APM Constanța Ce demersuri trebuie să facă Cristian Panait să ridice două blocuri de 12 etaje în Mamaia?

Agenția pentru Protecția Mediului Constanța anunţă publicul interesat asupra luării deciziei etapei de încadrare pentru proiectul dezvoltat de investitorul Cristian Panait, prin firma Alpha Builders Group SA.
 
APM Constanța a decis că trebuie efectuată evaluarea impactului asupra mediului ce vizează investiția imobiliară din zona Hotelului Delta.
 
Este vorba de proiectul „Construire 2 imobile 2S+P+12E – apartamente de vacanță, spații comerț - alimentație publică, parcare subterană și supraterană și amenajări aferente funcțiunii de bază și organizare de șantier” propus a fi amplasat în municipiul Constanța, zona Hotel Delta, lot 1, stațiunea Mamaia, număr cadastral 216444, județul Constanța.
 
Recent, pe portalul instituției de mediu a fost depusă și documentația cu privire la investiția dorită de firma amintită.
 
Contactat telefonic în decembrie, omul de afaceri Cristian Gabriel Panait a confirmat că investiția se află în vecinătatea Aqua Magic, iar proiectul este unul nou, fiind preluată de la un alt investitor care nu a mai putut continua demersurile. Terenul are deschidere la bulevardul principal, fiind imediat după parcul de distracții Aqua Magic, până în sensul giratoriu, cum circuli spre Năvodari.
 
Date din Proiect
 
Pe amplasament se propune realizarea două imobile 2S+P+12E apartamente de vacanță, spații comerț – alimentație publică.
 
La nivelul parterului se regăsesc holul de acces în imobile, depozite, casa scării și liftul ce face legătura cu nivelul superior, spații comerț, birouri, apartamente. Tot la nivelul parterului se află parcare, precum și zona amenajată pentru colectarea deșeurilor menajere.

 
Accesul pietonal pe teren se va putea realiza de pe latura Vestică și Nordică a acestuia. Accesul în clădire la nivelul parterului se va realiza de pe latura de Vest a clădirii. Accesul auto pe proprietate se va realiza prin racordarea la aleea carosabilă, situată pe latura de Nord a terenului, propusă a se realiza în conformitate cu planul de situație. Amplasarea clădirilor față de limitele de proprietate este variabilă pornind de la minim 0.00m la 12.03m. Pe întreg imobilul se vor regăsi 311 locuri de parcare.
 
Parter – SC = 2.758,35mp; (- SC (CUT) = 1.969,70mp, fără terase si spații tehnice)

T(tronson)1 - SC = 1.168,92mp; (- SC (CUT) = 664,02mp, fără terase si spații tehnice)
T(tronson)2 - SC = 1.589,43mp; (- SC (CUT) = 1.305,68mp, fără terase și spații tehnice)
- aici se regăsesc: garaj auto (65 locuri de parcare).
- In T1 se regăsesc: 1 casa scării, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, depozitare, 2 oficii și 2 apartamente tip duplex cu 4 camere și 1 apartament tip duplex cu 2 camere compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;


În total 3 apartamente la nivelul parterului in T1
- În T2 se regăsesc: 1 casa scării, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, depozitare, 2 oficii si 1 spațiu comerț și relaxare compus din: hol, vestiare, sala fitness, zona piscina si sauna, si o zona de masaj;
 
Parter Supanta – SC = 785,07mp; (- SC (CUT) = 686,22mp, fără terase si spații tehnice)
T1 - SC = 306,09mp; (- SC (CUT) = 262,14mp, fără terase si spații tehnice)
T2 - SC = 478,98mp; (- SC (CUT) = 424,08mp, fără terase si spații tehnice)
- In T1 se regăsesc: 1 casa scarii, hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 2 oficii si apartamente tip duplex cu acces de la nivelul parterului
- In T2 se regăsesc: 1 casa scarii, hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 2 oficii si 1 spatiu comert si relaxare cu acces de la nivelul parterului;
 
Subsol -1 – SC = 4.613,08mp
T1 - SC = 2.146,84mp;
T2 - SC = 2.466,24mp;
- aici se regăsesc: garaj auto (119 locuri de parcare).
Garajul auto este compus din: zona de circulatie masini, parcajele auto, hol-uri, sas, casa scarii si rampa (ce face legatura pe verticala cu parterul).
 
