Cartelul Cristea-Ionascu-Arcada Euro face legea in afacerile imobiliare din Costinesti

Primarul gestioneaza afacerile cu pamant

Pe data de 11 aprilie 2005, intre un om de afaceri constantean si un localnic din Costinesti s-a incheiat un ante-contract cu privire la vanzarea unui teren extravilan in suprafata de 7.500 metri patrati, foarte bine pozitionat si care facea parte dintr-un lot de 15.000 de metri patrati * Tranzactia i-a deranjat foarte mult pe cei care "fac legea" in Costinesti si care se implica in vanzarea fiecarui petic de pamant din zona * Notarul public Aurelia Ionascu, expertul cadastral Nicolae Oncioiu si agentia imobiliara Arcada Euro (cu sediul in comuna) au facut tot posibilul sa tergiverseze incheierea actului de vanzare-cumparare si sa il convinga pe vanzator sa isi caute alt partener de afacere, mai pe "placul" lor * Majoritatea vanzarilor de pamant sunt controlate de "trioul" Oncioiu - Ionascu - Arcada Euro, care la randul lor se afla sub "obladuirea" primarului Traian Cristea # Notarul Aurelia Ionascu isi desfasoara activitatea intr-o incapere situata la parterul primariei si unde nu exista conditii privind asigurarea confidentialitatii clientului * Firma Arcada Euro are punct de lucru intr-o vila amplasata vis-a-vis de primarie si isi trimite cate un reprezentant de fiecare data cand la notar apare o persoana dornica sa instraineze un teren * Nicolae Oncioiu este singurul "cadastrist" care se ocupa de tranzactiile cu terenuri in Costinesti * In cazul spetei-sus mentionate, Oncioiu a amanat nejustificat efectuarea a trei lucrari de cadastru si a incasat onorariul in avans, fara sa elibereze chitante in acest sens, incalcand astfel legislatia in vigoare * In acest caz, Oncioiu trebuia sa efectueze trei lucrari de cadastru, una pentru lotul total de 15.000 mp, cealalta pentru terenul de 7.500 mp supus vanzarii si cea de a treia, privind suprafata de 7500 mp care a ramas la vanzator * Agentul de cadastru si-a mintit clientul afirmand ca a depus toate cele trei schite la Oficiul din Constanta, dar acesta a aflat, dupa doua luni, ca Oncioiu nu depusese decat o lucrare * Cu ajutorul unui specialist proiectant din Constanta, schitele au fost terminate, iar vanzarea terenului s-a finalizat, spre disperarea "trioului" din Costinesti * "Marul discordiei" este dat de faptul ca terenul de 7.500 mp se afla in mijlocul unei zone lotizate de primarie si unde trioul lui Cristea s-a ocupat efectiv de vanzari, catre persoane cunoscute lor

