Cand trebuie sa ai acordul vecinilor pentru autorizatia de constructie

Potrivit ultimei informări transmise de directorul coordonator al Inspectoratului Teritorial de Construcţii Sud - Est Constanţa, Gigi Chiru, la momentul în care se încearcă edificarea unei construcţii, trebuie să se ţină cont de pericolul pe care îl are construcţia faţă de imobilele din jur, ţinându-se cont şi ca funcţiunea acestuia să nu afecteze exploatarea fondurilor învecinate.

Legislaţia în vigoare condiţionează în acest caz emiterea autorizaţiei de construcţie de acordul vecinilor.

Potrivit normelor în vigoare ale Legii nr.50/2001, acordul vecinilor este necesar în mai multe situaţii: la momentul în care se doreşte realizarea unor construcţii noi, care sunt amplasate adiacent construcţiilor existente sau în imediata lor vecinătate, când se schimbă destinaţia clădirii existente, dar şi în cazul amplasării de construcţii cu altă destinaţie decât cea a clădirilor învecinate.

Pentru prima situaţie emisă este necesar acordul vecinilor mai ales în cazul în care noua construcţie poate cauza daune referitoare la rezistenţa mecanică şi stabilitatea construcţiilor existente.

Acordul vecinilor este valabil doar în măsura în care prin proiectul tehnic şi autorizaţia de construire se prevăd măsuri pentru punerea în siguranţă a construcţiei preexistente, măsuri care se stabilesc în urma expertizării acesteia. Acordul vecinilor pentru lucrări de construcţii necesare schimbării destinaţiei unei clădiri şi pentru amplasarea de construcţii cu altă destinaţie decât cea a clădirilor învecinate presupune că, în urma investiţiei noi pot fi create situaţii de disconfort generate de incompatibilităţi între funcţiunea preexistentă şi cea propusă, ori care fac referire la faptul că noua construcţie este incompatibilă cu caracterul şi funcţionalitatea zonei în care urmează să fie edificată. Cauzele cele mai frecvente sunt cele legate de afectarea funcţiunii de locuit prin implementarea unor funcţiuni incompatibile datorită zgomotului, circulaţiei, degajării de noxe sau altele. Pe lângă acordul vecinilor, este necesar ca noua construcţie să aibă o funcţiune care să nu contravină prevederilor urbanistice ale zonei în care este amplasată.

Dacă vecinii refuză să-şi dea acordul pentru realizarea unei construcţii, în mod nejustificat, investitorul se poate adresa instanţei de judecată pentru a obţine o hotărâre judecătorească, prin care să se constate caracterul nejustificat al refuzului, şi care - în procesul de autorizare - să ţină loc de acord al vecinilor.