Cruciada terenurilor

Agentiile imobiliare strica afacerile arendasilor

In perspectiva aderarii Romaniei la Uniunea Europeana, terenurile agricole din judetul Constanta si din intreaga tara au devenit ultima atractie pentru investitorii in domeniul imobiliar * Societatile de intermedieri, care pana in urma cu un an se aratau reticente la astfel de tranzactii, au demarat o veritabila cruciada a terenurilor, achizitionand proprietati fragmentate la preturi mici, pentru a le revinde la preturi substantial mai mari * Un investitor turc a achizitionat peste 1500 de hectare de teren in nordul judetului, printr-un interpus de cetatenie romana * Investitia ar putea strica jocul marilor arendasi din zona: Trita Fanita, Constantin Bok, Valerica Tirsoaga si altii * O alta atractie o constituie terenurile dintre Valu lui Traian si Constanta * O parte dintre acestea au fost achizitionate de fiul contabilului-sef de la SC Ovis SA, firma aflata in lichidare, care a activat intre cele doua localitati

Terenurile agricole din judetul Constanta au starnit interesul mai multor investitori, dispusi sa realizeze o investitie cu profit garantat, in perspectiva aderarii Romaniei la Uniunea Europeana, in anul 2007. Interesul pentru zona agricola a fost determinat, se pare, si de declaratiile premierului Adrian Nastase, din preajma alegerilor locale, potrivit carora investitorii autohtoni ar trebui sa acorde o atentie sporita terenurilor, a caror valoare s-ar putea dubla in mai putin de trei ani. Pe fondul interesului manifestat de mai multi oameni de afaceri inregimentati politic, in ultima perioada agentiile imobiliare au pornit intr-o veritabila cruciada a terenurilor, fiind dispuse sa achizitioneze la preturi modice orice suprafata, oricat de mica ar fi. Speranta societatilor imobiliare este aceea de a forma nuclee pe raza mai multor localitati, pornind de la care sa constituie pe viitor mari proprietati funciare atractive pentru investitori. Agentiile mici au prins pontul din zbor, insa la momentul de fata nu au alta varianta decat aceea de a intermedia pentru un comision oarecare vanzarea terenurilor. In acest sens, pe zona de nord a judetului, in raza comunelor Targusor, Pantelimon, Nicolae Balcescu, Vulturu si Saraiu au actionat angajatii unei societati imobiliare care au intermediat achizitionarea unei suprafete totale de 1500 de hectare de teren de catre un investitor turc. Suprafetele sunt disparate, iar achizitionarea lor s-a facut prin intermediul unui cetatean roman. Mai mult, agentia a achitat pe loc sume cuprinse intre 7 si 10 milioane de lei pentru un hectar de teren agricol, probabil in baza unui fond de cheltuieli constituit de investitorul turc.Razboiul arendasilorSchimbarea statutului proprietatii terenurilor in cauza ar putea sa provoace in zona o deteriorare a afacerilor relativ profitabile ale marilor arendasi: Ferma Mixta Dorobantu a senatorului Trita Fanita, Acrescent si Dacia ale fostului director de la Vultagra, Constantin Bok, firma fostului viceprimar de la Nicolae Balcescu, Valerica Tirsoaga. Dupa toate probabilitatile, investitorul turc nu va fi dispus sa trateze cu aceeasi usurinta, manifestata de tarani, problema drepturilor de arenda, asta in cazul in care nu va proceda personal la exploatarea terenurilor in cauza. O alta afacere imobiliara cu terenuri agricole este derulata de o agentie imobiliara care isi are sediul pe strada B.P. Hasdeu. Administratorul societati, Tanase Calagiu, a achizitionat in decursul ultimului an aproximativ 200 de hectare de teren intre localitatile Valu lui Traian si Constanta. Un singur hectar de teren in aceasta zona ajunge ca valoare la suma de 1700-2000 de euro, insa investitia ar putea fi profitabila daca zvonurile legate de crearea unei zone metropolitane (alt proiect de marca al partidului de guvernamant), care sa cuprinda localitatile Constanta, Cumpana, Valu lui Traian si Ovidiu, vor fi materializate vreodata. In aceasta perspectiva, terenurile in cauza ar putea fi scoase din circuitul agricol si introduse in intravilan, ceea ce ar conduce pe cale de consecinta la o crestere substantiala a valorii lor de piata. Tanase Calagiu este fiul contabilului-sef de la SC Ovis SA, societate aflata in lichidare. Ovis a functionat pe un teren dintre Constanta si Valu lui Traian si nu este exclus ca procesul de reorganizare judiciara sa aiba legatura cu asa-numita "cruciada a terenurilor".