Subsol -2 – SC = 4.613,08mp
T1 - SC = 2.146,84mp;
T2 - SC = 2.466,24mp;
- aici se regăsesc: garaj auto (127 locuri de parcare).
Garajul auto este compus din: zona de circulatie masini, parcajele auto, hol-uri, sas, casa scarii si rampa (ce face legatura pe verticala cu parterul) si adapostul ALA.
Accesul in subsol va avea o latime de minim 6.00, iar circulatiile auto prin nivelul de subsol vor fi de minim 6.00m pentru circulatia in dublu- sens si 3.50 - 5.00m pentru circulatia in sens unic.
 
Etajul 1 - SC = 2.871,01mp; (- SC (CUT) = 2.298,18mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T1 - SC = 1.434,70mp; (- SC (CUT) = 1.149,09mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T2 - SC = 1.436,31mp; (- SC (CUT) = 1.149,09mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
- In T1 si T2 se regăsesc (pe fiecare Tronson): 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 12 apartamente cu 2 camere si 2 apartamente cu 3 camere compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
In total T1 si T2 , 28 apartamente, din care 24 Ap. cu 2 camere si 4 Ap. cu 3 camere,
 
Etajul 2-4 - SC = 2.852,97mp; (- SC (CUT) = 2.297,70mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T1 - SC = 1.425,99mp; (- SC (CUT) = 1.148,85mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T2 - SC = 1.425,98mp; (- SC (CUT) = 1.148,85mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
- In T1 si T2 se regăsesc (pe fiecare Tronson): 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 12 apartamente cu 2 camere si 2 apartamente cu 3 camere compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
In total T1 si T2 , 28 apartamente, din care 24 Ap. cu 2 camere si 4 Ap. cu 3 camere,
 
Etajul 5 - SC = 2.852,98mp; (- SC (CUT) = 2.222,52mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T1 - SC = 1.426,00mp; (- SC (CUT) = 1.073,67mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T2 - SC = 1.426,98mp; (- SC (CUT) = 1.148,85mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
- In T1 se regăsesc: 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 12 apartamente cu 2 camere si 2 apartamente cu 3 camere compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
- In T2 se regăsesc: 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 4 Garsoniere tip Studio, 8 apartamente cu 2 camere si 2 apartamente cu 3 camere compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
In total T1 si T2 , 28 apartamente, din care 4 Gars., 20 Ap. cu 2 camere si 4 Ap. cu 3 camere
 
Etajul 6 - SC = 2.760,88mp; (- SC (CUT) = 2.027,77mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T1 - SC = 1.333,89mp; (- SC (CUT) = 954,10mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T2 - SC = 1.426,99mp; (- SC (CUT) = 1.073,67mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
- In T1 se regăsesc: 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 1 Garsoniere tip Studio, 10 apartamente cu 2 camere si 1 apartamente cu 3 camere compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
- In T2 se regăsesc: 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 4 Garsoniere tip Studio, 8 apartamente cu 2 camere si 2 apartamente cu 3 camere compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
In total T1 si T2 , 26 apartamente, din care 5 Gars., 18 Ap. cu 2 camere si 3 Ap. cu 3 camere
 
