Afacere sau distractie?!

In Romania, agrementul nu mai este de multa vreme un produs de lux. Ca dovada sta varietatea caselor de vacanta existente la munte, la mare, in zonele cu vegetatie din apropierea marilor orase, in satele si comunele din jurul centrelor urbane, pe malul unei ape curgatoare. Practic, se vede cu ochiul liber ca nu exista loc pitoresc in tara unde, daca legea permite, sa nu gasim o casa sau vila de vacanta. Astazi, o casa de vacanta poate fi o vila sau un palat somptuos, construit intr-o zona pitoreasca de munte, o casuta de lemn pitita in umbra unui desis de pomi sau o casa taraneasca, mostenita si transformata in loc de refugiu in perioada concediilor sau la sfarsit de saptamana. Cumpararea, construirea sau mostenirea unei case la tara transforma anual mii de romani in proprietari de case de vacanta. Exceptand situatia unei mosteniri, cele mai frecvente motive care il fac pe roman sa cumpere sau sa construiasca o casa sau vila de vacanta sunt ori dorinta de afirmare a noului statut social si evadarea din stresul urban ori, tot mai frecvent, abordarea casei de vacanta ca plasament alternativ. Ultima varianta castiga tot mai mult teren pe piata rezidentiala din Romania, mai ales in zonele turistice (munte, mare, statiuni balneoclimaterice sau zone bogate in monumente arhitecturale, istorice sau ale naturii). Sezonul turistic limitat la cateva luni pe an face ca rentabilitatea unei investitii de acest gen pe litoral sa nu fie multumitoare. Pe litoral, casele de vacanta se construiesc si apar peste noapte tot mai multe, insa cei care trateaza acest lucru ca pe o afacere prefera sa investeasca in constructii tip minihotel sau vila pensiune. De aceea, sunt foarte cautate terenurile bine pozitionate si potrivite construirii de locuinte cu scopul inchirierii pe timpul verii. La Constanta, zonele in care, intr-un amestec cu resedinta, s-au format adevarate cartiere de vacanta sunt Mamaia Sat - Sutghiol, Ovidiu, Faleza Nord - Cartierul Latin, Coiciu, Boreal (Impact) si Navodari. Totusi, zonele care mai au potential de dezvoltare sunt Mamaia Sat, Ovidiu, Cumpana, Agigea si Tuzla. Terenurile din zona Faleza Nord au preturi cuprinse intre 150 euro/mp si 250 euro/mp. Cele mai scumpe sunt insa terenurile cu vedere la mare. Astfel, in zona Ovidiu, metrul patrat de teren poate fi cumparat cu minimum 250 euro/mp si cel mult 300 euro/mp. In ceea ce priveste piata secundara, a constructiilor existente, cele mai cautate statiuni de pe litoral sunt Eforie Nord, Costinesti si Vama Veche. In aceste zone, o casa mica poate fi cumparata cu de la 25.000 de euro pana la 30.000 de euro, iar cele medii, cu preturi intre 50.000 de euro si 75.000 de euro. Cu cat te apropii de mare, cu atat creste pretul, astfel ca o casa cu vedere la mare poate fi gasita, cel mai ieftin, la 150.000 de euro. Pe de alta parte, daca nu vine muntele la investitor, investitorul se duce la munte. Analistii imobiliari cred ca valoarea proprietatilor imobiliare din zona montana va creste constant. Cererea cea mai mare este pentru casele de locuit aflate aproape de partiile de schi si teleferic. In cele mai multe cazuri, obiecte ale tranzactiilor ajung sa fie case locuite permanent, medii ca suprafata (living cu trei dormitoare) si realizate din zidarie clasica (caramida sau beton), dar care sunt improprii pentru exploatarea in regim sezonier.