Impact SA, cercetata de politie

Afacerea Boreal, o mare cacealma

In urma numeroaselor incidente petrecute in ultimul an si a semnalelor de alarma trase de cotidianul nostru, politia constanteana a demarat o ancheta in cazul Impact * Lucratorii Sectiei 2 cerceteaza firma pentru savarsirea infractiunii de inselaciune in conventii, in conformitate cu prevederile articolului 215, alin. 2 din Codul Penal * Adjunctul Sectiei 2, inspectorul principal Tudorel Dogaru ne-a declarat ca se verifica modul in care Impact a oferit spre vanzare clientilor terenuri pentru care nu avea insa titlu de proprietate * Din acest motiv, perfectarea actelor de proprietate a fost tergiversata la nesfarsit, astfel incat cumparatorii nu si-au putut face mutatie la noile adrese, locuind fara forme legale in propriile case * In aceasta situatie se afla familiile Codrut Popa, Daniela si Constantin Ursu, Cristian Ionita, Cornelia Sava, Nicolae Nicolae etc * Proiectul "Boreal" s-a dovedit un mare fiasco, in goana disperata dupa cat mai multi bani, societatea constanteana a comis numeroase abuzuri si ilegalitati * Multi dintre cei care au dat bani grei pentru o vila la Boreal se considera victimele unui santaj ordinar * Pe adresa redactiei sosesc aproape zilnic reclamatii din partea celor inselati * Cu astfel de probleme se confrunta si clientii din Bucuresti * Acestia au reclamat ca si-au vandut apartamentele din oras pentru vilele promise, au achitat contravaloarea, iar apoi au fost santajati sa plateasca inca aproximativ 20.000 euro, sub amenintarea ca le vor fi reziliate contractele

In urma cu aproximativ patru ani, SC Impact SA Bucuresti a demarat un proiect interesant, de construire a unor cartiere rezidentiale in diverse zone aerisite ale municipiului, unde urmau sa fie construite vile de lux. Potentialilor clienti li se oferea posibilitatea de a opta fie pentru o casa aflata deja in faza de constructie, fie pentru una care urma sa fie inceputa de la zero si la care urma sa se tina cont de dorintele beneficiarului. Initial, proiectul a avut un mare succes si la inceput nu s-au inregistrat incidente in proaspatul parteneriat "constructor - client" drept pentru care SC Impact SA Bucuresti s-a decis sa se extinda si in alte orase importante ale tarii, printre care si Constanta. Cu timpul insa, managementul defectuos si modul de tratare al clientilor au condus la aparitia a numeroase incidente, iar in prezent exista pericolul izbucnirii unui scandal de proportii. Multi dintre cei care au visat la vilele rezidentiale si au platit o groaza de bani pentru acestea, acuza in prezent ca sunt santajati de reprezentantii firmei si sunt obligati sa achite sume in plus fata de cele prevazute in contractele propriu-zise. In cazul in care clientii refuza baremul la cursul euro impus discretionar de Impact SA angajatii societatii fac tot felul de presiuni asupra acestora. Atat "beneficiarii" din Constanta, cat si cei din capitala, au acuzat faptul ca sunt obligati sa semneze acte aditionale si sa accepte cursurile euro impuse arbitrar de Impact, desi intelegerile initiale nu prevedeau nimic asemanator. La Constanta, beneficiarii au primit adrese prin care erau somati sa semneze niste acte aditionale dubioase (care implicau achitarea unor sume suplimentare). De altfel, 12 dintre cei care dadusera bani grei pentru un loc in cartierul Boreal au renuntat la contracte. Cei ramasi, semnatari ai actelor aditionale, continua insa sa fie nemultumiti. Executia vilelor de pe litoral lasa foarte mult de dorit, incheierea actelor de proprietate a fost tergiversata la nesfarsit si de asemenea, intrarea in posesie. Noii "proprietari" s-au trezit ca nu isi pot face mutatie, nu isi pot plati impozitele sau sa achite alte utilitati. In numeroase situatii, Impact SA a depasit cu luni bune termenul de predare al lucrarii, dupa care a cerut bani in plus pe diverse motive legate de schimbarea initiala a proiectului. Cei din conducerea firmei, directorul zonal Antonio Zarnescu si directorul de marketing Vlad Vlasceanu, contactati atat de clienti, cat si de ziaristi au prezentat mereu motive puerile si au incercat sa imbrobodeasca pe toata lumea. La ultimele vizite ale reporterilor nostri, conducerea Impact Constanta a refuzat orice dialog. La Bucuresti, Impact SA nici nu s-a chinuit sa trimita adrese, clientii fiind informati telefonic de o simpla secretara sau de un agent de teren de faptul ca trebuie sa vina la sediu pentru a semna un act aditional. Oamenii au trebuit sa astepte ore intregi pentru a fi bagati in seama, dupa care li s-a spus in fata ca ori semneaza actele aditionale, ori raman fara case. Si aici, nemultumitii au fost tratati cu indiferenta de reprezentantii societatii si nu au reusit sa intre in audienta la cei din conducere. Dorinta clientilor de a discuta cu Dan Ioan Popp, presedintele Consiliului de Administratie Impact SA Bucuresti sau cu directorul economic Carmen Sandulescu a trezit zambete pe fetele contopistilor firmei, care au declarat ca acest lucru este imposibil.