In ultimii ani, tranzactiile imobiliare in comuna Costinesti au inregistrat o amploare extraordinara, zeci de hectare de teren fiind trecute in intravilan, lotizate si vandute apoi sutelor de solicitanti, dornici sa isi construiasca o vila in apropierea statiunii. Peste noapte, in localitate au aparut adevarate palate, cu zeci de camere si sute de locuri de cazare, destinate turistilor dornici sa petreaca cateva zile la malul Marii Negre. Automat, in aceste afaceri s-au tranzactionat sute si mii de euro, iar valoarea unui hectar de pamant a inregistrat intr-un timp foarte scurt, o crestere foarte mare. In ciuda numeroaselor afaceri care se incheie aici, cei care "patroneaza" efectiv piata sunt foarte putini. S-a format un cerc de interese, persoane care controleaza toate tranzactiile cu teren si care datorita functiilor detinute, reusesc sa ii tina la distanta pe "straini", firme al caror obiectiv de activitate este tot cel imobiliar. In fruntea acestui grup se afla primarul localitatii, Traian Cristea, care decide ce suprafete intra anul acesta in intravilan, unde se poate construi si chiar ce anume, iar, potrivit gurilor rele, poate hotari si cine este beneficiarul. Se stie deja ca pentru a prinde un loc bun in Costinesti, trebuie sa te pui bine cu cei de acolo, modalitatea de realizare a acestui deziderat fiind liber de interpretat.Cercul viciosOrice persoana dornica sa cumpere un teren in Costinesti inevitabil trebuie sa se afle in gratiile celei mai puternice agentii imobiliare din comuna, Arcada Euro, a notarului public Aurelia Ionascu si a singurul agent cadastral din zona, Nicolae Oncioiu. Acest trio actioneaza dupa bunul plac, sub atenta supraveghere a "nasului" Traian Cristea, fara a carui aprobare nu se poate efectua aproape nici o tranzactie. In momentul in care un "strain" incearca sa intre pe piata imobiliara din Costinesti, cei sus-mentionati strang randurile si fac tot posibilul pentru a impiedica intrusul sa isi indeplineasca scopul. Un astfel de caz s-a inregistrat anul acesta, dar spre supararea grupului local, a avut o finalitate neprevazuta. Pe data de 11 aprilie, un om de afaceri constantean a aflat ca un localnic are de vanzare o suprafata de teren extravilan de 7500 metri patrati, liber de sarcini si pe care se poate construi. Pamantul se afla intr-o zona foarte buna, despre care se vorbeste ca in scurt timp va fi trecuta in intravilan si va intra astfel in circuitul turistic. Cei doi s-au inteles asupra pretului si au incheiat chiar un ante-contract, pentru care cumparatorul a achitat imediat suma de 5000 de euro. Mai trebuiau perfectate "detaliile", efectuarea unei schite de cadastru pentru terenul supus vanzarii, inscrierea acestuia in proprietatea noului proprietar si definitivarea acordului bilateral. Aceste "amanunte" aveau insa sa reprezinte adevaratul obstacol, intrucat trioul Arcada Euro - Ionascu - Oncioiu au facut tot posibilul pentru ca tranzactia sa nu aiba loc. Cauza este una singura, terenul vandut se afla intr-o zona lotizata, unde Cristea ofera terenuri doar cui doreste el. Pentru a inregistra ante-contractul, cumparatorul N.V. si vanzatorul D. A. N. s-au prezentat la singurul notar din zona, Aurelia Ionascu. Spre surpriza omului de afaceri constantean (cumparatorul), cabinetul acestuia se afla chiar in sediul Primariei Costinesti, mai exact la parterul cladirii. Este vorba despre o simpla camera, pe unde trec mereu diversi "slujbasi" si unde nu se asigura in nici un fel confidentialitatea operatiunilor efectuate. De altfel, modul in care acest birou notarial a obtinut avizele necesare functionarii ramane un mare semn de intrebare. La un moment dat, cand a aflat pentru ce au venit cei doi, notarul a dat un telefon misterios si dupa cateva minute, in birou si-a facut aparitia un barbat care nu s-a prezentat si s-a asezat pe un scaun pentru a asista la tranzactie. Bineinteles, cumparatorul s-a opus, afirmand ca i se incalca drepturile dar Aurelia Ionascu s-a aparat razand si declarand "credeam ca este cu dumneavoastra". Notarul a inceput seria tergiversarilor cerandu-le partilor din contract sa revina a doua zi pentru obtinerea unui certificat fiscal, desi operatiunea se putea face imediat intr-un biroul alaturat.In scena intra agentul de cadastruIn fiecare primarie din judet exista un agent de cadastru, care colaboreaza cu autoritatile locale si care se ocupa de toate operatiunile imobiliare din zona. La Costinesti, acesta se numeste Nicolae Oncioiu si face parte din grupul "patronat" de primarul Cristea. Dat fiind numarul mare de operatiuni imobiliare efectuate aici, ar fi trebuit insa sa existe mai multi slujbasi de acest fel. Dupa depasirea cu chiu cu vai a primei etape (inregistrarea ante-contractului) a venit momentul efectuarea schitelor de cadastru. In acest caz era vorba despre trei schite, una pentru lotul total de 15.000 de metri patrati, cealalta pentru suprafata de 7500 supusa vanzarii iar ultima (tot 7500 mp) vizand pamantul care a ramas in proprietatea vanzatorului D.A.N. Foarte amabil, Oncioiu a promis ca va face imediat lucrarile si a primit in avans suma de sase milioane de lei. Cand un intermediar al cumparatorului a luat legatura cu el pentru a face plata, Oncioiu l-a chemat in Constanta, in fata unui restaurant si s-a scuzat ca nu ii poate da chitante, pentru ca nu le are la el. I-a recomandat insa intermediarului sa mearga la "fetele de la primarie", care ii vor da chitantele justificative. Omul a facut drumul pana la Costinesti dar s-a intors fara chitante, intrucat functionarele au declarat ca nu stiu nimic de actele lui Oncioiu. Cumparatorul a asteptat linistit, crezand ca Oncioiu se va ocupa de treaba si o va rezolva in termen.In loc de concluziiDupa doua luni, agentul Oncioiu nu mai raspundea la telefon, la Oficiul de Cadastru din Constanta nu fusese depusa decat o schita (cea pentru suprafata totala de 15.000 mp) iar definitivarea tranzactiei era in pericol. D.A.N. era in acest timp "curtat" de Arcada Euro care indirect ii facea oferte tentante pentru terenul de 7500 metri patrati. In sfarsit contactat, Oncioiu a dat vina pe cei de la Cadastru Constanta si a promis ca va reface lucrarile, solicitand un nou termen. Cumparatorul a aflat in acest timp, ca in ultima perioada, agentul mai facuse astfel de greseli (se pare intentionate), tocmai pentru ca anumite suprafete de teren sa nu poata fi cumparate de anumite persoane. Descoperind toate aceste "detalii", cumparatorul N.V. a facut o miscare inteligenta, care a fost de natura sa salveze afacerea. A fost contactat un proiectant din Constanta, schitele au fost intocmite si depuse si contractul de vanzare-cumparare a fost in cele din urma semnat. Pentru rezolvarea totala a problemei, schitele vor fi depuse pentru a se putea realiza intabularea. Incercand sa aflam toate detaliile legate de aceasta tranzactie si de obstacolele aparute am aflat ca astfel de situatii au devenit deja obisnuite in ultimul timp la Costinesti. Beneficiind de sprijinul primarului Cristea, trioul Oncioiu - Ionascu - Arcada Euro "taie si spanzura" in zona. Agentia imobiliara are sediu in centrul comunei dar si-a deschis deja un punct de lucru in fata primariei, probabil pentru ca acei clienti trimisi de Ionascu sa nu faca un drum prea lung si sa se razgandeasca pe drum. Interesul pentru realizarea unei astfel de afaceri imobiliare este unul extrem de mare, fiecare vanzare in parte fiind facuta pe bani grei (zeci si sute de mii de euro) si pe comisioane pe masura.