Etajul 7 - SC = 2.521,71mp; (- SC (CUT) = 1.571,34mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T1 - SC = 1.186,81mp; (- SC (CUT) = 706,53mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T2 - SC = 1.334,90mp; (- SC (CUT) = 864,81mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
- In T1 se regăsesc: 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 4 apartamente cu 2 camere si 3 apartamente cu 3 camere compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
- In T2 se regăsesc: 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 1 Garsoniere tip Studio, 6 apartamente cu 2 camere si 3 apartamente cu 3 camere compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
In total T1 si T2 , 17 apartamente, din care 1 Gars., 10 Ap. cu 2 camere si 6 Ap. cu 3 camere
 
Etajul 8 - SC = 1.992,22mp; (- SC (CUT) = 1.264,73mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T1 - SC = 898,79mp; (- SC (CUT) = 706,53mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T2 - SC = 1.093,43mp; (- SC (CUT) = 864,81mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
- In T1 se regăsesc: 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 2 Garsoniere tip Studio, 4 apartamente cu 2 camere si 1 apartamente cu 3 camere, compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
- In T2 se regăsesc: 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 2 Garsoniere tip Studio, 4 apartamente cu 2 camere si 2 apartamente cu 3 camere, compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
In total T1 si T2 , 15 apartamente, din care 4 Gars., 8 Ap. cu 2 camere si 3 Ap. cu 3 camere
 
Etajul 9 - SC = 1.618,48mp; (- SC (CUT) = 1.048,60mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T1 - SC = 780,37mp; (- SC (CUT) = 501,90mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T2 - SC = 838,11mp; (- SC (CUT) = 546,70mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
- In T1 se regăsesc: 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 2 apartamente cu 2 camere si 3 apartamente cu 3 camere, compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
- In T2 se regăsesc: 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 2 apartamente cu 2 camere si 4 apartamente cu 3 camere, compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
In total T1 si T2 , 11 apartamente, din care 4 Ap. cu 2 camere si 7 Ap. cu 3 camere.
 
Etajul 10 - SC = 1.374,52mp; (- SC (CUT) = 1.048,60mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T1 - SC = 658,40mp; (- SC (CUT) = 501,90mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T2 - SC = 716,12mp; (- SC (CUT) = 501,90mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
- In T1 se regăsesc: 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 2 apartamente cu 2 camere si 3 apartamente cu 3 camere, compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
- In T2 se regăsesc: 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 2 apartamente cu 2 camere si 4 apartamente cu 3 camere, compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
In total T1 si T2 , 11 apartamente, din care 4 Ap. cu 2 camere si 7 Ap. cu 3 camere.
 
Etajul 11 - SC = 1.374,52mp; (- SC (CUT) = 1.047,60mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T1 - SC = 658,40mp; (- SC (CUT) = 501,40mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T2 - SC = 716,12mp; (- SC (CUT) = 546,20mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
- In T1 se regăsesc: 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 2 apartamente cu 3 camere si 2 apartamente tip duplex cu 4 camere si 2 apartamente tip duplex cu 5 camere, compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
- In T2 se regăsesc: 1 casa scarii, 3 hol, 1 sas-uri, 2 lifturi, 1 apartamente cu 3 camere si 2 apartamente tip duplex cu 4 camere si 2 apartamente tip duplex cu 5 camere, compuse din: hol, camera de zi + chicineta, dormitor, baie, deposit, balcon;
In total T1 si T2 , 11 apartamente, din care 3 Ap. cu 3 camere, 4 Ap. cu 4 camere si 4 Ap. cu 5 camere.
 
Etajul 12 - SC = 1.374,52mp; (- SC (CUT) = 804,99mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T1 - SC = 658,39mp; (- SC (CUT) = 402,48mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
T2 - SC = 716,13mp; (- SC (CUT) = 402,51mp, fără terase/balcoane si spații tehnice)
- In T1 si T2 se regăsesc (pe fiecare Tronson): 1 casa scarii, 1 depozitare, 1 sas-uri, 2 lifturi, 2 S. tehnice, si Apartamentele tip duplex cu acces de la etajul 11 si terase.
 