Firma este anchetata pentru inselaciune

In ultimele luni, la complexul de vile Boreal s-au produs mai multe incidente intre clientii care se simteau inselati si santajati si reprezentantii Impact SA. Conflictul a fost la un pas de a degenera in acte de violenta, cu atat mai mult cu cat "beneficiarii" au aflat ca Impact le vanduse (pe bani grei) suprafete de teren pentru care nu avea insa titlu de proprietate. Chemati sa aplaneze conflictele izbucnite, politistii constanteni au realizat imediat ca la Boreal "apele sunt tulburi" si au demarat o ancheta. In urma sesizarilor primite si a articolelor din ZIUA de Constanta, lucratorii Sectiei 2 au declansat cercetarile pentru a stabili daca Impact SA Constanta se face vinovata de savarsirea infractiunii de inselaciune in conventii, fapta prevazuta de articolul 215, alineat 2 din Codul Penal. Adjunctul Sectiei 2 Politie Constanta, inspectorul principal Tudorel Dogaru ne-a declarat ca este vorba despre o auto-sesizare si ca se verifica in primul rand detaliile legate de proprietatea terenului din zona Boreal. S-au inregistrat deja reclamatii si urmeaza sa se afle daca Impact are sau nu in acest moment titlu de proprietate pentru terenul pe care il ofera spre vanzare. Sectia 2 a facut deja demersurile necesare la Biroul de Carte Funciara pentru a afla in ce situatie se afla de fapt suprafata de teren in cauza, dupa care, in functie de rezultat, va lua masurile legale care se impun. Impact SA incearca sa scape de rigorile legii si printr-o adresa a specificat ca terenul s-a aflat sub privilegiu, fapt ce a condus la tergiversarea procedurilor. Chiar daca acest privilegiu ar fi real, Impact tot se face vinovata de inselaciune, pentru ca in contractele incheiate nu se mentiona nicaieri faptul ca terenul ar fi grevat de vreo sarcina. Cu buna credinta, oamenii cumparau asadar o suprafata de teren, de la Impact, desi aceasta nu era proprietara. Peste toate acestea mai apare si santajul de care vorbeam ulterior.

