Oferta depaseste cererea pe piata imobiliara

Preturile locuintelor sunt influentate de zona in care sunt situate si de dotarile de care dispun acestea * Pretul pe metru patrat pentru terenuri si spatii comerciale variaza in functie de zona in care sunt amplasate si de deschidere, situandu-se intre 250-300 euro

Impunerea anumitor conditii la acordarea de credite catre populatie de catre bancile romanesti, ca masura a diminuarii importurilor bunurilor de consum, nu a afectat in nici un fel tranzactiile perfectate pe piata imobiliara, tinand cont de faptul ca majoritatea erau incheiate fara linie de creditare. In anul 2003 s-au incheiat foarte putine tranzactii pe baza de credite. Impactul negativ al acestei masuri poate fi resimtit intr-o masura mai mare de catre cei ale caror salarii nu sunt foarte mari. Datorita preturilor cat de cat accesibile, pe piata imobiliara constanteana, indiferent de zona, cautarea cea mai mare o au garsonierele, urmate fiind de apartamentele cu doua camere. Astfel, daca ne interesam de preturile unui apartament cu doua camere situat undeva la periferia orasului, zona Faleza Sud, vom afla ca pentru un apartament cu doua camere, confort 1, costurile se situeaza intre 20.000 si 24.000 USD, pret care poate suferi modificari in functie de dotarile de care dispune, si anume: tamplarie aluminiu, PVC, parchet, gresie, faianta etc. Un apartament situat in zona centrala poate valora intre 30.000 si 35.000 evaluat in euro. Preturile locuintelor inregistreaza o curba ascendenta in zone considerate selecte, cum ar fi cele aflate in acelasi perimetru cu CCINA Constanta, la intersectia bulevardelor Mircea cel Batran si Ferdinand, unde un apartament cu patru camere poate atinge si valoarea de 66.000 euro. Referitor la terenuri si spatii comerciale, pretul acestora pe metru patrat variaza in functie de zona si deschidere si este intre 250-300 euro. Ofertele de inchirieri sunt multiple si se pot gasi variante diverse, plecand de la garsoniere pana la case si vile in toate zonele orasului. Astfel, pretul de inchiriere al unui apartament porneste de la 100 euro, iar al unei vile cu o suprafata de 200 metri patrati, intre 500 si 1000 euro, raportat la dotari. O afacere practicata de constanteni in domeniul imobiliar o reprezinta achizitionarea de apartamente in scopul oferirii, ulterior, a acestora spre inchiriere. Desi preturile practicate se majoreaza de la an la an, costul de cumparare al caselor comparativ cu cel al apartamentelor nu a cunoscut salturi spectaculoase atat in anul 2003, cat si la inceputul anului curent. Piata imobiliara este, ca aproape orice domeniu, reprezentata de agentii imobiliare serioase, care respecta legislatiile in vigoare si care isi respecta clientii, dar si de asa-zisi "tepuitori" care fug cu banii clientului. In ianuarie s-a infiintat o organizatie profesionala a celor din breasla. Este vorba de UNAI, organizatie profesionala a agentiilor imobiliare care coordoneaza activitatea acestora, supervizeaza cadrul legal al agentiilor, incearca sprijinirea lor, dar cea mai importanta activitate a acesteia consta in incercarea de eliminare sau cel putin diminuare a agentiilor-fantoma, a caror activitate este ilegala si care provoaca importante prejudicii materiale cetatenilor. Pentru anul 2004, reprezentantii agentiilor de intermediere nu se asteapta la nimic spectaculos pe piata imobiliara, estimandu-se o evolutie normala a acesteia, usor ascendenta in decursul acestui an.