Alpha Builders SA

 
Societatea este fondată în anul 2006. Anterior, a purtat denumirea de MCF Construct 2000 SRL, modificarea fiind efectuată pe data de 2 martie 2023.

 
Conform termene.ro, firma a raportat 40 de salariați pentru anul 2022, cu o cifră de afaceri 3,6 de milioane de lei și un profit de 302.895 lei. Sediul social este pe strada Traian nr. 68A. societatea are două puncte de lucru permanente pe strada Traian nr. 68A și pe strada Lamia nr. 16.
 

Acționari în companie sunt Cristian Gabriel Panait, cu 95% și Adrian Panait, cu 5%, proaspăt intrat în afaceri, fiind fratele omului de afaceri de la malul mării. Cristian Gabriel Panait este administratorul societății.
 

Cristian Gabriel Panait mai apare în Black Sea Design Concept SRL, Concept Consult Service SRL, Alpha Builders Marina Tower SA, Alpha Builders Olimp Tower SRL.

 
În 2006, când a fost înființată societatea, Cristian Panait deținea 70% din societate, iar Eugen Stanciu deținea 30%, iar sediul social era pe strada Dobrogeanu Gherea. În data de 15 mai 2008, cei doi asociați au cooptat în firmă un asociat nou, pe Lucian Dugheană. Panait s-a retras din firmă, iar Dugheană a primit cele 70 de procente. Pe 7 noiembrie 2008, s-a retras și Stanciu din firmă, iar Lucian Dugheană a devenit asociat unic.

 
Pe 19 ianuarie 2010, Dugheană se retrage din firmă și cesionează lui Marian Preda Amansio părțile sociale. Cel din urmă devine administrator și asociat unic.
 

În 2015, conform vrajitorul.eu, apar asociați în MCF Construct 2000 SRL Panait Cristian Gabriel și Adrian Măriuț. Atunci s-a făcut și schimbarea de adresă, fiind mutat sediul social pe intr. Maior Șofran.

 
Oborului

 
Prin AC 512 din data de 20 iunie 2023, Alpha Builders Group SA, modifică proiectul pe parcursul execuției în baza AC 1134/18.08.2020 „Continuare de lucrări autorizate cu AC nr. 2314/29.11.2007 – Construire imobil S+P+11E și etajul 12 tehnic conform HCLM 305/2007 – 77 de apartamente cu 2 camere”, prin modificare fațade. Documentul este valabil 24 de luni.
 
Contactat telefonic, omul de afaceri Cristian Gabriel Panait a precizat că a preluat continuarea executării lucrărilor la imobilul din municipiul Constanța de la 2x1 Holding SRL,  unde, anterior, era cunostructor, prin MCF Construct SRL. „Da, am făcut contract de superficie, și ne vom ocupa de lucrările la imobilul de pe Oborului, cum am făcut și la alte imobile pe modelul acesta”, ne-a spus Cristian Gabriel Panait.

 
Turnul de pe aleea Lamia

 
Prin AC 901 din data de 31 octombrie 2023, se dorește modificarea proiectului autorizat cu AC 1129 din data de 15.12.2022 „Modificare proiect autorizat cu AC 920 din 11.11.2021 – construire imobil S+P+12-15E+terasă circulabilă cu funcțiunea de apartamente de vacanță și spații comerciale la parter” prin extindere etaje peste subsol, recompartimentări interioare, modificări fațade – prin remodelare fațade și mișcorare ieșiri în consolă, recompartimentări, organizare de șantier. Documentul are o valabilitate de 24 de luni.

 
Reamintim că în mai 2022, municipalitatea a emis un certificat de urbanism nou pentru investiția realizată de către PFA Panait Ion Ilie în stațiunea Mamaia, pe aleea Lamia nr. 16. Investitorul ridică un bloc de 15 etaje.