Incidente deosebite

Cotidianul nostru a atras de mai multe ori atentia asupra ilegalitatilor comise in ultimii doi ani de Impact SA Constanta, firma care a construit asa-zisul cartier rezidential "Boreal". Clientii care au platit bani grei pentru o vila in aceasta zona au devenit victimele unui santaj ordinar. Dupa ce au achitat integral sumele prevazute in contractul initial, clientii s-au trezit ca firma le solicita sume suplimentare, despre care nu se mentiona nimic in primul acord. Impact SA a incercat sa-i oblige sa semneze un act aditional prin care acceptau ca toata valoarea contractului sa fie raportata la un curs euro de minim 38.500 lei. Firma i-a amenintat ca daca nu vor fi de acord cu noile conditii, nu se vor putea muta in noile locuinte, iar contractele vor fi reziliate. Unii au platit dar chiar si asa, dupa luni bune de la finalizarea lucrarilor, nu au reusit sa intre in posesia titlurilor de proprietate. Reprezentantii Impact i-au dus mereu cu vorba, le-au cerut noi sume de bani si chiar i-au tratat cu un dispret greu de imaginat, desi oamenii nu cerusera decat ceea ce li se cuvenea. De asemenea, firma nu si-a respectat termenele de executie si predare. In urma cu o saptamana, in cartierul Boreal s-a consumat un nou incident, cel mai grav de pana acum, cand o clienta care achitase total contractul si care avea mutatie si titlu de proprietate a fost impiedicata de reprezentantii Impact sa intre in locuinta. Pentru aplanarea acestui conflict a fost chiar nevoie de interventia politiei. Cunoscand foarte bine problemele legate de afacerea Boreal, M.I ne-a dezvaluit un lucru incredibil si anume acela ca Impact SA nu are titluri de proprietate pentru terenurile pe care le vinde pe bani grei. Firma incheie totusi acte in acest sens, emitand fara drept facturi, fapte care sunt sub incidenta legii penale.

I s-a interzis accesul in propria locuinta

Scandalul a izbucnit pe data de 31 mai, in jurul orei 13.00, cand M.I. a sosit in cartierul Boreal pentru a se muta in casa platita cu bani grei. Ea a fost intampinata de mai multi reprezentanti ai firmei Impact "conducere si ingineri", care i-au spus ca nu poate intra in posesie pana nu incheie un act aditional. Potrivit acestui act, clientul se obliga sa achite valoarea casei la un curs euro de peste 38.500 lei. Era clar vorba despre o ilegalitate, intrucat M.I achitase deja pretul integral, conform contractului incheiat pe data de 1 iunie 2004. De asemenea, acel acord nu prevedea in nici un fel posibilitatea ca in timp pretul sa fie modificat in functie de fluctuatiile cursului valutar. Evident, M.I a refuzat semnarea acestui act, motiv pentru care s-a trezit injurata, amenintata si imbrancita de reprezentantii Impact, prezenti la fata locului. Imediat, femeia a sunat la politie si doi agenti si-au facut aparitia pentru a aplana conflictul. A fost insa nevoie de forte suplimentare si de prezenta unui ofiter de la Sectia 2 In cele din urma, dupa ce au cercetat toate actele detinute de M.I., oamenii legii au stabilit ca aceasta este proprietara locuintei si are tot dreptul de a intra in casa. In timpul scandalului, unul dintre fiii lui M.I. era impiedicat sa intre in cartier cu o masina plina cu mobila.

