Nivelul impozitului pentru terenurile din extravilan nu depaseste 30 lei pe metrul patrat

Agricultorii nu trebuie sa se sperie

Locuitorii Constantei nu sunt dumiriti de modul in care se calculeaza impozitele si taxele pentru terenuri * Impozitul respectiv se calculeaza in functie de rangul localitatii si zonele acesteia, diferentiat daca terenul se afla in intravilan ori in extravilan * Nivelul impozitului pentru terenurile din intravilan atinge 5.900 lei pe metrul patrat pentru zona A a localitatilor de rangul 0 * Specialistii din cadrul Oficiului de Studii Pedologice si Agrochimice Constanta trebuie sa determine incadrarea pe zone a tuturor terenurilor din judet

La sfarsitul anului trecut, Executivul a stabilit noi reglementari in baza carora se vor achita impozitul si taxa pe teren. Formularea acestor prevederi este insa destul de greoaie si ridica probleme celor care totusi vor sa inteleaga de ce platesc cat platesc. "Am auzit si la radio, si la televizor despre noua modalitate de plata, dar nu am inteles prea multe. Iar la ghiseu, cand voi da banii, nu cred ca va sta cineva sa-mi explice. Cred ca ma voi duce la biblioteca sa ma uit in Monitorul Oficial. Poate asa voi pricepe ceva", ne-a spus Ioan G., proprietar a cinci hectare de teren in comuna Amzacea. Pentru a veni in ajutorul cititorilor nostri, am consultat Monitorul Oficial numarul 875 din decembrie 2002 si am extras cateva dintre reglementarile continute de actul normativ respectiv publicat in acesta. Astfel, ordonanta in cauza prevede faptul ca acei contribuabili care detin in proprietate terenuri situate in municipii, orase si comune, in intravilanul sau extravilanul localitatilor datoreaza impozit pe teren. Se considera proprietari de terenuri si acei contribuabili carora, in conditiile Legii fondului funciar numarul 18/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale Legii numarul 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole si celor forestiere, solicitate potrivit Legii fondului funciar, si ale Legii numarul 169/1997, cu modificarile si completarile aduse prin Ordonanta de Urgenta numarul 102/2001, aprobata cu modificari si completari prin Legea numarul 400/2002, li s-a constituit ori reconstituit dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole sau forestiere, dupa caz, de la data punerii in posesie constatata prin procesele-verbale, fise sau alte documente de punere in posesie intocmite de comisiile locale, chiar daca nu este emis titlul de proprietate. Impozitul pe teren se stabileste anual, in suma fixa pe metrul patrat de teren, in mod diferentiat, in intravilanul localitatilor, pe ranguri de localitati si zone, iar in extravilanul localitatilor, pe ranguri de localitati si categorii de folosinta a terenurilor, pe zone. In cazurile in care terenurile situate in intravilanul localitatilor sunt inregistrate in registrul agricol la alta categorie de folosinta decat cea de terenuri cu constructii, impozitul pe teren se determina prin inmultirea nivelurilor prevazute in anexa ordonantei respective cu coeficientii de corectie cuprinsi in acelasi loc, diferentiati pe ranguri de localitati. Incadrarea terenurilor pe zone si pe categorii de folosinta, in intra si extravilan, se face de catre consiliile locale pana la data de 6 ianuarie 2003, in functie de pozitia terenurilor fata de centrul localitatii, de retelele edilitare, precum si de alte elemente specifice fiecarei unitati administrativ-teritoriale, conform documentatiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, registrelor agricole, evidentelor specifice cadastrului imobiliar-edilitar sau altor evidente agricole ori cadastrale.

Fiecare categorie de folosinta cuprinde subcategorii in functie de care se determina nivelul impozitului

Pentru fiecare categorie de folosinta a terenurilor au fost stabilite subcategorii in functie de care se calculeaza diferentiat impozitul datorat. Iata cateva exemple de astfel de subcategorii: in cazul terenurilor arabile - arabil propriu-zis, pajisti cultivate, gradini de legume, sere, solarii si rasadnite, orezarii, capsunarii, alte culturi perene; vii - vii nobile, vii hibride, plantatii hamei, pepiniere viticole; livezi - livezi clasice, livezi intensive si superintensive, livezi plantatii arbusti, plantatii dud, pepiniere pomicole. Pentru terenurile inregistrate la categoria de folosinta "terenuri de constructii", ocupate de orice fel de constructii care nu sunt de natura cladirilor (diguri, poduri, bazine, platforme betonate, alei de orice fel, trotuare) se datoreaza impozitul pe teren. Pentru terenurile dobandite in cursul anului, indiferent sub ce forma, impozitul pe teren se datoreaza de la data de intai a lunii urmatoare celei in care acestea au fost dobandite, proportional cu perioada ramasa pana la sfarsitul anului fiscal. In acelasi timp, pentru terenurile proprietate publica si privata a statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale, aflate in administrarea sau in folosinta regiilor autonome, a societatilor comerciale si a altor persoane juridice, utilizate in alte scopuri decat pentru agricultura, acestea datoreaza taxa pe teren, care se calculeaza in aceleasi conditii ca si impozitul pe teren. Conform prevederilor ordonantei amintite, pentru terenul situat in intravilan, nivelul impozitului calculat pe ranguri de localitati este urmatorul: pentru zona A din cadrul unei localitati, de exemplu, de rangul 0 - 5.900 lei/mp; rangul I - 4.900 lei/mp; rangul II - 4.300 lei/mp, rangul III - 3.700 lei/mp, rangul IV - 500 lei/mp si rangul V - 400 lei/mp. Pentru zonele B, C si D, impozitul scade gradual. Pentru terenul situat in extravilan, in zona I, pentru terenurile cu constructii, nivelul impozitului este de 10 lei/mp, pentru terenul arabil - 15 lei/mp, in cazul pasunilor - 12 lei/mp, pentru vii - 25 lei/mp, pentru livezi - 30 lei/mp, pentru paduri - 12 lei/mp, iar pentru terenurile cu ape - 8 lei/mp. Pentru zonele II, III si IV, nivelul impozitului scade, de asemenea, gradual. "Agricultorii constanteni nu trebuie sa se ingrijoreze pentru faptul ca a fost reintrodus impozitul pe terenul agricol. Nivelul acestuia este foarte scazut, avand in vedere faptul ca cele mai multe suprafete din judetul nostru sunt incluse in zonele de folosinta II, III si IV", a declarat directorul general din cadrul Directiei Generale pentru Agricultura si Industrie Alimentara Constanta, Sorin Bulancea. Pentru a determina o corecta impozitare a terenurilor, specialistii Oficiului de Studii Pedologice si Agrochimice Constanta trebuie sa efectueze, contra cost, incadrarea tuturor terenurilor in clase de folosinta. Pana la momentul adoptarii actului normativ care reglementeaza impozitul pe terenuri, determinarea incadrarii pe zone a suprafetelor se facea numai daca proprietarul dorea si cerea expres acest lucru angajatilor Oficiului de Studii Pedologice si Agrochimice.