Prin CU 1030 din data de 26 mai 2022, investitorul va modifica Autorizația de Construire 920 din 2021. Documentul este valabil 12 luni. Contactat telefonic, reprezentantul investitorului Cristian Gabriel Panait a precizat că este vorba de aducerea la zi a proiectului conform hotărârii judecătorești prin care Primăria Constanța a fost obligată să emită certificatul de urbanism cu cele cerute de constructor. „A durat din decembrie până acum emiterea certificatului de urbanism”, ne-a spus Cristian Gabriel Panait.

 
Procesul de fond la care face referire omul de afaceri, care a fost finalizat la final de an, prin sentință definitivă, a fost înregistrat, dezbătut și finalizat la Tribunalul Constanța. Soluția pe scurt a fost „Admite cererea. Anulează în parte certificatul de urbanism nr. 517/30.01.2020, în ceea ce priveşte menţiunea de la pct. 3 Regimul tehnic - Coeficientul de utilizare a terenului (CUT): „coeficientul de utilizare al terenului rezultat din regimul de înălţime specificat şi procentul de ocupare admis este maxim 4, conform planşă reglementări zona Mamaia Nord”. Obligă pârâtul să emită un nou certificat de urbanism care la pct. 3. Regimul tehnic - Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) să menţioneze: „coeficientul de utilizare a terenului rezultat din regimul de înălţime specificat şi procentul de ocupare admis este de maxim 4, raportat la suprafaţa UTR”.

 
Contactat telefonic anul trecut, Cristian Gabriel Panait, fiul lui Ilie Panait, care se ocupă de construcția imobilului afectat de proces a transmis că „Diferența pe care o face precizarea din Certificatul de Urbanism reprezintă o suprafață mare. Practic, am cerut pentru 18.000 de mp suprafață totală obținută după construcție, iar ce este precizat în document înseamnă 7.200 mp suprafață construibilă”.

 
În anul 2019, Ilie Panait, tatăl lui Cristian Gabriel Panait, anunța o investiție într-un imobil de 15 etaje, în staţiunea Mamaia, pe aleea Lamia, cum s-ar spune, în buza mării. Investitorul a prezentat la Autoritatea pentru Protecţia Mediului Constanţa proiectul „Construire imobil hotel - apartamente cu alimentaţie publică la parter S+P+12-15 etaje+terasa circulabilă”, propus a fi amplasat în staţiunea Mamaia, aleea Lamia nr. 16. Terenul, însă, are o istorie mai lungă și mai interesantă. Tot în 2019, a fost eliberat Certificatul de Urbanism cu nr. 920 din data de 3 aprilie 2019, pentru aleea Lamia nr. 16, pentru construire imobil hotel-apartamente cu alimentație publică la parter S+P+12-15E+terasă circulabilă.
 
Tomis Tower
 
În toamna anului 2020, au încpeut lucrările la blocul de 15 etaje, de pe strada Topazului, la intersecție cu bd. Aurel Vlaicu. Investitor este MCF Construct 2000 SRL, controlată de către Cristian Gabriel Panait. Terenul a fost proprietatea Satu&Fase SRL, unde administrator acum este Ana Chișor, anterior fiind Ioan Cristian Serghie. Societatea Satu&Fase SRL a vândut terenul către Nortech Trade SRL, unde administrator este Ana Chișor. Atât Satu&Fase SRL cât și Nortech Trade SRL sunt controlate de către două societăți diferite, cu sediul în Cipru.

 
De altfel, imobilul este autorizat prin AC 1416 din data de 13 octombrie 2020. Lucrările au început pe 30 octombrie 2020, iar termenul de finalizare a construcției este 30 octombrie 2022. Conform autorizației de construire, proiectul este „Construire imobil locuințe colective cu spații comerciale la parter 5S+P+15E+terasă circulabilă”, pe strada Topazului nr. 1.
 
 
PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:
Cristian Panait ridică două turnuri de 12 etaje lângă Aqua Magic. Date din proiect. Vor avea piscină, saună, masaj și sală de fitness