara garantarea creditarii de catre un girant, banca instituind o ipoteca de gradul I asupra obiectului creditului

In aceasta perioada, constantenii pot apela la un credit ipotecar bancar oferit de Banca Comerciala Romana, sucursala Constanta, pentru construirea, cumpararea, reabilitarea, consolidarea sau extinderea locuintelor, pentru cumpararea de terenuri aflate in intravilan, necesare construirii de locuinte, pentru efectuarea lucrarilor de viabilizare a terenurilor (asigurarea cu electricitate, apa, canalizare, telefon, gaze), inclusiv TVA, dupa caz. Perioada de rambursare a creditului, acordat in lei si valuta (dolari si euro), este de pana la 15 ani, iar la cererea beneficiarului, banca poate acorda o perioada de gratie de 3-12 luni, aceasta fiind stabilita in functie de complexitatea si durata lucrarilor din devizul general. In aceasta perioada, imprumutatul va achita bancii numai dobanzile datorate si comisioanele aferente creditului. Veniturile nete ale imprumutatului si ale sotului/sotiei acestuia stau la baza determinarii valorii creditului acordat, stabilirea sumei facandu-se in functie de un punctaj care ia in calcul numarul persoanelor care lucreaza in familia respectiva, numarul de copii etc. In acelasi timp, rata totala de rambursat (credit plus dobanda), inclusiv o marja suplimentara de 20% destinata acoperirii riscului valutar al clientului (la creditul in valuta), nu trebuie sa depaseasca jumatate din veniturile nete fara alte conditionari. Marja de risc de 20% nu se ia in calcul daca salariul imprumutatului este inregistrat in cartea de munca in valuta (dolari sau euro). Din surse proprii, beneficiarul creditului trebuie sa asigure un avans de minim 25% din valoarea investitiei. In baza unui portofoliu de clienti, creditele ipotecare pentru constructia de locuinte pot fi acordate si persoanelor fizice care sunt clienti ai unor societati de constructii sau antreprenori de locuinte. In plus, ceea ce aduce nou acest gen de creditare este faptul ca banca nu solicita garantarea sa cu veniturile nete ale unui girant, creditul fiind garantat cu ipoteca de rang I asupra imobilului care face obiectul acestuia. Dobanda este variabila, astfel incat pentru creditele in lei va fi calculata dupa formula dobanda BUBOR la sase luni plus 5%, la creditele in dolari va fi dobanda LIBOR la sase luni plus 7%, iar la creditele in euro va fi dobanda EURIBOR la sase luni plus 6%. Cotatiile BUBOR, LIBOR si EURIBOR utilizate sunt cele valabile in ultima zi lucratoare a lunilor iunie si decembrie. Dobanda curenta aplicabila creditelor ipotecare care se acorda in perioada 1-31 decembrie 2002 din resursele proprii BCR Constanta este calculata in functie de cotatiile din 30 iunie 2002, fiind stabilita la 34,91% pe an pentru creditele in lei, 8,91% pe an pentru cele in dolari si la 9,5% pe an pentru creditele in euro. Nu exista un plafon prestabilit in limita caruia banca poate acorda creditele ipotecare, cererea oricarui constantean care realizeaza punctajul stabilit de creditor urmand a fi satisfacuta.