Impozitarea veniturilor din vanzarea imobilelor va creste costul tranzactiilor

Taxele notariale se vor majora

# Impozitarea veniturilor obtinute din vanzarea unui imobil in termen de pana la trei ani de la data dobandirii va determina majorarea costului tranzactiilor imobiliare si va spori evaziunea fiscala

Analistii imobiliari sunt de parere ca prevederea privind impozitarea veniturilor realizate din vanzarea unui imobil in termen de pana la trei ani de la data dobandirii va determina majorarea costului tranzactiilor imobiliare, precum si sporirea evaziunii fiscale. Impozitarea diferentei dintre valoarea de instrainare si valoarea de baza a imobilelor a fost un lucru benefic, care a obligat atat cumparatorul cat si vanzatorul sa declare valorile reale de tranzactionare. In prezent, pentru o tranzactie imobiliara, taxele notariale si cele platite la bugetul de stat reprezinta aproximativ 3-4% din valoarea tranzactiei, insa acestea se vor majora dupa intrarea in vigoare a acestei prevederi pana la 5-6%. Masura va avea efect mai ales asupra speculatorilor, care reprezinta cea mai mare parte a celor care vand imobile mai repede de trei ani. Proiectul de modificare a Codului Fiscal prevede reducerea, din anul 2006, a cotei de impozit pentru veniturile realizate din vanzarea proprietatilor din patrimoniul personal, de la 10% la 2%, dar aplicarea acesteia se va face asupra unei alte baze impozabile. Noua propunere vizeaza impunerea veniturilor realizate din transferul dreptului de proprietate asupra constructiilor de orice fel si terenul aferent acestora, care se instraineaza in termen de pana la trei ani inclusiv de la data dobandirii.De asemenea, vor fi impozitate si veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor de orice fel, fara constructii, dobandite dupa 1 ianuarie 1990. Printre masurile legislative adoptate de catre autoritatile romane in anul 2005 cu efecte asupra pietei imobiliare, se numara si masurile Bancii Nationale a Romaniei (BNR) privind restrictionarea creditului in valuta si inasprirea normelor de acordare a creditelor ipotecare si imobiliare. Ca urmare a acestor fenomene, in acest an a avut loc un puseu de crestere pe piata inchirierilor, deoarece toti cei care nu au mai putut sa acceseze un credit au optat pentru varianta inchirierii locuintei. Piata imobiliara nu are reglementari foarte clare, dovada ca nu exista nici un instrument care sa cuantifice amploarea pe care a luat-o piata. Valoarea vanzarilor si cumpararilor imobiliare este estimata cu o marja foarte mare, respectiv 3-6 miliarde de euro anual.