Creditul pentru investitii imobiliare nu poate depasi 75% din valoarea unui imobil

Valoarea unui credit pentru investitii imobiliare nu poate depasi 75% din valoarea imobilului pentru achizitionarea caruia se solicita creditul sau din valoarea devizului estimativ. Restul sumei trebuie asigurata de imprumutat ca avans. Acordarea creditelor pentru investitii imobiliare este conditionata de prezentarea de catre solicitant a unor garantii reale si/sau personale. Valoarea garantiilor nu va fi mai mica de 133% din valoarea creditului. In cazul creditelor garantate cu garantii personale, imprumutatorii vor evalua bonitatea garantilor potrivit conditiilor stabilite prin reglementarile interne ale fiecarei banci. La evaluarea bonitatii solicitantului se va avea in vedere ca angajamentele totale de plata lunare ale solicitantului (principalul si dobanda) si ale familiei acestuia, decurgand din contractul de credit, precum si din alte contracte de aceeasi natura, cum ar fi alte contracte de credit, contracte de leasing, contracte de cumparare de bunuri in rate, indiferent de creditor, sa reprezinte cel mult 40% din veniturile nete lunare ale solicitantului si, dupa caz, ale familiei acestuia. In plus, la acordarea creditelor trebuie respectate conditiile ca angajamentele de plata lunare, respectiv principalul si dobanda, decurgand din credite de consum, precum si din alte contracte de natura creditului de consum, indiferent de creditor, sa nu depaseasca 30% din veniturile nete ale solicitantului si familiei acestuia. De asemenea, angajamentele de plata lunare, respectiv principalul si dobanda, decurgand din credite pentru investitii imobiliare, precum si din alte contracte de natura creditului pentru investitii imobiliare, indiferent de creditor, nu vor depasi 35% din veniturile nete ale solicitantului si familiei acestuia. Prevederile noilor norme, publicate in Monitorul Oficial din 27 iulie, nu se aplica in cazul creditelor aprobate anterior datei intrarii in vigoare a acestora. Noile masuri adoptate de Banca Centrala au ca principal scop reducerea expansiunii creditului de consum, in special in valuta, pentru a nu aparea pericolul cresterii deficitului de cont curent, potrivit avertizarilor date in repetate randuri, in ultimele luni, de guvernatorul BNR, Mugur Isarescu. Cea mai recenta masura pentru descurajarea creditarii in valuta a fost cresterea la 30% a rezervelor minime obligatorii ale bancilor comerciale la Banca Centrala.