Impact SA vinde terenuri pentru care nu are titluri de proprietate

In contractul incheiat in iunie 2004 cu M.I., Impact se obliga sa predea vila "la cheie" pe data de 30 septembrie. Ca in multe alte cazuri, termenul nu a fost respectat dar M.I. a mai asteptat, sperand ca firma se va tine totusi de cuvant. Intrucat existau ceva probleme legate de intabulare si alte "detalii", M.I. s-a angajat benevol si gratuit sa ajute societatea sa rezolve o parte din aceste probleme, considerand in acest fel ca se ajuta si pe sine. Asa, femeia a aflat un lucru de necrezut si anume ca Impact nu avea titluri de proprietate pe terenurile pe care le vindeau insa cu nonsalanta. Societatea emitea insa fara drept facturi. Neavand titlul de proprietate asupra terenului, implicit Impact nu putea elibera aceste titluri celor 16 familii care intrasera deja in posesie. Luand act de aceste nereguli, M.I. a luat legatura cu MTS Leasing Germania, transferandu-si contractul la aceasta societate. Aceasta, la randul ei, a achitat toate creantele datorate de M.I. si a devenit principalul creditor al acesteia. Scoasa din circuit, Impact a fost obligata sa predea femeii vila. Culmea este ca si in acest ultim ceas, societatea constanteana a apelat la santajul actului aditional, sperand sa smulga noi sume de bani. Procesul verbal de predare-primire s-a facut pe data de 7 aprilie dar cu toate acestea M.I. a reusit abia marti sa intre in locuinta sa. Impact a mai comis insa si alte ilegalitati cum ar fi oprirea nejustificata a sumei de 74 milioane de lei (ramasa in momentul transferului catre MTS), obligarea la plata unei garantii si oprirea fara drept a TVA-ului pe teren. Afland de la M.I. de faptul ca Impact nu are titluri de proprietate pe terenurile pe care le-au vandut lor, ceilalti 15 clienti care locuiesc la Boreal intentioneaza sa actioneze in judecata societatea. In ciuda tuturor problemelor, Impact SA Constanta incearca in continuare atragerea altor clienti carora le promite dotari ultra-moderne (asa cum au facut-o si acum aproape doi ani) Internet, cablu, terenuri de sport sau complex comercial, desi sunt constienti ca acestea nu se vor realiza probabil niciodata. Impact isi santajeaza clientii vechi, intrucat pretul unei vile a crescut intr-un an de la 74.000 euro la 186.000 euro. In acelasi timp, noilor clienti li se vinde fara drept pamantul cu 69 euro metrul fata de 8 euro cat valora in 2004.

Termene depasite si lucrari prost facute

Realizand santajul ordinar, unii dintre clienti au refuzat sa semneze actul aditional si au renuntat la "colaborarea" cu Impact SA Constanta. Firma insa a continuat sa isi incalce promisiunile si a predat locuinte la cateva luni dupa incheierea termenului fixat initial. Clientii si-au vandut apartamentele din oras si pana la urma au intrat in vile. Pentru ca nu aveau actele de proprietate, cei mutati in cartierul Boreal nu pot sa isi faca mutatie si nici macar viza de flotant. In cazul celor din Constanta, situatia a ramas aceeasi. Familiile Codrut Popa, Daniela si Constantin Ursu, Cristian Ionita, Cornelia Sava, Nicolae Nicolae. In cazul familiei Nicolae, reprezentantii Impact au "reusit performanta" de a incalca numeroase prevederi contractuale precum nerespectarea termenului, predarea unei lucrari prost executate, nemotivarea erorilor etc. Sotii Nicolae sunt beneficiarii contractului cu numarul 19.2003 si trebuiau sa intre in posesia casei pe data de 1 iulie 2004. Nimeni de la Impact nu i-a contactat insa, macar pentru a-si cere scuze fata de intarziere si pentru a motiva acest lucru. Beneficiarii au mers la Boreal si au observat ca lucrarile la vila stagnau. Impact continua sa incaseze bani fara sa se sinchiseasca de faptul ca nu a terminat casa. Chiar daca familia platea ratele la zi, nu putea intra la termen in vila sa. Pe 11.08 2004, Nicolae Nicolae a mai mers o data la vila si a observat vicii de constructii si deficiente ivite la "partile terminate" si care nu puteau fi trecute cu vederea. Desi facuse solicitari exprese privind pozitionarea anumitor dotari (cada, chiuveta), pentru care platise bani in plus, Nicolae a observat ca cererile sale nu ii fusesera respectate. Astfel, caloriferele din baie erau pozitionate astfel incat usa nu se putea inchide, iar modelul special de tocuri de usi fusese inlocuit cu unul ordinar. Dupa mai multe presiuni, Impact a reusit sa predea vila cu intarziere. In ciuda tuturor reclamatiilor aparute in ultimul timp, a cercetarii penale si a incidentelor petrecute, Impact SA continua sa isi vada nestingherita de treaba, afisand acelasi comportament ostil fata de clientii care i-au oferit bani grei. Cercul se strange insa si orice agent economic trebuie sa inteleaga ca nu se poate jongla la nesfarsit cu destinele unor familii, incalcand flagrant legea din cele mai veroase considerente.