Cartier rezidenţial pe şoseaua Mangaliei din Constanța. Cine este investitorul?

Victor Manea, Ecaterina Manea şi Bogdan Druga au solicitat de la Agenţia pentru Protecţia Mediului Constanţa aviz de mediu pentru proiectul „Elaborare Plan Urbanistic Zonal - zona delimitată de şoseaua Mangaliei, strada Nicolae Grindeanu şi proprietate privată”. Amplasamentul pentru care se iniţiază PUZ-ul este situat pe şoseaua Mangaliei nr. 84 şi strada Nicolae Grindeanu nr. 70B.
 
Prin tema-program se solicită analizarea contextului urbanistic privind amplasarea investiţiei, prin care investitorul propune realizarea unui ansamblu rezidenţial şi amenajări coerente ale traseelor pietonale, a spaţiilor verzi şi a zonelor de parcare, în intravilanul municipiului Constanţa, judeţul Constanţa, terenul fiind amplasat într-o zonă de locuire rezidenţială.
 
Scopul prezentei documentaţii constă în modificarea reglementărilor urbanistice aprobate prin HCL 286/31.10.2011 pentru amplasamentul situat pe str. Serg. Nicolae Grindeanu nr. 70B şi şoseaua Mangaliei nr. 84 (cu acces din strada Serg. Nicolae Grindeanu), delimitată astfel: la nord-est - alee de acces; la nord-vest - proprietate privată; la sud-est - proprietate privată; la sud-vest - proprietate privată şi loc de joacă pentru copii.
 
Având în vedere prevederile Legii 350 /2001, se va studia unitar şi coroborat o zonă mult mai mare ce va face studiul documentaţiei de urbanism şi va fi delimitată astfel: la nord - proprietate privată, la est - şoseaua Mangaliei, la sud - strada Amurgului, la vest - strada Serg. Nicolae Grindeanu şi proprietate privată. Prin Planul Urbanistic Zonal se vor stabili reglementări noi cu privire la regimul de construire, funcţiunea amplasamentului, înălţimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.), procentul de ocupare a terenului (P.O.T.), retragerea clădirilor faţă de aliniament şi distanţele faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei.
 
Amplasamentele ce au generat documentaţia sunt înregistrate cu următoarele numere cadastrale: un teren intravilan, şoseaua Mangaliei nr 84, cu acces din strada Serg. Nicolae Grindeanu; număr cadastral - 200352; suprafaţă 600 mp; un teren intravilan, strada Serg. Nicolae Grindeanu nr. 70B, număr cadastral - 235009; suprafaţă - 1.261 mp. Suprafaţa totală a loturilor mai sus menţionate este de 1.861 mp.
 
Conform certificatului de urbanism obţinut, nr. 43/17.01.2018, imobilele prezintă interdicţie temporară de construire până la aprobarea P.U.Z. conform legii, pentru solicitări ce nu se încadrează în reglementările urbanistice aprobate. Terenurile ce au generat documentaţia actuală de tip PUZ, cu suprafeţele de 1.202 mp, respectiv 589 mp, însumează o suprafaţă totală de 1.791 mp, iar suprafaţa zonei propuse spre studiu (delimitată de şoseaua Mangaliei, strada Amurgului, strada Serg. Nicolae Grindeanu şi proprietăţi private) reprezintă o suprafaţă de 16.485 mp, conform măsurătorilor cadastrale menţionate în fişa actului de proprietate şi a planului de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate.
 
Accesul auto în incinta amplasamentului ce a generat P.U.Z. se poate realiza din strada Serg. Nicolae Grindeanu şi prin aleea carosabilă din prelungirea acesteia. Accesul pietonal se realizează pe trotuarele aferente străzilor existente şi prin aleea pietonala ce face legătura cu şoseaua Mangaliei. Zona propusă spre studiu cuprinde terenuri aflate în domeniul public şi privat al municipiului Constanţa, precum şi terenuri proprietate privată a persoanelor fizice/juridice. Amplasamentele ce au iniţiat studiul sunt proprietatea privată a beneficiarilor Manea Victor şi Druga Bogdan, împreună cu Manea Ecaterina, conform actelor de proprietate.
 
În secţiunea „Documente“ puteţi consulta documentaţia depusă la APM Constanţa.